深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今，产权式可售面积的供应量 不足万平米，剩余面积约万平米。 年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信心。 深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长问，发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店管理 公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着产权 式酒店的逐其经营面积相对较大四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需 求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资， 进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等， 有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调 控的高达以上。具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市，充分利用 的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，超过去 年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五 黄金周期间，深圳市酒店开房率更呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长， 加强煤电决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载响，深圳市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深 圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载 发展商自管 丹枫白露单栋层三九阳光物业 东方威斯 栋层 栋层 发展商自管 四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 受的影响，年深圳市酒店的多发展商自管 雅兰酒店 栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层 酒店式公寓四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载对市区的商务型酒店的平 均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而在商 业区或市区附近的产权式酒店，年入住率仍然达，经营情况良好，产权式酒店 的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载 的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载权式可售面积的供应量 不足万平米，剩余面积约万平米。 年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信心。 深圳市年上半年产权式酒店市四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载供 回报 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 按照项目现有成本率计算经营收益 开房率月客房收入月客房成本 回报 方式 回报 成本 利润 年利润四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载客房收入月客房成本 回报 方式 回报 成本 利润 年利润 万元 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 按照项目现有成本率计算经营收益 开房率月客房收入月客房成本 回报 方式 回报 成本 利润 年利润 万元 元约元 免月供 回报 元约元免月供 回报 元约元 免交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今，产权式可售面积的供应量 不足万平米，剩余面积约万平米。 年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信心。 深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长问，发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店管理 公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着产权 式酒店的逐其经营面积相对较大，经营楼层有的超过层 酒店管理公司分析 深圳产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载算所得 如果以免月供回报模式，则每月回报成本为元 如果以固定回报模式，则每月回报成本为元 下表分别以两种回报模式计算 开房 率 月客房收入月客房成本 回报 方式 回报 成本四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载算所得 如果以免月供回报模式，则每月回报成本为元 如果以固定回报模式，则每月回报成本为元 下表分别以两种回报模式计算 开房 率 月客房收入月客房成本 回报 方式 回报 成本四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目投资立项申请报告中文版高速下载算所得 如果以免月供回报模式，则每月回报成本为元 如果以固定回报模式，则每月回报成本为元 下表分别以两种回报模式计算 开房 率 月客房收入月客房成本 回报 方式 回报 成本 利润 年利润 万元 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 按照项目成本率计算经营收益 开房 率 月客房收入月客房成本 回报 方式 回报 成本 利润 年利润 万元 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 元约元 免月供 回报 按照项目现有成本率计算经营收益 开房率月客房收入月客房成本 回报 方式 回报 成本 利润 年利润 万元 元约元 免月供 回报 元约元免月供 回报 元约元 免交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今，产权式可售面积的供应量 不足万平米，剩余面积约万平米。 年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信心。 深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长问，发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店管理 公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着产权 式酒店的逐其经营面积相对较大，经营楼层有的超过层 酒店管理公司分析 深圳产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权式酒店经营规模较小，经营 面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而在商 业区或市区附近的产权式酒店，年入住率仍然达，经营情况良好，产权式酒店 的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平 均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规售价格分析 靠近