1、“..... 三报告编制依据 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地 储备制度意见的通知京政发号 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共 和国国务院令第号 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令 第号 关于印发北京市土地交易市场管理暂行办法的通知京国土房管出 号 关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知京 国土市号 关于印发北京市土地储备和级开发暂行办法的通知京国土市 号 关于印发北京市收回企业国有土地使用权补偿办法的通知京国土用 号 北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京 政发号关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂行办法的通知京计投 资字号......”。

2、“.....同时也是对大兴新城规划和北京市大兴区土地开发整理 规划年的具体贯彻实施。 本项目土地级开发预计总成本为，万元，上市交易后，可收回含 贷款利息的全部投资，由于政策规定不明确，预期利润为，万元，预期 自有资金静态年投资回报率为。 本报告预测的利润为，万元，自有资金静态年投资回报率为。 项目的投资回收期初步确定为个月，项目在财务上可行。 本项目预计给政府财政带来，万元的土地增值收益，还可以为北京市 土地交易市场提供定数量的土地资源，有利于土地市场的有序发展，有利于首 都城市与轨道交通建设的协调发展，具有良好的社会效益环境效益和经济效益。第二章大兴线枣园路站情况简介 第二章大兴线枣园路站情况简介 大兴线项目概况 大兴线是轨道交通号线向南的延长线，北起丰台区马家楼站，南至大兴区 南兆路站，线路总长约千米，新建车站座，新建车辆段座......”。

3、“.....新建车站座如图所示。枣园路站为大兴线所设站 点之。 图北京轨道交通大兴线线位示意图 车辆段 南苑西站 西红门站 金星路站 枣园路站 清源路站 黄村大街站 黄村火车站 医药基地站 南兆路站 马家楼站 石榴庄路站 角门北路站 义和庄站 五环路站 槐房西路 范家庄路 京良路 兴华大街 新源大街 天华大街第二章大兴线枣园路站情况简介 二大兴线枣园路站项目概况 大兴线枣园路站位于大兴新城东片区，规划用地范围东至兴华大街及枣园东 里小区，西至枣园小区，南至枣园路及丽园路，北至康庄路如图所示。 可开发用地主要集中在枣园站站点周边小营村村庄用地及部分国有企业用地。该 区域规划以居住为主，规划占地面积公顷，规划总建筑面积万平方 米，规划人口万人。 效益和经济效益......”。

4、“.....北起丰台区马家楼站，南至大兴区 南兆路站，线路总长约千米，新建车站座，新建车辆段座。大兴区境内 新建线路千米，新建车站座如图所示。枣园路站为大兴线所设站 点之。 图北京轨道交通大兴线线位示意图 车辆段 南苑西站 西红门站 金星路站 枣园路站 清源路站 黄村大街站 黄村火车站 医药基地站 南兆路站 马家楼站 石榴庄路站 角门北路站 义和庄站 五环路站 槐房西路 范家庄路 京良路 兴华大街 新源大街 天华大街第二章大兴线枣园路站情况简介 二大兴线枣园路站项目概况 大兴线枣园路站位于大兴新城东片区，规划用地范围东至兴华大街及枣园东 里小区，西至枣园小区，南至枣园路及丽园路，北至康庄路如图所示......”。

5、“.....该 区域规划以居住为主，规划占地面积公顷，规划总建筑面积万平方 米，规划人口万人。 图大兴线枣园路站项目示意图 三大兴新城东片区开发优势 区位优势 作为北京城市发展新区，大兴连接轴南中轴延长线，横跨两带北京 东部发展带和西部发展带，关联多中心大兴新城亦庄新城，在京津冀发展第二章大兴线枣园路站情况简介 环渤海经济圈以及滨海新区国家重大开发战略中，大兴将成为承接区域经济中人 流物流资金流信息流等要素的重要节点。独有的地域优势，将使它成为北 京向华北平原辐射的前沿。 交通及基础设施建设优势 新城东片区紧邻京开高速公路北京市南五环路及京良公路等对外交通干 道，与市中心仅分钟车程，大兴新城经过近年来建设，区内主要城市干道均 已建成，计划年开通的大兴线贯穿南北......”。

6、“..... 大兴新城经过几年来的开发建设，项目周边各种配套市政管线完备，土地开 发条件成熟。 自然环境优势 大兴新城的定位是京南绿色新城，素有田园绿海之称。目前，新城内呈 现出道路绿化整齐优美，小区绿化景色别致，庭院绿化独具特色，公园花园苍 松翠柏绿树成荫的宜人景观，得到了社会各界的好评。 成本优势 区域内劳动力成本较低。且目前大兴新城内商品房价格为每平方米元， 相对市区北部同等位置新城的商品房均价偏低。 大兴区政府大力加强软环境建设，采取些列措施，转变工作作风和政府职 能，更加突出政府的服务效能，加快项目审批速度，从而节约了各入区企业的时 间和管理成本。第三章土地级开发项目基本情况 第三章土地级开发项目基本情况 依据北京市国有建设用地供应办法试行北京市土地储备和级开 发暂行办法及北京市土地级开发招投标管理办法等相关规定......”。

7、“.....用地范围主要为小营村客 车五厂地块小白羊超市聚莎苑宾馆地块物美超市枣园家具城地块原小 营村委会吉星德亿建材城玫瑰城建材城地块如图所示。本项目已通 过北京市国土局联席会的审议。 图大兴线枣园路站土地级开发项目示意图 开发目的 该区域土地级开发的实施，将为轨道交通站点的建设提供用地条件。第三章土地级开发项目基本情况 实现新城规划，完成对城中村的改造，提升大兴新城整体形象。 在土地级开发阶段对轨道站点及周边土地同步进行规划设计，为实现 轨道站点与土地开发项目紧密结合与同步实施奠定基础。 二土地利用现状分析 根据本项目勘测定界成果及成果图，本项目用地面积为公顷，现状为 集体土地和部分国有土地，其中集体土地公顷，国有土地公顷......”。

8、“.....设用地 小营村委会建设用地 小营小学建设用地 小营村小白羊超市建设用地 原小营村委会建设用地 小营村道路用地 小计 国 有 土 地 客车五厂建设用地 中建局机械化公司 加油站建设用地 城建开发公司 物美超市枣园家具城建设用地 城建开发公司 玫瑰城建材城建设用地 国有道路 小计 合计公顷亩 目录 目录 第章总论 项目概况 二财务评价 三报告编制依据 四主要结论 第二章大兴线枣园路站情况简介 大兴线项目概况 二大兴线枣园路站项目概况 三大兴新城东片区开发优势 第三章土地级开发项目基本情况 开发目的 二土地利用现状分析 三地上物现状调查分析 四主要规划指标 五开发进度供地数量及时间预测 第四章征地 征地补偿费 二青苗补偿及地上物补偿不含房屋拆迁补偿 三征地相关税费 四征地总成本 第五章拆迁 拆迁政策说明 ......”。

9、“.....规划用地范围东至兴华大街及枣园东 里小区......”。