统在首层住宅入口处设置对讲主机。户 内分机带紧急按钮设在每户门的入口处，可控制楼门的开启。对讲主 机采用联网型，管理主机设在小区物业管理中心，可与各门口主机户内 分性需求上升房屋销售价格急剧攀升的重要因素之。 年东胜城区拆迁量为户，拆迁建筑面积万平方米，占当年商品住宅销售面积的，即使这样，也仅是按比的换算比例换 算的需求量，如果按人户考虑到老城化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。目 前，市的城市化进程正以肉眼看得到的速度飞快的进行着。以政府为首 的东胜城区的旧城改造城市拆迁工程是导致年东胜市房地产市场供求 关系失衡住宅汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载商住小区项目估算总投资亿元。 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 规划总用总 用地面积，总占地面积，总建筑面积。 其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面 积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积 其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区项目建设场地位于市东胜区塔拉壕 镇，距市区公里，国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和 交通优势明显。 建设规模 本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划定为项目建设背景市场分析与预测项目工程建设方案环境保护消防和节能项目实施进度项目管理投资估算资金筹措 及经济评价等内容。 项目概况 项目拟建地点 市汽车博览园商住小 国家计委年月颁布的投资项目可行性研究指南试用版 建设单位提供的其他基础资料 可汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载 总投资万元第二章需求分析和建设规模 市房地产市场现状 市房地产发展及消费能力分析 区 占地面积，建筑面积区占地面积，建筑 面积。 项目总投资情况 市汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载镇居民年人均可支配收入为万元，按家庭人口 人户计算，年家庭可支配收入近万元。这消费水平不仅汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载 呼市包头北京天津重庆大连 人均可支配收入 元 家庭年均可支配收 入元 商品房销地区年房价为平均每元平方米左右，年高达 元平方米，房价持续走高，路飚升。 年市城汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载值 按现各地区房价与家庭年均可支配收入计算，的人均购房压力较小， 通过这比较，我们汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载分地区相比，有比较大的上升 空间。 房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 东售均价 元 商品房单套均价 按套计 算 房价与年家庭可支 配收入比汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载达到 万人口规模。如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积的 比例计算，由于人口增加导致汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载年内年均新增万平方米左右的可销售面积才能满足市 场中的基本需求。 随着东胜地区城市化进程的加快，胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城 市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载 呼市包头北京天津重庆大连 人均可支配收入 元 家庭年均可支配收 入元 商品房销地区年房价为平均每元平方米左右，年高达 元平方米，房价持续走高，路飚升。 年市城汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载和 交通优势明显。 建设规模 本报告设计市商住小区建设项目四个区，规汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载当年商品住宅销售面积的，即使这样，也仅是按比的换算比例换 算的需求量，如果按人户考虑到老城化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。目 前，市的城市化进程正以肉眼看得到的速度飞快的汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载进行着。以政府为首 的东胜城区的旧城改造城市拆迁工程是导致年东胜市房地产市场供求 关系失衡住宅汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载采用 型电缆。在起居室及所有卧室设置电视插座。 安全防范系统 楼宇对讲系统 在每单元楼门设有楼宇对讲系统在首层住宅入口处设置对讲主机。户 内分机带紧急按钮设在每户门的入口汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载机宽带放大器等频率应达到，分配器分支器系统输出 口应为。 电视系统传输干线采用单模光纤穿焊接钢管经过光分配器箱，由单元 门内箱管系统仍按传输干线采用型电缆，分支线采用 型电缆。在起居室及所有卧室设置电视插座。 安全防范系统 楼宇对讲系统 在每单元楼门设有楼宇对讲系统在首层住宅入口处设置对讲主机。户 内分机带紧急按钮设在每户门的入口处，可控制楼门的开启。对讲主 机采用联网型，管理主机设在小区物业管理中心，可与各门口主机户内 分性需求上升房屋销售价格急剧攀升的重要因素之。 年东胜城区拆迁量为户，拆迁建筑面积万平方米，占当年商品住宅销售面积的，即使这样，也仅是按比的换算比例换 算的需求量，如果按人户考虑到老城化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。目 前，市的城市化进程正以肉眼看得到的速度飞快的进行着。以政府为首 的东胜城区的旧城改造城市拆迁工程是导致年东胜市房地产市场供求 关系失衡住宅刚续发展潜力有限。 城市化对地产市场的影响 不可否认，东胜区城区人口的急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们 足够重视的是，城市城市扩容的步伐稳步前进，地产 市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶 段。但整体城市的规模毕竟有限，城市的集客手段仍然比较单，因此， 从长期市场环境看，城市的可汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载是集中父母和孩子甚至是三代人的收入 购房。 非理性消费需求对于房地产市场的影响土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨的预 期频系统，分 配网络采用分配分支方式。系统出口电汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载是集中父母和孩子甚至是三代人的收入 购房。 非理性消费需求对于房地产市场的影响土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨的预 期频系统，分 配网络采用分配分支方式。系统出口电汽车博览园住宅小区建设项目可研计划书中文版高速下载是集中父母和孩子甚至是三代人的收入 购房。 非理性消费需求对于房地产市场的影响土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨的预 期频系统，分 配网络采用分配分支方式。系统出口电平。 信号源 在屋顶设套及套卫星电视接收天线，将有线卫星电 视信号接收解码调制后注入有线电视系统，通过电缆引至本楼地下层 该小区弱电光端机房，用电单独计量。通过光缆引至本小区其它建筑物内。设备选择 设备和部件的输入输出标称阻抗电缆的标称特性阻抗均为欧姆。 光接收机宽带放大器等频率应达到，分配器分支器系统输出 口应为。 电视系统传输干线采用单模光纤穿焊接钢管经过光分配器箱，由单元 门内箱管系统仍按传输干线采用型电缆，分支线采用 型电缆。在起居室及所有卧室设置电视插座。 安全防范系统 楼宇对讲系统 在每单元楼门设有楼宇对讲系统在首层住宅入口处设置对讲主机。户 内分机带紧急按钮设在每户门的入口处，可控制楼门的开启。对讲主 机采用联网型，管理主机设在小区物业管理中心，可与各门口主机户内 分性需求上升房屋销售价格急剧攀升的重要因素之。 年东胜城区拆迁量为户，拆迁建筑面积万平方米，占当年商品住宅销售面积的，即使这样，也仅是按比的换算比例换 算的需求量，如果按人户考虑到老城化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。目 前，市的城市化进程正以肉眼看得到的速度飞快的进行着。以政府为首 的东胜城区的旧城改造城市拆迁工程是导致年东胜市房地产市场供求 关系失衡住宅刚续发展潜力有限。 城市化对地产市场的影响 不可否认，东胜区城区人口的急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们 足够重视的是，城市城市扩容的步伐稳步前进，地产 市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶 段。但整体城市的规模毕竟有限，城市的集客手段仍然比较单，因此， 从长期市场环境看，城市的可持住宅直接消费面积即为万平方米。 东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工的建筑面积为 万平方米，年内年均新增万平方米左右的可销售面积才能满足市 场中的基本需求。 随着东胜地区城市化进程的加快，胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城 市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到 万人口规模。如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积的 比例计算，由于人口增加导致的以得到两方面的信息 的人均消费能力高于其他般城市的房价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大的上升 空间。 房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 东售均价 元 商品房单套均价 按套计 算 房价与年家庭可支 配收入比值 按现各地区房价与家庭年均可支配收入计算，的人均购房压力较小， 通过这比较，我们可内蒙古地 区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平。以下为部分地区人 均收入对比图表 呼市包头北京天津重庆大连 人均可支