的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经 营情况良好，产权式酒店的年入住率也在之间浮动。般 旅游区的度假型酒店相对市区的商务型枫白露单栋层三九阳光物业 东方威斯 栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓 住宅价格的倍。在市区，产权式商务型酒店般超 年入住率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管 雅兰酒店 栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 丹酒店 业已经全面恢复，并且在深圳市政四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载在月份左右开始全面爆发的影响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时 系列 月 月 月 月 月的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原因是受到的影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载，是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒 店入住率的最低谷，原因是四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载业市场 前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化 城市，充分利用的政策利好，以及整年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。 月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明年的深圳酒店四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长 以及物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需合自身的各种优势， 力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经 济核心 四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩 大 当前经四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载结构和效益的 提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化 城市，充分利用的政策利好，以及整年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。 月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明年的深圳酒店四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载降，其原因是受到的影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载，经 营情况良好，产权式酒店的年入住率也在之间浮动。般 旅游区的度假型酒店相对市区的商务型枫白露单栋层三九阳光物业 东方威斯 栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓 住宅价格的倍。在市区，产权式商务型酒店般四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载营业收入， 月经营成本元按行业平均成本计算 月预期收益元 回报 方式 月按揭供款 元 销售均价元平方米，销售总面积为 平方米，销售总额为元， 按七成年按揭，四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载 经营测算表 类别合计 客房种类豪华房标准房高级房商务套房豪华套房 客户数量间 月出租率 实收房价元间天 实际客房月收入元 其他营业收入， 月经营成本元按行业平均成本计算 月预期收益元 回报 方式 月按揭供款 元 销售均价元平方米，销售总面积为 平方米，销售总额为元， 按七成年按揭，每月供款为元 ， 预期赢余 元 ， 回报 方式二 固定回报 元 销售均价元出同类物业 常规价格的 入住率分析 受的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经 营情况良好，产权式酒店的年入住率也在之间浮动。般 旅游区的度假型酒店相对市区的商务型枫白露单栋层三九阳光物业 东方威斯 栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓 住宅价格的倍。在市区，产权式商务型酒店般超 年入住率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管 雅兰酒店 栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 丹酒店 业已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高 速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载经营所需成本般占总成本的 从上表可知，本项目维持酒店经营所需成本远高于行业平均 水平，能源费用高出行业平均水平个百分点，人员工资高出个 百分点，经营管理费用高出个百分点，使总成本率达四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载经营所需成本般占总成本的 从上表可知，本项目维持酒店经营所需成本远高于行业平均 水平，能源费用高出行业平均水平个百分点，人员工资高出个 百分点，经营管理费用高出个百分点，使总成本率达四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心项目投资立项申请报告中文版高速下载经营所需成本般占总成本的 从上表可知，本项目维持酒店经营所需成本远高于行业平均 水平，能源费用高出行业平均水平个百分点，人员工资高出个 百分点，经营管理费用高出个百分点，使总成本率达到，因此 项目现有的经营状况欠佳，利润空间狭小 如何控制酒店经营运作成本已成为本项目的当务之急，在努 力提高酒店入住率的同时，必须严格控制经营成本，逐渐将成本率锁 定在行业平均水平范围，否则，将会对酒店的后续经营带来极大影响。 本项目经营测算 按照行业平均成本率，入住率测算 经营测算表 类别合计 客房种类豪华房标准房高级房商务套房豪华套房 客户数量间 月出租率 实收房价元间天 实际客房月收入元 其他营业收入， 月经营成本元按行业平均成本计算 月预期收益元 回报 方式 月按揭供款 元 销售均价元平方米，销售总面积为 平方米，销售总额为元， 按七成年按揭，每月供款为元 ， 预期赢余 元 ， 回报 方式二 固定回报 元 销售均价元出同类物业 常规价格的 入住率分析 受的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经 营情况良好，产权式酒店的年入住率也在之间浮动。般 旅游区的度假型酒店相对市区的商务型枫白露单栋层三九阳光物业 东方威斯 栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓 住宅价格的倍。在市区，产权式商务型酒店般超 年入住率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管 雅兰酒店 栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 丹酒店 业已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高 速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的 提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩 大 当前经济的持续稳步发展， 但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度， 这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需合自身的各种优势， 力争成为珠三角经济圈的国