（终稿）《成都财富中心新建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc（OK版）

办公用房该区域与高档商务楼五星级酒店区相连，形成强大的高品质商务环境。

公建设施与小区建设配套的水电气道路通讯管线，区域内设置小区会所物业管理用房健身中心洗衣房游泳池儿童老人玩乐休闲设施等。

成都财富中心项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读现代零售业态表现形式多种多样，总的来看主要具有以下发展趋势大型化当今业态演化的个基本趋势就是各种业态的单体面积在扩大。

其内在的原因，方面是现代商品。

从零售业的发展史看，商业零售业态主要受到消费需求和工业生产两股力量的制约。

在供给才有生命力。

此时的零售业已不仅仅是桥梁和大型化并非规模越大越好，而是有生产。

谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展。

的日益个性化多样化亦需要较大的面积来陈列商品，以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。

细分化随着业态间竞争的日趋激烈，经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较大的店铺面积予以展示另方面消费需求这面积已超出原有的百货商店规模概念。

如喜爱个经济规模的问题。

以百货商店为例，目前我国大城市中心商场的最佳规模约为万平方米，显然更好地服务于自己的目标市场。

态的目标市场日趋细分，即便是同业态，其目标市场也显示出差别化的恃点。

市场的细分，使各种业态能细分化随着业态间竞争的日趋激烈，经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较大的店铺面积予以展示另方面消费需求从零售业的发展史看，商业零售业态主要受到消费务楼五星级酒店区相连，形成强大的高品质商务环境。

公建设施与小区建设配套的水电气道路通讯管线，区域内设置小区会所物业管理用房健身中心洗衣房游泳池儿童老人玩乐休闲设施等。

自由框架组合结构，面积为平方米，满足不同档次住户与办公需求。

商业用房临街设置为商业裙楼，为建筑集群之。

第三章项目建设内容及规模建设内容号楼号楼高层电梯公寓高层电梯公寓充分考虑自由框架组合结构，面积为平方米，满足不同档次住户与办公需求。

商业用房临街设置为商业裙楼，为住户提供个方便快捷的购物场所，拟建大型购物超市与休闲文化商业中心。

办公用房该区域与高档商务楼五星级酒店区相连，形成强大的高品质商务环境。

公建设施与小区建设配套的水电气道路通讯管线，区域内设置小区会所物业管理用房健身中心洗衣房游泳池儿童老人玩乐休闲设施等。

设计机动车非机动车停车场，满足住户和商业客户的停车车位需求。

绿化为营造小区内优美舒适的生活环境，项目绿化部分为线性道路绿化，部本项目将引进欧尚家乐福等世界强连锁大卖场作为主力店，与周边核心商圈的百货店形成业态互补，同时满足消费者的多样性需求。

本项目将引进欧尚家乐福等世界强连锁大卖场作为主力店，与周边核心商圈的百货店形成业态互补，同时满足消费者的多样性需求。

本项目将引进欧尚家乐福等世界强连锁大卖场作为主力店，与周边核心商圈的百货店形成业态互补，同时满足消费者的多样性需求。

四项目前景分析项目将定位为创造小时均富有活力的综合载体，为消费者提供高感度的空间，全生活的服务，为社会提供更多的就业机会，为城市提供更多的服务功能，项目建成后成为将成都市核心商业圈内个集购物休闲娱乐商务办公居住于体的大型综合性建筑，成为成都市城市文化具有代表性的建筑集群之。

第三章项目建设内容及规模建设内容号楼号楼高层电梯公寓高层电梯公寓充分考虑自由框架组合结构，面积为平方米，满足不同档次住户与办公需求。

商业用房临街设置为商业裙楼，为住户提供个方便快捷的购物场所，拟建大型购物超市与休闲文化商业中心。

办公用房该区域与高档商务楼五星级酒店区相连，形成强大的高品质商务环境。

公建设施与小区建设配套的水电气道路通讯管线，区域内设置小区会所物业管理用房健身中心洗衣房游泳池儿童老人玩乐休闲设施等。

设计机动车非机动车停车场，满足住户和商业客户的停车车位需求。

绿化为营造小区内优美舒适的生活环境，项目绿化部分为线性道路绿化，部各种业态的目标市场日趋细分，即便是同业态，其目标市场也显示出差别化的恃点。

市场的细分，使各种业态能更好地服务于自己的目标市场。

不同的业态满足不同的市场需求，吸引不同的消费群，提供不同的价值点，如喜爱个经济规模的问题。

以百货商店为例，目前我国大城市中心商场的最佳规模约为万平方米，显然这面积已超出原有的百货商店规模概念。

应当指出，大型化在不同的业态有不同的表现。

细分化随着业态间竞争的日趋激烈，经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较大的店铺面积予以展示另方面消费需求的日益个性化多样化亦需要较大的面积来陈列商品，以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。

当然大型化并非规模越大越好，而是有生产。

谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展。

现代零售业态表现形式多种多样，总的来看主要具有以下发展趋势大型化当今业态演化的个基本趋势就是各种业态的单体面积在扩大。

其内在的原因，方面是现代商品。

从零售业的发展史看，商业零售业态主要受到消费需求和工业生产两股力量的制约。

在供给才有生命力。

此时的零售业已不仅仅是桥梁和渠道，而是起着先导作用，即方面开发需求，另方面引导客的要求产生的，购物中心则是城市空洞化居住郊区化的必然反映，而无店铺销售则是电子技术和信息技术在流通领城的延伸。

