资额万元基础工程费用道路及基础工程雨污水工程广电通讯道路照明供电等管线综合工程项河道开挖工程立方生态护岸小桥座万元绿化工程工程建设其他费用勘测设计费第项环评费项工程建设监理费第项工程招标代理费计价格号文工程保险费第项项目可行性研究费项预备费用建设单位管理费海财建号建设总投资二资金筹措根据项目建设单位意见，本项目建设资金由市镇城建开发投资有限公司自筹解决。第八章财务及社会效益初步分析社会效益分析本项目能拓展城乡规模，提升区域形象，完善城乡功能，进行基础设施建设服务，为开发建设用地创造条件，按市场化操作公益性项目，通过收支平衡原则进行建设，具有良好社会效益。社会效益分析如下有利于拓展城乡发展空间。该项目有利于农业规模经营，加快现代农业发展，促进二三产业发展，有利于优化城乡土地人口产业布局。增强区域经济社会发展后劲，尤其是为农民创新创业拓展空间。为吸纳农民在城镇有比较稳定就业和定居创造条件，促进农村人口梯度转移，加快城镇化城乡体化进程。有利于节约集约利用土地。该项目丰富了农村宅基地复垦内涵，其中宅基地置换由农村到城镇，平均每户可以节约用地亩，可有效解决市在耕地后备资源严重不足情况下实施占补平衡，缓解城乡建设用地压力。有利于促进农业规模经营，发展高效现代农业。通过承包地流转和宅基地整理复垦，既保证了耕地保有量和基本农田保护面积不减少，又可以有效提高土地集中连片程度，突破农户传统分散生产方式，促进土地规模经营，增强粮食生产能力，以园区化专业化基地为主要形式，实现产业结构调整和粮经比例优化。显著提高土地产出率，形成效益型经营体系，是发展高效现代农业必由之路。有利于加快农民转移就业提高收入。农民以土地承包经营权置换社会保障，方面获得了土地流转收益，另方面使农民安心离开土地进城务工，进步提高收入。有利于加快基本公共服务均等化进程。过去，农村居住点分散，各项城市基础设施和公共服务难覆盖难到位。如今，农民新村供水供电供气排污有线电视宽带网络等设施与城市体化布局，教育科技文化卫生体育等设施也得到完善，农民生活环境和质量将得到极大改善。有利于带动沿线土地开发利用，同时能贯通乡镇道路省道，提高道路利用率。土地价值除受其所处地理位置影响较大外，土地周边基础设施完备程度周围环境质量状况等对土地价值也有着决定性影响。本项目建设将带动周边地块处于镇大型村，周边有省道杭浦高速公路穿境而过，交通联系便捷，区位优势明显，有利于项目施工建设。符合城市发展总体规划项目建设地块为符合土地利用总体规划，项目选址与镇总体规划相匹配。用地条件较好建设地块内建筑性质单，多为农户民房，拆迁安置内容并不复杂，地块较为规整，周边配套设施条件较好，有利于项目建设。综上所述，项目选址优势明显，能较好地满足建设需要，也符合相关规划要求，选址合理可行。二建设条件自然环境条件地理位置项目建设地市位于浙江省东北部，东邻海盐县，南濒钱塘江，与上虞市杭州市萧山区隔江相望，西接杭州市余杭区，北连桐乡市嘉兴市秀洲区，距上海公里。沪杭铁路杭浦高速省道杭沪复线东西横贯市域，沪杭高速公路国道越过北境，杭州绕城公路东线穿行西部。以两横六纵为主框架，市镇村公路纵横交错，四通八达。定级内河航道有条，主干航道与京杭大运河相连。地质地貌海宁位于长江三角洲杭嘉湖平原，地形狭长，东西长公里，南北宽公里。地势平坦，自西南向东北倾斜，地面高程米米吴淞高程，下同。古陆残屿与低丘集中分布在境东北和东南部。气象气候海宁属北亚热带海洋性湿润气候区，气候温和，雨量较丰，日照充足，四季分明。常年平均气温，年均降雨量毫米，日照小时，无霜期天。因地处中纬度，冷暖空气经常在此交会，有旱涝风等灾害性天气出现。水文及其他海宁属太湖流域水网地带，境内有上塘河和运河两个水系，河道总长公里，河网率为。水资源以河网径流量为主，外来水利用率高，地下水控制开采，水资源总量亿立方米，能满足工农业生产和人民生活需要。海宁地居钱塘江河口北岸，境内岸线长公里，水域公顷海塘长公里，占北岸海塘总长。海宁潮是世界著名自然景观，黄湾镇大尖山附近江面是总论项目概况项目名称市镇大型区块仰山小区基础设施工程二项目建设单位市镇城建开发投资有限公司三项目建设地点拟定于大型村四项目建设内容本项目大型区块仰山小区涉及总用地面积为平方米折合约亩，自建两联排房约户，本项目建设为联排房基础设施工程，主要包括建设道路绿化雨污水工程桥梁广电通讯道路照明等管线综合基础设施。集约，开发有序原则。在规划设计中坚持高标准高起点适当超前同时遵循紧凑集约发展原则，切实做到保护土地资源，保护生态环境，实现可持续发展目标。三项目设计目标围绕打造海宁副中心城市建设目标，立足发展生产人与自然和谐，城乡统筹发展社会主义新农村建设大方向，通过对镇新市镇大型区块仰山小区工程项目建设，达到基础设施完备居住环境优越服务配套现代新市镇社区。