为亿元，折合约亿美元。 项目总投资估算表 序号项目名称总额万元 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 财务费用 合计 项目综合评价结论 项目建设后续资金有保证 项目建设资金来源于自筹资金银行贷款销售回款经营收入。 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境，完善产业功能，增加财政税收，创造就业机会。 项目经济效益属行业正常水平 项目主要经济指标 序号项目单位指标 占地亩 总建筑面积万 项目总投资万元 项目销售收入万元 税后利润万元 投资净利润率税 后 项目建设内容 项目概况 项目总占地面积约万亩，总建筑面积为万平方米，其中公建及市政配套建筑面 积为平方米。 项目主要配套市政设施由项目自身配套解决，如在项目区附近建设自来水厂污水处 理厂变电所及天然气站等，所有设施仅供项目本身服务。 项目地块控制指标 序号用地性质用地面积亩容积率 综合用地 序号物业类型建筑面积万 生态居住 商业 体育运动休闲 综合配套 项目建筑规模概况 项目投资环境及市场研究 县城概况 地理位置 全椒县位于安徽省最东部，与经济发达的长三角地区山水相连，是安徽以及中西 部地区实施东向战略，融入长三角的通道前沿，也是长三角经济发达地区向中西部地 区产业转移的第阶梯。所在北纬，东经。东依 南京公里，距上海公里，北邻滁州公里，西接合肥公里，南距马鞍山公 里。 人口面积全县总人口万人，县城襄河镇人口多万人，总面积平方 公里，东西长公里，南北长公里。耕地面积万公顷。 交通资源 陆路交通方面，境内将有两条高速公路，三条高速铁路，有六个高速公路道口，两 个火车站。两条高速公路是指合宁高速和和正在规划设计的沿江高速。三条高速铁路是 南京西安的宁西铁路和沪汉蓉城际快速通道以及正在建设中的京沪高速铁路，宁西 铁路沪汉蓉城际铁路已通车运营。京沪高速在全椒县县城东北空运方面，县城距南京 禄口国际机场和合肥骆岗机场仅小时里程，即在小时之内可以同时选择两个机场。水 运方面，距全国最大的内陆港口南京新生圩港仅小时里程，境内吨位船舶可通过六 级航道直达长江。 气候地质 属北亚热带向暖温带过渡性气候，春季温和多变，夏季炎热多雨，秋天天高气爽，冬天 寒冷干燥，常年风向多为东北风，年平均气温，年平均降水量，全年无霜 期大于天。土壤养分缺磷，有机质和全氮含量偏低，速效钾含量偏上，值为中 性。 历史文化 全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。明代四大高僧之憨山 大师和开讽刺小说之先河儒林外史的作者吴敬梓都出生在这片文化底蕴深厚的土地上。 经济发展 年全县实现地区生产总县工业富县的发 展战略。拥有皖东第家上市公司全柴动力股份有限公司等批骨干企业，已经形成了机 械制造服装玩具医药化工粮油饲料加工建材生产的五大支柱产业，工业基础较为 厚实。 开发区概况 安徽省全椒综合经济开发区位于县城北郊，总体规划面积平方公里，规划控制 区域面积平方公里，以汽车及汽车零部件机械制造电子电器农副产品加工轻 纺出口产品加工物流配送三产服务业为主导，着力培养高新技术产业和无污染产业。 区内采用区多园的模式，设立综合工业园省投电子工业园全柴工业园商景投 资园和综合服务区居住休闲区仓储区等生产基地和生活社区，是唯被中国欧盟商会 向其成员推荐的县级经济开发区。 全椒县区域近年来整体市场变化态势 整体概述滁州紧邻长三角，周边市场潜力巨大，资源十分丰富。近年来，滁州市积极 推进与南京的同城化步伐，目前已在产业规划机制和基础设施建设等多个领域与南京 实现了同城化对接。根据国家发展战略，安徽皖江城市带即将被列入全国产业转移示范区， 而享有地利之便的滁州将成为产业转移的首选地和第站，这也是广大投资商们的关注点 之。 近年来，该市通过在农村推进的村庄整治和土地置换，腾出了大量发展用地供企业 选择。去年以来，该市不断强化机关效能建设，打破了企业落户项目落地过程中的瓶颈 问题，缩短了审批流程，简化了办事程序，降低了企业成本 地产市场概述 全椒县目前的房地产住宅以老建筑样式居多，因城市土地资源丰富和人们长久 以来多年的生活习惯导致以前的住宅多为平房和四五层的普通多层楼房，随着城市现代 化的发展进程，房地产开发和建设也都向着规模化产品档次化方向发展，只是目前吸收 和引进的先进理念还很缺少，主要表现在住宅房型的外观户型景观等规划设计的滞后 性上。 市场调查统计显示年多层住宅市场开发量增幅较大，共包含原有项目的后期 建设和多个新项目的建设，上市总量约达到万，年全椒县房源供应基本满足市场 需求，在进入年到现在，市场需求量增大。 