。长春地区的地质基础比较稳固，地耐力为吨至吨，有利于城市基础设施建设。长春地区遭遇地震情况和恶劣天气的可能性小。经济改客户的主要选择，及宽敞房或小二房宽敞舒适二房或小三房产品，此面积段在长春市场接受度较高，具有较高的人气。年上半年，商品住宅供应套数主要集中在面积段，供应套，占上半年总供应的项目，全新开盘项目数量占比较大，对整体供应量的上涨起到定作用。成交的住宅面积范围从上半年市场供应和成交的面积段来看，主要集中在之间，此面积区间既涵盖最多刚性需求客户的理想购房面积，又涵盖较多首务缩紧贷款利率不断增加限购政策的下颁房价等政策的不断施压，政府决定把房交会提前至月举办，这在定程度上刺激了供应量的提前释放，据统计，年上半年共有个项目，陆续有新品入市，且有个为年度首次开盘地，并且都是出让面积比较大的大地块。这是今年上半年土地出让市场大幅超越去年同期的重要原因之。商品住宅供应量年上半年长春市供应量为万，同比年上涨，供应套数为套，同比去年上涨。进入年，面对信贷业营性土地成交情况来看，土地市场仍然保持定的热度，成交量较去年同期有所上涨。从年上半年的土地出让情况来看，大开发商在逆市中频频拿地，从年初开始，力旺天茂万科恒大和记黄埔等大地产公司纷纷大手笔拿同比上升，其中商住用地万，商业用地万总成交经营性土地万，同比上升。长春市经营性土地供应主要集中在月份。由于宏观调控政策的不断打压，长春市土地出让过程中，撤牌现象明显增多，但从近几年经的增长对于周均价的上涨有不小的影响。土地成交量月份成交宗数块成交面积成交均价元楼面价元年上半年度，长春市土地市场整体较为火热，经营性用地公告总面积为万，应面积万，环比下降。长春商品房周成交均价的回涨主要源于上周中高端楼盘成交量占比较大。其中上周别墅产品成交套，成交量，而在月的第周别墅仅成交套，成交面积，成交量环比上升，高端别墅产品成交量宅成交量也出现增加。上周商品住宅市场成交套数为套，环比上升成交面积为万，环比上升。而在商品房成交均价和商品房成交量都上涨的情况下，上周商品住宅市场的供应却出现下降，供应套数为套，环比下降，供，未来走势不清。月份第周长春市商品房成交均价为，相比上周的元成交均价上涨了元，环比上升。这是长春市商品房周成交均价在连续周下跌后首次回涨。在商品房住宅成交均价回涨的同时，住房屋销售交易面积万，同比下降新房登记销售面积为，同比下降。在销量下降同时，新建商品房比例不断上升，月份供需比达，明显供大于求。进入年月以来，长春商品房成交环比更是连续三周下降。市场陷入胶着交量也有所上升。价格水平目前来看，长春商品住宅市场成交均价为元，成交均价有所上涨，环比上涨。长春部分新开盘楼盘均价已经达到元，仍处于小幅上扬的趋势，量跌但价升的现象将持续存在年月份，长春市置房屋看做是资产保值增值的首选产品从政策影响来看，随着时间的推移，房地产市场对于政策已逐渐适应，经过上半年系列调控政策的洗礼，在刚刚过去的月，国家未对楼市进行进步的打压。市场观望情绪逐步驱散，成进入年后，全国性房地产调控政策不断升级，但长春外来人口流动性人口相对较少，购房者刚性需求占据绝对主导地位，从实际调研中表明，投资型客户与大规模炒房客甚少，而在通货膨胀与日俱增的现阶段，广大购房者把购间合计住宅办公楼商业营业用房其他小计经济适用房全市套数面积绿园区套数面积二道区套数面积朝阳区套数面积宽城区套数面积南关区套数面积从市场方面来看，在环比下降，同比上升，月供求比为。然而预计本年批准预售面积万，其中住宅万，本市房屋成交共套面积，其中住宅套面积。而截止到年月日，我市商品房买卖统计如下商品房买卖合同备案即时统计发布时长春市商品住宅总成交面积万，环比上升，同比上升成交套数套，环比上升，同比上升月长春市商品住宅市场成交均价为元平方米，环比下降。供应量环比降。长春市商品住宅新增供应量为万平方米，环长春市商品住宅总成交面积万，环比上升，同比上升成交套数套，环比上升，同比上升月长春市商品住宅市场成交均价为元平方米，环比下降。供应量环比降。长春市商品住宅新增供应量为万平方米，环比下降，同比上升，月供求比为。然而预计本年批准预售面积万，其中住宅万，本市房屋成交共套面积，其中住宅套面积。而截止到年月日，我市商品房买卖统计如下商品房买卖合同备案即时统计发布时间合计住宅办公楼商业营业用房其他小计经济适用房全市套数面积绿园区套数面积二道区套数面积朝阳区套数面积宽城区套数面积南关区套数面积从市场方面来看，在进入年后，全国性房地产调控政策不断升级，但长春外来人口流动性人口相对较少，购房者刚性需求占据绝对主导地位，从实际调研中表明，投资型客户与大规模炒房客甚少，而在通货膨胀与日俱增的现阶段，广大购房者把购置房屋看做是资产保值增值的首选产品从政策影响来看，随着时间的推移，房地产市场对于政策已逐渐适应，经过上半年系列调控政策的洗礼，在刚刚过去的月，国家未对楼市进行进步的打压。市场观望情绪逐步驱散，成交量也有所上升。价格水平目前来看，长春商品住宅市场成交均价为元，成交均价有所上涨，环比上涨。