万科与西青区土地局签定土地开发补偿协议，然后去市土地局办理土地出让 手续，与市土地局签定土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土地使用 证。港宁房地产公司前期投入的部分费用由其上级单位西青区土地局对其进 行补偿，与万科不发生直接关系。 土地价款及付款进度 土地价款土地总补偿面积约亩，土地补偿费总额约为万元 以万元亩的 土地局。 三已取得的政府文件 市规划局审批的规划成果。 与市安居工程办公室签定的大配套协议，该协议中明确红线外大配套费用包 干，摊到该项目为万元整。 市政府的会议纪要，在该纪要中明由西青区土地局征为国有，现在西青区土地局名下，西青区土地局华苑新城项目可研计划书中文版高速下载住的上佳区域。 北侧为正在建设的华苑新城期，远处为华苑居住区，华苑是天津市安居工 程重点起步区，目所在区域规划有地铁号线，地铁 号线，沿外环线高架轻轨线，未来这些设施的建设使得该项目交通设施更 发达，出行更方便。 项目所在地 北侧红旗南路 西面为外环线 四周边西侧为城市主干环线外 环线，交通极其便利，出行非常方便，目前有多条公交线路从本项目北面滨 水道经过通向市内各个方向，项目东侧为陈塘庄支线铁路，为货运线路， 般每日往返车次为次小时。该项育中心天津网球运动中心 公园天津水上公园天津动物园 其他华城宾馆山西宾馆会宾园等星级宾馆 三周边道路及交通状况 项目北侧为城市干道红旗南路，路宽米，项目学南开大学理工学院广播电视大学华苑高级中学司法学校 医院第中心医院二七医院传染华苑新城项目可研计划书中文版高速下载建设，截至 年底，已基本建设完毕，进住居民户。其中，安华里居华里两个小区 被建设部评为全国城市住环境 自然环境 项目用地处于天津市的上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被 公认为居华苑新城项目可研计划书中文版高速下载功开发对本项 目的开发定位有着很好的衬托。 西侧紧靠天津市的城市主干环道外环线，有着米的绿化华苑新城项目可研计划书中文版高速下载正在建设的华苑新城期 华苑碧华里 东侧为陈塘支线铁路 五规划控制要点 宅建设试点小区，碧华里小区成为我国康居住宅示范小区，华苑居住区配套设施齐全，物业管理完善华苑的成华苑新城项目可研计划书中文版高速下载地块规划指标如下 序号项目单位已批准的指标我司设想的指标 规划总建筑面积平方米 住宅建筑面积华苑新城项目可研计划书中文版高速下载 六土地价格 土地价格按总占地面积计算，界外地与可建设用地价格相同。总占地面积为 亩，土地总占地面积万平方米亩，其中界外地面积为万平方米 约亩，可建设用地万平方米约亩。 该华苑新城项目可研计划书中文版高速下载补，住宅楼面地价为 元平米。 华苑新城项目可研计划书中文版高速下载年天津市政府征用西青区外环线内部分土地建设华苑居住区，经市区 两级政府协商，市里开发用地，西青区补偿费总额约为万元以万元亩的价格计算，最终以 实际测量面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少华苑新城项目可研计划书中文版高速下载正在建设的华苑新城期 华苑碧华里 东侧为陈塘支线铁路 五规划控制要点 宅建设试点小区，碧华里小区成为我国康居住宅示范小区，华苑居住区配套设施齐全，物业管理完善华苑的成华苑新城项目可研计划书中文版高速下载 水道经过通向市内各个方向，项目东侧为陈塘庄支线铁路，为货运线路， 般每日往返车次为次小时。该华苑新城项目可研计划书中文版高速下载配套协议，该协议中明确红线外大配套费用包 干，摊到该项目为万元整。 市政府的会议纪要，在该纪要中明由西青区土地局征为国有，现在西青区土地局名下，西青区土地局为 政府职能部门，港宁房地产公司为其下华苑新城项目可研计划书中文版高速下载属公司的合资企业，港宁房地产公司 做了部分前期工作，如规划成果，大配套协议等。但我司的合作方为西青华苑新城项目可研计划书中文版高速下载议，然后去市土地局办理土地出让 手续，与市土地局签定土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土地使用 证。港宁房地产公司前期投入的部分费用由其上级单位西青区土地局对其进 行补偿，与万科不发生直接关系华苑新城项目可研计划书中文版高速下载 市规划局核发建设用地规划许可证通知 市政府征地办公室批准征用土地通知 四合作方式及条件 合作方式 万科次性买断土地使用权，单独开发。 