商品品牌直 销中心江苏国际品牌经贸城暂命名。形成站式国际家居生活品牌商品经贸意 大利特色商品厂家直销产业技术交流大型购物中心电子交易商贸信息交流仓储 配送金融服务及休闲旅游等功能于体的超大规模现代商贸购物休闲中心。 主要业态及特色引进意大利特色品牌商品为主，以其他知名国际品牌商 品为辅的站式家居生活品牌商品采购中心。 国际高档品牌家具家居建材精品皮具家居饰品服装珠宝汽车食品 酒类百货的展示和经销。 二国际精密机械设备技术农业机械设备技术家饰建材生产技术生活环保产品技 术及高端轻工产品的交流和交易。 三大型仓储式零售购物及大型旅游康乐。四大型数字化仓储物流配送。 项目投资单位 以有着大型商业项目开发及管理成熟经验的无锡浙商投资发展有限公司香港五洲投资 集团意大利外贸商会成员江苏章勇置业荷兰海洋物流集团为投资组合，与般的单个 投资主体相比，具有明显的经济实力品牌效应和专业招商构成的优势。 项目论证机构 由意大利国际金融研究中心意大利外贸商会荷兰商会中国商会荷兰城市更新研究 中心荷兰城市规划局等专业机构参加调研论证，证实了宜兴市江苏国际品牌经贸 城暂命名在宜兴市的兴起会给当地金融经济产业结构调整城市知名度居民生活 水平消费水平带来巨大的推动作用。 五项目规划及主要功能配置 总用地面积亩。建筑面积。总投资亿人民币 示意图 国际精品商品展销街全覆盖式二层商业街 主营高档家具精品皮具家居饰品服装珠宝汽车食品酒类百货等。 家 示意图精品展销街 国际行业技术装备交流博览中心产品技术交易区标志性建筑 国际精密机械设备技术农业机械设备技术家饰建材产品技术生活环保产品技术 等轻工产品的产品展示和技术交易。 家 国际商务中心商务配套区标志性建筑 电子商务中心会议中心办公中心金融中心商务酒店酒店式公寓等。 国际精品品牌厂家直销中心经贸区意大利中国品牌厂家的五金电器环保家居建材进口百货食品的直销仓储区。 家平均家 购物休闲区 大型零售超市大型仓储式购物商场大型家居建材站式购物广场大型影院娱乐中 心大型国际美食广场大型儿童嬉耍场等。 示意图购物中心 数字物流仓储配送中心物流仓储加工区 仓储包装加工配送配套区。 数字物流 旅游康乐中心旅游休闲 迷你高尔夫球儿童乐园汽车餐厅音乐旱冰场棒球场保龄球馆卡宾车场等。 建筑物。 康乐中心 项目总投资美元。约亿元人民币 六项目优势 宜兴地处长江三角洲太湖流域，隶属无锡市，位于太湖正西，宁杭锡宜高速，国道贯穿全境。与浙江安徽两省接壤，是苏南太湖西岸地区大型经贸空白地带唯 个经济发达的城市。并且交通便捷，辐射面广。 宜兴市具有浓厚的商业氛围扎实的产业基础。城市发展迅速，在全国县级市经 济中本市排名前列。目前，宜兴市的轻纺织品五金机械家居建材电子电线电缆环 保材料陶瓷制品农副产品等直保持优势主导产业。 符合当地政府发展现代服务业商贸物流体系的规划。 周边经济商圈有很大可拓展空间，有可持续发展的余地。 七项目社会效益分析 项目发展前景 宜兴市地处长江三角洲太湖流域，隶属无锡市，位于太湖正西，与浙江安徽两省接壤， 是江苏省宁杭线上最重要的经济重点城市。毗邻有小上海之称长三角重要城市无锡。随 着近年来政府对外招商力度的不断扩大，越来越多的欧洲制造业浙商私营经济进入长三角 各城市，宜兴作为民营制造业的重要产业基地，随着全力促进民营制造业企业的发展，着力 推动发展观念和方式的转期商城从业人员就可达余人， 平均每人每天生活费用按元人民币计算，年消费总额达万人民币参照其他发达城 市已建成的市场规模和人流量，该市场日均人流量达万余人次。平均每人每天消费按 元人民币计算，年消费总额达亿元人民币，仅这两项生活消费就多达近亿元人民币， 待项目建成后每年生活消费额将达亿元人民币，如果加上品牌商品贸易，年现金流将超 过亿元人民币。 宜兴是苏南重要的县级城市，相对而言城市现代化进程还稍有单薄。所以引进先进经 营理念，创建国际性商贸和技术交易平台，可以加快宜兴的产业结构调整进程，从而使整个 宜兴市更加协调地发展，早日实现全市现代化进程，提高城市品牌的知名度。 创造大量就业机会，凝聚人气，提升当地的投资氛围 宜兴市大型经贸中心所需资金全部由投资者自筹。建成后，以意大利各商贸组织的招 商推广浙江商团的经贸管理优势荷兰海洋集团的先进物流管理经验和香港五洲投资集团 的资金服务。全国各地知名厂商，国际知名品牌将慕名而至，可以为当地引进自产自营企业 进驻及大批经营人才，兴旺当地经济。围绕经贸中心的举办和兴起，许多相关配套设施也将 应运而生。将给宜兴市创造出个就业机会。