售价挂牌方式出让，挂牌起始价亿元，加价幅度万元。 本地块要求竞买人中的方必须在年信息产业部经济体制改革与经 济运行司公布的中国软件收入规模前家企业中连续两年排名都必须名列前 名。 项目风险 土地现状 目前本地块上约有左右的待拆迁民房及厂房。出让文件中约定用地范围内 的拆迁由受让人自行调查，依法实施拆迁。并需缴纳亿的拆迁保证金。地块现 状如下图所示 出让条件 项目以方米，实际出让面积平方米。 地块地块二地块三合计 出让面积 规划用途生产研发及配套设施用地酒店式公寓用地 建筑容积率 规划建筑面积 建筑高度 平米及以下套型面积所占比重南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载析 目前南京的写字楼市场有升温迹象年前个月写字楼成交量约为万平 米，超过了年全年万平米的销售量。度达到最高点，随后南京市出台 了房价，售价需经物价局审核后只准降不准升的政府定价政策后，涨幅开始回 落，全年房价涨幅较平稳，基本上维持在左右的涨幅上。 而本地块所在的河西板块在年房均价元。 土地市场情况 南京年土地成交块，总出让面积万，同比分别增长 。其中溢价超过的共块万，占总出让面积的。 房价走势分析 从上图可以看出，南京房价在月份的上涨幅占全市商品住宅上市销售份额分别为。其 中年全市经济适用房共建成万，其中江南八区建成万，三区建 成万。 二手房交易情况 年，全市二手房交易面积万。其中二手住宅交易套面积 万万不含经济适用住房，其中商品住 宅上市万。同期，实现商品房合同销售万其中，商品住宅销南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载过大年南京新增商业待售量为万平方米，年新增 待售量为万平方米。而年南京商铺的总上市面积为万平米，实价涨幅较大，部分楼盘从年初的均价 元平方米左右涨到年尾的元平方米左右。 南京写字楼及商业简南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载上市面积相比年有所萎缩，销售整体水平跟 年基本相当。且年新上市的商业主要分布在江宁和江北两个区域，南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载的供需比为，处于供不应求状况。但到了年底，南 京的住房市场供求关系得到明显改善。月全市商品住宅上市际销售 万平方米，年到月商业上市面积万平方米，销售万平方米。从上述 数据可以看出，年南京商业的南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载发展趋势来看未来南京总体房价仍将平稳上涨，涨幅会有所回落。 而对于前期涨幅较大的河西板块，预计房价南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载写字楼方面截至年月日全市可售面积为万平方米，按照年 的消化速度，还需要两年左右的时间，写字楼竞争压面积环比增长了 ，销售面积环比下降，单月供销比达到了，成为年来供需比 的最高点。从目前南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载存量消化尚需要约年时间，前景不甚乐观。 第三部分项目概况 项目区位 本项目位于南京市鼓楼区，东南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载目毗邻奥体中心中央商务区绿博园滨江风光带，距市中心新街口 公里，距禄口国际机场公里距火力较大。 商业方面截至年月日南京市商业可售面积为万平方米，根据 年南京市商业消化速度，目前的南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载的供需比为，处于供不应求状况。但到了年底，南 京的住房市场供求关系得到明显改善。月全市商品住宅上市际销售 万平方米，年到月商业上市面积万平方米，销售万平方米。从上述 数据可以看出，年南京商业的南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载价超过的共块万，占总出让面积的。 房价走势分析 从上图可以看出，南京房价在月份的上涨南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载制改革与经 济运行司公布的中国软件收入规模前家企业中连续两年排名都必须名列前 名。 项目风险 土地现状 目前本地块上约有左右的待拆迁民房及厂房。出让文件中约定用地范围内 的拆迁由受让人南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载自行调查，依法实施拆迁。并需缴纳亿的拆迁保证金。