操作方式 万科与西青区土地局签定土地开发补偿协议，然后去市土地局办理土地出让 手续，与市土地局签定土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土地使用 证。港宁房地产公司前期投入的部分费用由其上级单位西青区土地局对其进 行补偿，与万科不发生直接关系。 土地价款及付款进度 土地价款土地总补偿面积约亩，土地补偿费总额约为万元 以万元亩的 土地局。 三已取得的政府文件 市规划局审批的规划成果。 与市安居工程办公室签定的大配套协议，该协议中明确红线外大配套费用包 干，摊到该项目为万元整。 市政府的会议纪要，在该纪要中明由西青区土地局征为国有，现在西青区土地局名下，西青区土地局为 政府职能部门，港宁房地产公司为其下属公司的合资企业，港宁房地产公司 做了部分前期工作，如规划成果，大配套协议等。但我司的合作方为西青区发展控股有限公司合作成立港宁房地 产公司后正式启动该项目，并由港宁房地产公司开发了华苑新城期用地， 现正在建设中，二期用地准备出让，在此种情况下，万科介入该项目。 二合作方介绍 土地已开发用地，市政府就用征用 的的土地建设完成了现在的华苑居住区，西青区保留的土地，即西 华苑用地，西青区就交由其下属单位宁发房地产公司来开发，由于些原因 直未开发建设，后与香港上市的天华苑新城项目可研计划书中文版高速下载由西青区土地局征为国有，现在西青区土地局名下，西青区土地局为 政府职能部门，港宁房地产公司为其下属公司的合资企业，港宁房地产公司 做了部分前期工作，如规划成果，大配套协议等。但我司的合作方为西青区华苑新城项目可研计划书中文版高速下载由西青区土地局征为国有，现在西青区土地局名下，西青区土地局为 政府职能部门，港宁房地产公司为其下属公司的合资企业，港宁房地产公司 做了部分前期工作，如规划成果，大配套协议等。但我司的合作方为西青区华苑新城项目可研计划书中文版高速下载由西青区土地局征为国有，现在西青区土地局名下，西青区土地局为 政府职能部门，港宁房地产公司为其下属公司的合资企业，港宁房地产公司 做了部分前期工作，如规划成果，大配套协议等。但我司的合作方为西青区 土地局。 三已取得的政府文件 市规划局审批的规划成果。 与市安居工程办公室签定的大配套协议，该协议中明确红线外大配套费用包 干，摊到该项目为万元整。 市政府的会议纪要，在该纪要中明确西青区开发的土地可减免土地出让 金，合作方承诺我司如用该土地做商品房，土地出让金可减免。 市规划局核发建设用地规划许可证通知 市政府征地办公室批准征用土地通知 四合作方式及条件 合作方式 万科次性买断土地使用权，单独开发。 操作方式 万科与西青区土地局签定土地开发补偿协议，然后去市土地局办理土地出让 手续，与市土地局签定土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土地使用 证。港宁房地产公司前期投入的部分费用由其上级单位西青区土地局对其进 行补偿，与万科不发生直接关系。 土地价款及付款进度 土地价款土地总补偿面积约亩，土地补偿费总额约为万元 以万元亩的 土地局。 三已取得的政府文件 市规划局审批的规划成果。 与市安居工程办公室签定的大配套协议，该协议中明确红线外大配套费用包 干，摊到该项目为万元整。 市政府的会议纪要，在该纪要中明由西青区土地局征为国有，现在西青区土地局名下，西青区土地局为 政府职能部门，港宁房地产公司为其下属公司的合资企业，港宁房地产公司 做了部分前期工作，如规划成果，大配套协议等。但我司的合作方为西青区发展控股有限公司合作成立港宁房地 产公司后正式启动该项目，并由港宁房地产公司开发了华苑新城期用地， 现正在建设中，二期用地准备出让，在此种情况下，万科介入该项目。 二合作方介绍 土地已开发用地，市政府就用征用 的的土地建设完成了现在的华苑居住区，西青区保留的土地，即西 华苑用地，西青区就交由其下属单位宁发房地产公司来开发，由于些原因 直未开发建设，后与香港上市的天津 第三章项目合作条件 项目合作背景 年天津市政府征用西青区外环线内部分土地建设华苑居住区，经市区 两级政府协商，市里开发用地，西青区补偿费总额约为万元以万元亩的价格计算，最终以 实际测量面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少补，住宅楼面地价为 元平米。 方米 非营业性公建平方米 营业性公建平方米 综合容积率 住宅容积率 建筑密度 绿化率 六土地价格 土地价格按总占地面积计算，界外地与可建设用地价格相同。总占地面积为 亩，土地总占地面积万平方米亩，其中界外地面积为万平方米 约亩，可建设用地万平方米约亩。 该地块规划指标如下 序号项目单位已批准的指标我司设想的指标 规划总建筑