1、“.....市市区城建史上规模 最宏大动迁户数量最多的项工程。 市在年全面启动市区街棚户区改造项目，计划在年的时间 内全部完成。通过彻底改造，建成个布局合理配套齐全人居环境优良的城 市新社区。 项目概况 拟建地点 市区街棚户区建设规模与目标 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 根据地点国土资源局市年房地产开发用地公开出让计划第二批 公告，市区七道桥北地段用地面积万平方米，规划用途为住宅商用， 使用年限为年年，容积率为以下可以上调，供地情况为现状。 主要建设条件 有强大的政策支持 为了加快市区街棚户区，根据国务院城市房屋动迁管理条例辽 宁省城市房屋拆迁管理办法的有关规定和省政府关于城市集中连片棚户区改造 工作要求，结合市实际制定了市城市集中连片棚户区改造规定。 为全面贯彻省委省政府关于加快全省棚户区改造战略部署......”。

2、“.....结合市的实际情况，制定了 市城市集中连片棚户区改造实施方案。 为了做好市区街棚户区居民新区物业管理工作，为小区居民创造个 整洁文明安全方便的居住环境，妥善安置小区特困职工，扩大就业门路， 减轻群众负担，维护好群众利益，让广大群众住得上住得起住的稳住的安， 根据国务院物业管理条列和省棚户区协调小组关于印发关于棚户区居民 回迁小区管理的指导意见的通知辽棚改号，结合市实际，制定了 市棚改新区物业管理实施意见。 参与市集中连片棚户区改造的开发建设单位可以享受定的优惠政策 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 具体包括 城市集中连片棚户区改造项目免缴交割调节基金河道维护基金墙改 基金散装水泥发展基金......”。

3、“..... 减半缴纳人防工程异地建设费劳动统筹费土地登记费施工图审服务费 拆迁管理费房屋质量鉴定费工程质量监督费固体垃圾排放管理费施工占 地费工程定额编制费。 在不影响其他规划控制指标和居住区设计规定的情况下，在土地出让合 同规定的容积率基础上可上浮，上浮部分仍可享受优惠政策，超出以上 的不含按正常的房地产开发项目收费包括土地出让金 民心所向，积极配合动迁工作。在棚户区改造过程中，政府出台了比经 济适用房更加优惠的棚改搬迁政策，使老百姓得到了实惠。广大动迁户的顾全大 局，积极配合和支持，有力地推进了安置房工程的顺利进行。 资金落实，市场化运作，给开发商提供了新的开发取向。为解决棚户区 改造的资金问题，让百姓安居乐业，市委市政府经过调查研究决定，棚户区 改造建设资金实行市场化运作，实行招商引资，市场化运作和改造的系列优惠 政策，使棚户区有足够的吸引力......”。

4、“.....为 了确保项目顺利实施，政府与企业或个人将签订市城市集中连片棚户区改造 建设项目承诺书预防职务犯罪承诺书拆迁安置保证书和建设资本金 及拆迁储备金协议书。市区街棚户区改造项目可行性调查报告 项目投入总资金及来源情况 项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解决。 主要技术经济指标 表 序号项目名称单位指标 规划总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 建筑容积率 小区绿化率 建设投资万元 每平方米造价元 建设期年 销售收入万元 投资利润率 静态投资回收期年 棚户区改造回迁户安置情况 拆至平方米的含平方米，安置 三类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上的，安置的四类标准套型房屋，其建 筑面积不小于平方米。 高层建筑的各类套型使用面积不得低于上述各类标准套型使用面积......”。

5、“.....房屋所有权证建筑面积按实际面积计算。 安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，按每平方米交纳扩大面积代建 费，原面积不结算差价。本人自愿要求上调个类型的，所上调部分扩大面积代 建费按普通商品房价格的缴纳，其价格由棚户区改造领导小组办公室组织评 估机构按有关规定评估确认。 临时过度补偿费。被拆迁房屋建筑面积在平方米以下的平方米， 每月每户元平方米以上的，每户每月元。 实行产权调换的次性补助搬家费元回迁时恢复有线电视电 话动力电无法恢复的按现行价格补偿。 拆迁产生经营性房屋实行产权调换的，原面积按市场评估价格与所安 置的期房商品房价格结算差价，扩大面积代建费按商品房价缴纳。次性搬迁费市区街棚户区改造项目可行性调查报告 和不可恢复设施补偿费按市场评估价支付......”。