年的房地产开发主要下特征 开发规模扩大。今年经济复苏，全椒加快了旧城改造的步伐，带动了新轮的 开发热潮，房地产计划投资保持了较强的增长势头，开发规模明显扩大。 开发后劲增强。随着城市化进程的加快，今年全椒县的新开工项目增多，土地 开发投资加大，土地购置面积增加，房地产开发后劲增强。 产销衔接脱钩。今年全椒县房地产开发企业在增加投资的同时，加大了对商品 房销售的力度，使商品房的产销衔接脱钩，销略大于产的供求状况。 商品房销售势头良好，个人购房踊跃。随着住房制度改革的深化和人们投资住 房理念的进步增强，今年全椒县商品房销售火热。 商品房开发品牌意识增强。目前全椒县商品房开发显著特点是开发企业更注重 品牌意识，在保证商品房开发质量和适用功能外，开发企业在房屋结构外观造型区内 配套设施物业管理环境绿化等方面增加投资，形成了各开发企业风格迥异的建筑特色。 进入年，全县将动工多处大规模的旧房改造项目和超大规模的住宅社区的兴建， 但产品建设仍停留在单化的普通多层住宅，房价也在已每年左右的速度不断攀升。 全椒县住宅市场和商业市场的发展建设与其它同类城市相类比，住宅市场开发量较大，但 开发理念相对落后，具备现代化居住环境和高质量的住宅十分缺乏。 可以预测，全椒县房地产市场新轮的开发高潮期即将到来，升值空间和潜力较大， 可以断言全椒县未来五年极具发展潜力的地区关键在于开发经营者是否具备独到的眼 光超前的意识运用正确的策略挖掘出市场的空白点。 项目地块解析 项目位置见附图。 本次可行性研究范围 序号用地性质用地亩容积率 综合用地 项目地块解析 地表状况 项目地块内为林地农田荒地水塘等，地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且 无任何工业设施。 周边配套状况 目前地块内几乎无任何配套设施，所有配套设施基本由我司解决。其中，正式用电由 市供电公司提供供电线路至地块红线边，自来水水源取自，污水经达标处理后排放 至政府指定区域。商业设施位于本次项目开发范围之内，其他设施将陆续建成。 规划建筑面积 序号物业类型建筑面积万 住宅可售 建筑面积总计 项目总论 项目背景 项目名称神山国际生态精品农业休闲度假村 开发公司 安徽政和置业投资有限公司是安徽神山旅游发展有限公司唯出资方，企业性质是内 资有限公司，安徽神山旅游发展有限公司是本项目开发的法人主体。 企业简介 安徽政和置业投资有限公司 家新型高起点标新立志拥有现代经营管理模式的房地产开发企业，成立于 年月日，公司注册资本为人民币万元整，截止年月份公司资产总计 万元，公司主营房地产开发销售及信息咨询服务。政和置业公司现有的管理人员和在编 人员绝大部分是大中专以上学历或相关专业的中初级职称，在经历了市场的风雨后， 已基本上形成了系列科学的管理方式和市场应变能力，为将来企业的稳步发展奠定了基 础。政和人秉承以人为本，开拓创新的经营理念，以成就企业，造就人才，有益 社会，服务大众的企业宗旨，为合肥人民创建新颖优质布局合理环境优雅的美好家 园。 安徽神山旅游发展有限公司 安徽神山旅游发展有限公司是安徽政和集团旗下家创新型高起点经营管理现代 化的旅游地产企业，公司成立于年，公司注册资本为人民币万元整。公司拥有 支年轻化现代化高素质高效率的专业管理团队，公司现有管理人员平均年龄 岁，本科以上学历占以上，其中研究生占以上，有专业的高中初级职称人数 占，大多数管理人员具有多年大型旅游企业管理经验。公司将秉承以人为本，开拓 创新的经营理念，坚持人的价值高于物的价值社会价值高于企业价值的核心价值 观，为社会创建新颖优质布局合理环境优雅服务流的旅游度假胜地。 安徽神山旅游发展有限公司正在为建设中国优秀旅游度假区而不懈拼搏，热忱欢迎社 会优秀人才加盟。 安公司成立后，通过租赁和挂牌取得了本项目土地，目前土地的权证正在办理过程中。 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参数 滁州市建设工程价格信息 企业的相关资料 本项目相关的优惠政策。 项目开发所需办手续 项目土地的权证取得 本项目地块拟于年月日通过国土部门挂牌取得，目前土地的各种权证正 在办理过程中。 项目进展 目前项目设计处于规划设计评审阶段，工程地质初步勘察已经完成。目前正处于前期 开发施工准备阶段。 由于项目所处地段目前仍为陌生区域，项目生活用水污水排放供电等市政配套设 施由我方配合政府解决。 结论 项目开发手续合理合法。 可行性研究结论 市场预测 本项目距离市区约公里，约分钟车程，同时，