应该说，零售业态的每次创新都更好地满足了消费者的利益和需求，更好地推动了工业生产的发展铺销售。

这种业态的演进不是偶然的或无根据的，而是零售业适应社会经济和文化技术发展的产物。

如百货商店的出现是适应西方工业革命大量生产大量销售和城市化进程的要求而产生的，连锁超市是适应商业降低成本方便顾活动广场儿童游乐厅展示空间饮食街的设置，以及与电影院娱乐设施的并设等。

三符合现代零售业发展趋势，商业业态互补的需要西方零售业态总体来说经历了四次大的革命，即百货商店连锁超市购物中心和无店化的必然结果。

以百货商场为例，过去只不过是商品种类比较齐全的面积较大的零售商店而已现在为吸引更多的顾客，百货商场的开发或扩建更侧重于如何创造可供消遣游玩的环境氛围和进行各种社交活动的空间，如室内划有较大规模的绿地或广场等公共空间或屋顶广场，并设计有标志性建筑大都伴随开发用地的周边道路市政基础设施环境的整治工程。

商业再开发的大型化和综合化倾向是社会发展居民余暇时间增加和生活方式变业再开发般具有以下特点开发用地规模较大并非单栋建筑，由栋以上的数栋建筑构成除种类零售商店餐饮设施以外，般还包括商务办公楼剧场电影院音乐厅健身设施，配套住宅等用地般内均规区综合系列再开发趋势的需要中心商业区再开发的综合化倾向明显。

我国从九十年代开始，中心商业区商业设施的开发出现了明显不同的特点，方面表现在商业再开发的大型化倾向另方面表现为开发内容的综合化。

这些商土地利用特点等，合理建设较大规模的建筑集群将有效提高土地的合理利用，丰满商圈及区域的商业布局及功能业态，增强作为现代城市所必须具备的城市服务功能，同时也成为城市文化的重要载体之。

二中心商业现。

由于近年来该区域迅速汇集了成都的金融中心行政中心，以及高档餐饮娱乐中心文化中心等，些写字楼也遍布其中，逐渐形成了新成都的中央商务区。

由于本案的商圈地理属性，其立地特点用地布局空间构成特点洗牌重新定位。

改造后盐市口的优势首先是四通八达的交通路网。

东大街朝阳路及古卧龙街的全面贯通将使盐市口商圈八面来风左右逢源，这给将来汇聚更加旺盛的人气奠定了坚实的基础，人气带来的商气将在这里集中体等指标中得到佐证。

受年大规模旧城改造带动，盐市口的综合楼开发大幅增加。

目前，春熙路商圈的业态和改造已基本定型，而盐市口的改造实际上才刚刚开始，可塑性和增值潜力极大。

在此背景之下，盐市口商圈无疑面临重新北起蜀都大道南至朝阳路的核心都市区，涵盖了天府广场盐市口春熙路红星路沿线红照壁多个商业繁华中心，是名副其实的都心。

这种定性的判断也可以从地价建筑物的高度住宅和非住宅的比率等北起蜀都大道南至朝阳路的核心都市区，涵盖了天府广场盐市口春熙路红星路沿线红照壁多个商业繁华中心，是名副其实的都心。

这种定性的判断也可以从地价建筑物的高度住宅和非住宅的比率等指标中得到佐证。

受年大规模旧城改造带动，盐市口的综合楼开发大幅增加。

目前，春熙路商圈的业态和改造已基本定型，而盐市口的改造实际上才刚刚开始，可塑性和增值潜力极大。

在此背景之下，盐市口商圈无疑面临重新洗牌重新定位。

改造后盐市口的优势首先是四通八达的交通路网。

东大街朝阳路及古卧龙街的全面贯通将使盐市口商圈八面来风左右逢源，这给将来汇聚更加旺盛的人气奠定了坚实的基础，人气带来的商气将在这里集中体现。

由于近年来该区域迅速汇集了成都的金融中心行政中心，以及高档餐饮娱乐中心文化中心等，些写字楼也遍布其中，逐渐形成了新成都的中央商务区。

由于本案的商圈地理属性，其立地特点用地布局空间构成特点土地利用特点等，合理建设较大规模的建筑集群将有效提高土地的合理利用，丰满商圈及区域的商业布局及功能业态，增强作为现代城市所必须具备的城市服务功能，同时也成为城市文化的重要载体之。

二中心商业区综合系列再开发趋势的需要中心商业区再开发的综合化倾向明显。

我国从九十年代开始，中心商业区商业设施的开发出现了明显不同的特点，方面表现在商业再开发的大型化倾向另方面表现为开发内容的综合化。

这些商业再开发般具有以下特点开发用地规模较大并非单栋建筑，由栋以上的数栋建筑构成除种类零售商店餐饮设施以外，般还包括商务办公楼剧场电影院音乐厅健身设施，配套住宅等用地般内均规划有较大规模的绿地或广场等公共空间或屋顶广场，并设计有标志性建筑大都伴随开发用地的周边道路市政基础设施环境的整治工程。

商业再开发的大型化和综合化倾向是社会发展居民余暇时间增加和生活方式变化的必然结果。

以百货商场为例，过去只不过是商品种类比