6、“.....按拆 迁钱的出租租金计算对商业用房按每平方米元计算，并按季度发放。如双 方达不成协议，也可由拆迁人为被拆迁人按被拆迁房屋面积租赁房屋进行临时过 渡 棚户区改造内的农民户安置补偿标准，按国家有关的法律法规执行 征地后比照城市房屋拆迁规定执行。 货币补偿 货币补偿按被拆除房屋的市场评估计算。原面积按市场评估补偿被拆除房 屋面积在平方米含平方米以上不足平方米的，差额部分按被拆除 房屋面积评估价的予以补助。超过平方米的，超出面积部分不予补助 不足平方米的不足面积部分不予补助。 特困户低保户的安置补偿标准 对特困户按政策规定扩大面积部分，免收扩大面积代建制对低保户按政策 规定扩大面积部分，减少收取扩大面积代建费......”。

7、“.....商业用房预计元平方米。 结论与建议 结论 随着的市区的不断扩大，基础设施的建设及其它配套服务的加强，本项目 改造开发区域的增值潜力巨大，市场前景广阔。市区街棚户区改造项目为 改善居民生活条件，美化市的市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高 市的服务功能，使区域的经济发展得到提高，人们生活水平上升，城市建设加快 前进步伐，还安置了园区内从业人员及家属，项目的经济效益社会效益和环境 效益十分显著，具有良好的开发前景。 建设 项目建设过程中要注重与环境协调，达到合理统。 项目的拆迁量较大，牵涉的住户很多，工程开始时要慎重考虑居民的安置问题......”。

8、“.....影响全部施工。 第章项目建设的必要性与意义 棚户区改造有力地推进了建设和谐社会 棚户区改造缩小了城市不同群体不同区域之间的生活差距，促进了人与人 和人与子人之间的和谐。 棚户区改造缩小了住房差距 通过棚户区改造，棚户区居民人均住房建筑面积达到平方米，比全省市区街棚户区改造项目可行性调查报告 平均水平平方米的差距明显缩小，棚户区与城市中心区的人均住房面积差 距也相应缩小。同时缩小了生活差距。棚户区居民从没有基础设施的棚户区，搬 进了设施齐全的新区，些棚户区居民回迁小区的环境比商品房要好。缩小了城 市不同群体之间的住房差距与生活差距，消除了很多社会矛盾。 棚户区改造改变了城市面貌，促进了城市不同区域的和谐 破烂不堪的棚户区变成了鳞次栉比的高楼大厦，市政设施配套齐全，城市面 貌有了明显改观。结合棚户区改造......”。

9、“.....新增道路供水管线排水管线煤气管线，新建幼儿园医疗 中心超市等各种配套设施，进步完善了城市功能。 棚户区改造改善了城市生态环境和居民的生活环境，促进了人与人自然的 和谐 改造前，这些棚户区没有像样的道路排水等基础设施，小区居民均采用原 煤取暖，大气污染严重，市政配套设施落后，上下水管老化年久失修，跑冒滴漏 现象处处可见。通过棚户区改造，极大地改善了城市生态环境和居民的生活环境。 据初步统计，我区棚户区改造后，共将清理生活垃圾万吨，新增绿地面积平 方米，每年可减少烟尘排放量万吨，减少污水排放量万吨。许多棚改新区 居民反映，现在烟尘少了，河水清了，垃圾少了，环境美了，人们心情舒畅了 棚户区改造改善了经济结构，促进了经济和谐发展 两年来，全市个市棚户区改造共投入建设资金亿元，按照房地产业 投入与产出比计算，这亿元的投入，可产生亿元的效益......”。