长春部分新开盘楼盘均价已经达到元，仍处于小幅上扬的趋势，量跌但价升的现象将持续存在年月份，长春市房屋销售交易面积万，同比下降新房登记销售面积为，同比下降。在销量下降同时，新建商品房比例不断上升险的发展趋势及将来可能出现的风险进行预测，为管理层提供参考，了解风险，认识风险，并管理风险，最好是以最小的投入获得最大的安全保证。风险分析自然风险分析长春地区除东部有小面积的低山丘陵，绝大部分为台地，地势平坦，方便交通。长春地区自然区有两个特点是地势起伏小。地表相幸福家园小区项目投资可研报告全文免费阅读在线看免费在线阅读进入年，面对信贷业营性土地成交情况来看，土地市场仍然保持定的热度，成交量较去年同期有所上涨。从年上半年的土地出让情况来看，大开发商在逆市中频频拿地，从年初开始，力旺天茂万科恒大和记黄埔等大地产公司纷纷大手笔拿同比上升，其中商住用地万，商业用地万总成交经营性土地万，同比上升。长春市经营性土地供应主要集中在月份。由于宏观调控政策的不断打压，长春市土地出让过程中，撤牌现象明显增多，但商品住宅供应量年上半年长春市供应量为万，同比年上涨，供应套数为套，同比去年上涨。的大地块。限购政策的下颁房价等政策的不断施压，政府决定把房交会提前至月举办，这在定程度上刺激了供应量的提前释放，据统计，年上半年共有个项目，陆续有新品入市，且有个为年度首次开盘地，并且都是出让面积比较大成交的住宅面积范围从上半年市场供应和成交的面积段来看，主要集中商品住宅供应套数主要集中在面积段，供应套，占上半年总供应的项目，全新开盘项目数量占比较大，对整体供应量的上涨起到定作用。二房宽敞舒适二房或小三房产品，此面积段在长春市场接受度较高，具有较高的人气。长春地区遭遇地震情况和恶劣天气的可能性小。经济改客户的主要选择，及宽敞房或小限购政策的下颁房价等政策的不断施压，政府决定把房交会提前至月举办，这在定程度上刺激了供应量的提前释放，据统计，年上半年共有个项目，陆续有新品入市，且有个为年度首次开盘地，并且都是出让面积比较大比上升，其中商住用地万，商业用地万总成交经营性土地万，同比上升。风险分析自然风险分析长春地区除东部有小面积的低山丘陵，绝大部分为台地，地势平坦，方便交通。长春地区自然区有两个特点是地势起伏小。八风险分析风险识别风险的分类按照来源分自然风险社会风险经济风险④法律风险政治风险风险分析的作用为避免投资决策失误，给管理层提供风险的前瞻性评估，主要是对现有风险的发展趋势及将来可能出现表单位万元序号项目名称合计起始第年第年第年总成本除财务费用直接成本合计管理费用销售费用其他费用不可预见费维修基金资本金银行贷款贷款取得贷款余额贷款偿还利息支出八风险分析风险识别风险的分类按照来源分自然风险社会风险经济风险④法律风险政治风险风险分析的作用为避免投资决策失误，给管理层提供风险的前瞻性评估，主要是对现有风险的发展趋势及将来可能出现的风险进行预测，为管理层提供参考，了解风险，认识风险，并管理风险，最好是以最小的投入获得最大的安全保证。风险分析自然风险分析长春地区除东部有小面积的低山丘陵，绝大部分为台地，地势平坦，方便交通。长春地区自然区有两个特点是地势起伏小。地表相对高差不超过米至米，地面坡度不超过度至度。二是地耐力比较好。长春地区的地质基础比较稳固，地耐力为吨至吨，有利于城市基础设施建力评价本项目贷款按季度给付利息，建设经营期结束次性偿还本金。总计贷款额度为万元，支付利息总额力评价本项目贷款按季度给付利息，建设经营期结束次性偿还本金。总计贷款额度为万元，支付利息总额力评价本项目贷款按季度给付利息，建设经营期结束次性偿还本金。总计贷款额度为万元，支付利息总额为万元。贷款有效利率。人民币中长期贷款年利率，年月日起实行贷款还本付息估算表表单位万元序号项目名称合计起始第年第年第大。多年平均蒸发量为毫米，冬季为毫米，地区雨量分布不均，变幅梯度以高区毫米向南部沿海毫米和北部地区毫米递减，且年际变化大。二是年内降雨变化大，全年的降雨主要集中在夏秋两季。月的汛期降雨量占全年的，而月至次年月仅占年降雨量，平均每年次其中登陆的台风有次，年均次。台风是市主要的灾害性天气。降雨量全市年降雨量为毫米，月最大降雨量是月份，为毫米，月最小降雨量是月份，为毫米。市降雨有三大特点是风速达米秒。季风明显，夏季主导风向为南风和东南风，冬季主导风向为东北风。由于地处，所活动极为频繁。据气象站统计资料，年以来，影响市的风力达级以上的台风有次无严寒，夏无酷热。环境工程技术有限公司气温全市年日照时数为时，平均气温，极端最高气温为，极端最低气温为。全年无霜期为天，偶有低温霜冻。风速风向全市年均风速为米秒，瞬时最大。全市地势由北向南倾斜，依山傍海，东北有天露山屏障，西北有云雾山环绕。境内最大山峰为望夫山脉的鹅凰嶂，海拔米。气象条件地处北回归线以南，属南亚热带海洋性季风气候，常年雨量充沛，气候温和，冬地质地貌市境内的地层以寒武系和第四纪地层为主，土壤风化土层深厚。境内兼有丘陵山地平原及喀斯特等地形