同时带动各地厂家大企业在当地兴办企 业落户宜兴，有效促进当地经济发展，投资氛围和消费水平的进步提升。 创造利税利国利民 宜兴市经贸中心将建造成为国内流的现代城市大型商贸中心，在不需政府投资的情 况下，既服务于当地经济和周边配套产业，每年又为地方和国家创造约亿的税收，利国 利民。综述 打造宜兴市国际品牌经贸中心，我们中外投资组合有着犹太式的拼搏创新精神及多年 的市场设施开发经验，有着崭新的经营理念和经营机制，将以敬业和开拓精神充分结合当地 政府良好的投资政策和宜兴市的城市品牌效应，创造出个第五代市场的标准样板，与世界 接轨。从规划设计，分类布局，经营管理等方面，相对于第四代市场更有章法更为合理， 紧紧抓住技术流人流物流信息流资金流这五流，打造商品交易成本最低，商品 交易信誉最好，服务最佳，交易手段最新，信息最灵的国际性商贸流通中心。以意大利的高 档商品为特色，为当地发展餐饮业旅游业服务业等第三产业带来股清新的空气，将为 当地的商贸经济建设注入股新的活力。 八项目建设进度预测 项目建设计划用个月内完成市场调查，项目选址，可行性论证，投资主体的工商注 册，工作人员到位，前期立项申报，规划方案设计并通过再用个月时间完成整个项目的 控制详细规划并审定通过，完成项目用地平整工作，次性完成用地征地工作。项目开发 程序按统规划分期开发的原则进行。期工程建设计划在个月内全面竣工验收，并正 式营业，整个项目建设三年时间全部完成，全面运营。 九环境影响劳动保护和消防安全 经贸城属非生产性的集贸型企业，无工业污染。规划建设中将重点考虑入驻人流量大 车辆多而导致的生活垃圾和汽车污染的控制。合理设置垃圾堆置场和汽车停车场，保证给排 水和生活污水处理恰当，并在商城内设置诊所，卫生防疫站点，加强绿化建设，与政府职能 部门合作，搞好环境保护和卫生防疫工作，确保商城成为个环保式花园式的星级经贸中 心。 经贸城内从业人员从事的是来自国内外的高档家具精品皮具家居饰品服装珠 宝汽车食品酒类百货中国意大利精密机械技术设备的农业机械技术设备的建 材技术产品的环保产业技术设备的展示交易等经营性工作，以及和市场相配套设施的服务 性工作，属于流通领域的第三产业。不存在有毒有害物品，无危害人体健康和造成职业病的 可能性，不存在带有辐射剧烈震动以及高压等危险性作业场所。将严格按第三产业劳动安 全规范配置合理的安全措施和人员，确保市场安全运营及从业人员的健康。 经贸城将根据消防安全规范严格建设相关消防设施，配置相应消防监控报警系统，落 实必须的消防措施，排除切可能存在的火灾隐患，确保市场运行安全和人员生命财产安 全。 十资金筹措 江苏国际品牌经贸城商贸中心，由投资方按次规划分期实施滚动发展的原 则自筹解决。 十项目成功要素分析 为确保该项目的成功，除争取各级政府的大力支持之外，投资者立足以我为主，已经 和正在采取以下有力措施。 项目运营模式 立足于宜兴市江苏国际品牌经贸城暂命名的现状和特点，遵循国内外同类市场发 展的规律。近期，利用宜兴市有利的产业基础和市场条件，引进意大利商贸和制造企业，将 该项目建设成为大规模高水准的国际商贸交易集群，使本地经贸制造加工业水平快速提升 中远期，发展和完善市场现代化服务标准，使项目在总体规模品牌形象服务功能商品 和技术交易及出口额项目核心竞争力经济效益以及社会效益等诸多方面在全国居于前列。 项目的建设和运营管理立足于国际化目标。按照品牌化规模化专业化信息化 现代化的总体要求，建立和完善交易市场和现代服务设施。实施高强度规范化科学化管 理。使商贸交易中心真正成为中意商流物流资金流技术流以及人才流动的集聚之谷。 以项目开发公司作主导，将设施租售给品牌经销商商并代其管理。即项目开发公司是开 发投资的主体，开发公司选地建成相关商贸物流设施和平台后，再转租售给商贸流通企业。 日常商贸物流业务由专业物流公司操作，开发公司负责投资开发招商推广和物业管理。 这种模式的优点是更有效地帮助商贸流通企业客户节省资金降低成本，提高企业的核心竞 争力。 项目经营理念 经贸中心是个主体多元化的经营集合体。项目投资者绝不能仅仅做房地产开发商， 而是要承担起建设市场运作市场并兴旺市场的系列责任，做负责任的市场建设者，组织和 带领成百上千的小型经营体，按照既定的经营方向和思路开发开拓市场并努力创造自己 的品牌。只有这样做，才能使市场发展和繁荣，才能使市场有效快速升值，才能使投资利益 最大化。最终达到兴旺市场推动经济造福人民的目的。 项目行业支持 由于意大利荷兰商会及旗下的经贸组织的积极参与，加强了与现有欧盟商团的联系， 取