地块现 状如下图所示 出让条件 项目南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载上，出口亿亿美元，税收达亿元亿元，引进家世界著名 软件和服务外包企业。 目前已确定入住的企业包括艾志集团科研生产基地，南达苏富特软件城，鼓楼 软件研发大厦等多家企业。在此产业园落户的企业南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载园区将吸纳万名科 研人员。 该产业园的建设目标是用几年时间建成江苏最高端全国流世界有影响 的服务外包产业集聚区。 按照规划确定的目标，到年，该产业园将产生软件和服务外包产值 亿元以上，出口亿亿美元，税收达亿元亿元，引进家世界著名 软件和服务外包企业。 目前已确定入住的企业包括艾志集团科研生产基地，南达苏富特软件城，鼓楼 软件研发大厦等多家企业。在此产业园落户的企业享受国家高新技术产业开发区的 税收等优惠政策。 区域住宅市场分析 目前地块所在周边普通住宅的售价挂牌方式出让，挂牌起始价亿元，加价幅度万元。 本地块要求竞买人中的方必须在年信息产业部经济体制改革与经 济运行司公布的中国软件收入规模前家企业中连续两年排名都必须名列前 名。 项目风险 土地现状 目前本地块上约有左右的待拆迁民房及厂房。出让文件中约定用地范围内 的拆迁由受让人自行调查，依法实施拆迁。并需缴纳亿的拆迁保证金。地块现 状如下图所示 出让条件 项目以方米，实际出让面积平方米。 地块地块二地块三合计 出让面积 规划用途生产研发及配套设施用地酒店式公寓用地 建筑容积率 规划建筑面积 建筑高度 平米及以下套型面积所占比重 车站公里，交通便利，地理位置优越。 项目规划指标 项目用地总面积为平方米，其中代征绿化用地面积平方米，规 划道路用地平方米，河道用地面积约平方米，教育小学用地 平方米，变电站用地面积南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载，并且有多条公路交通干线连接，还将陆续有三条地铁线进入。 离中心城区较近的位置优势和将来便捷的交通优势使得河西新区完全能够发挥城 市副中心的功能，成为现代化新南京的标志区域。 南京国际服务外包产南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载，并且有多条公路交通干线连接，还将陆续有三条地铁线进入。 离中心城区较近的位置优势和将来便捷的交通优势使得河西新区完全能够发挥城 市副中心的功能，成为现代化新南京的标志区域。 南京国际服务外包产南京市国际服务外包产业基地地块项目投资项目立项可行性分析中文版高速下载，并且有多条公路交通干线连接，还将陆续有三条地铁线进入。 离中心城区较近的位置优势和将来便捷的交通优势使得河西新区完全能够发挥城 市副中心的功能，成为现代化新南京的标志区域。 南京国际服务外包产业园介绍 本项目所在地属于鼓楼区重点打造的国际服务外包产业基地，原名江东软件 城是南京建设软件名城的重点工程。总占地亩，建筑面积万平方米， 规划将整个园区分割成信息技术外包区业务流程外包区知识流程外 包区商业及公寓配套区及万平方米居住区。整个园区将吸纳万名科 研人员。 该产业园的建设目标是用几年时间建成江苏最高端全国流世界有影响 的服务外包产业集聚区。 按照规划确定的目标，到年，该产业园将产生软件和服务外包产值 亿元以上，出口亿亿美元，税收达亿元亿元，引进家世界著名 软件和服务外包企业。 目前已确定入住的企业包括艾志集团科研生产基地，南达苏富特软件城，鼓楼 软件研发大厦等多家企业。在此产业园落户的企业享受国家高新技术产业开发区的 税收等优惠政策。 区域住宅市场分析 目前地块所在周边普通住宅的售价挂牌方式出让，挂牌起始价亿元，加价幅度万元。 本地块要求竞买人中的方必须在年信息产业部经济体制改革与经 济运行司公布的中国软件收入规模前家企业中连续两年排名都必须名列前 名。 项目风险 土地现状 目前本地块上约有左右的待拆迁民房及厂房。出让文件中约定用地范围内 的拆迁由受让人自行调查，依法实施拆迁。并需缴纳亿的拆迁保证金。地块现 状如下图所示 出让条件 项目以方米，实际出让面积平方米。 地块地块二地块三合计 出让面积 规划用途生产研发及配套设施用地酒店式公寓用地 建筑容积率 规划建筑面积 建筑高度 平米及以下套型面积所占比重 车站公里，交通便利，地理位置优越。 项目规划指标 项目用地总面积为平方米，其中代征绿化用地面积平方米，规 划道路用地平方米，河道用地面积约平方米，教育小学用地 平方米，变电站用地面积平燕山路西至清河路南至集庆门大街北至 汉中门大街。属于南京市重点打造的河西新城区。 项目毗邻奥体中心中央商务区绿博园滨江风光带，距市中心新街口 公里，距禄口国际机场公里距火力较大。 商业方面截至年月日南京市商业可售面积