二项目建设要求本项目设计应具有前瞻性，重点是营造合理内在功能良好资源配置。因此，本项目在设计方案上应体现其科学性，具体体现如下遵照国家有关规范政策，在满足使用功能同时，尽量做到经济合理，减少工程投资。根据政府指导覆盖人口及服务功能确定建设规模，执行行业技术规范，做到规模适度超前功能适用装备适度，经济合理原则。建筑设计从满足人需求出发，充分考虑居住舒适性识别性与归属性以及营造具有文化与活力人文环境。通过建筑居民生活水平，是我们推动改革发展根本出发点和最终落脚点。提高农民生活水平，方面，要靠提高农民收入来实现。要提高农民收入，鼓励就业创业，提高工资收入固然重要，通过村庄集聚和两分两换，把农民承包地从生产资料逐步转变为资产，通过土地流转取得财产收入，也是条重要途径。同时，现在农民住房资产空置闲置率比较高，潜在收益远远没有发挥。而推进村庄集聚，将农民住房跨行政区域建在新社区甚至是新市镇，就可以有较为可观租金收入，而且随着集聚度提高，土地级差会更大，房子租金也会提高另方面，还应当关注农民生活质量提高。随着经济社会发展人民生活水平提高，人消费逐步由生存型向发展型精神体验型提升，对社会公共服务提出了新更高要求，特别是越来越渴望居住在设施齐全配套完善生活家园，拥有碧水蓝天洁净优美生态环境，享有城乡体区域均衡文化权益和社会保障水平。而在农村居住相对分散现实条件下，要满足群众日益增长物质配套和精神文化需求，社会成本和工作难度也越来越大，迫切需要我们通过推进村庄集聚，加快两新工程建设这项改善和保障民生提高人民生活品质实事工程民心工程，努力在增加农民工资性财产性等非农收入同时，更加积极有效地统筹城乡区域生态环境建设与保护公共文化服务体系和社会保障体系建设，让全民共享改革发展成果。三推进村庄集聚加快两新工程建设是抢抓机遇，激活经济发展活力发展所需。从拉动内需保增长角度看，在当前经济形势下，省委省政府提出了以农村住房建设为突破口拉动农村消费，并带动政府在农村基础设施投资，市人口在农村，启动农村市场消费无疑是扩大内需拉动经济增长长久之计从要素优化配置角度看，推进农房建设和村庄集聚，是次要素重新优化配置过程，不仅能节约集约利用土地资源，有二推进村庄集聚加快两新工程建设是造福于民，提高农村居民生活水平民心所向。提高农村居民生活水平，是我们推动改革发展根本出发点和最终落脚点。提高农民生活水平，方面，要靠提高农民收入来实现。要提高农民收入，鼓励就业创业，提高工资收入固然重要，通过村庄集聚和两分两换，把农民承包地从生产资料逐步转变为资产，通过土地流转取得财产收入，也是条重要途径。同时，现在农民住房资产空置闲置率比较高，潜在收益远远没有发挥。而推进村庄集聚，将农民住房跨行政区域建在新社区甚至是新市镇，就可以有较为可观租金收入，而且随着集聚度提高，土地级差会更大，房子租金也会提高另方面，还应当关注农民生活质量提高。随着经济社会发展人民生活水平提高，人消费逐步由生存型向发展型精神体验型提升，对社会公共服务提出了新更高要求，特别是越来越渴望居住在设施齐全配套完善生活家园，拥有碧水蓝天洁净优美生态环境，享有城乡体区域均衡文化权益和社会保障水平。而在农村居住相对分散现实条件下，要满足群众日益增长物质配套和精神文化需求，社会成本和工作难度也越来越大，迫切需要我们通过推进村庄集聚，加快两新工程建设这项改善和保障民生提高人民生活品质实事工程民心工程，努力在增加农民工资性财产性等非农收入同时，更加积极有效地统筹城乡区域生态环境建设与保护公共文化服务体系和社会保障体系建设，让全民共享改革发展成果。三推进村庄集聚加快两新工程建设是抢抓机遇，激活经济发展活力发展所需。从拉动内需保增长角度看，在当前经济形势下，省委省政府提出了以农村住房建设为突破口拉动农村消费，并带动政府在农村基础设施投资，市人口在农村，启动农村市场消费无疑是扩大内需拉动经济增长长久之计从要素优化配置角度看，推进农房建设和村庄集聚，是次要素重新优化配置过程，不仅能节约集约利用土地资源，有效增加耕地面积，促进农业规模经营，提高农业生产效率，还能盘活农村宅基地，拓展经济发展空间从促进服务业发展角度看，散居在田野中村庄，无法形成现代服务业，只有集聚到新市镇新社区，才能为现代服务业发展繁荣提供土壤。另外，从目前市推进村庄集聚和两新工程所处时机来看，目前恰逢农民住房升级期，沿江百里长廊沪杭高铁嘉绍高速等诸多重大项目实施，也迫切需要加快推进村庄集聚，可以说机遇难得，为此我们定要抢抓机遇，切实抓好村庄集聚，加快推进两新工程建设，为当前甚至长远发展提供持久动力。综上所述，市镇新市镇镇大型区块仰山小区基础配套工程建设时机已经成熟，项目建设是十分必要。第三章项目选址与建设条件