地促进楼盘销售。二物业管理措施小区物业管理要为住户提供周到服务。在提供清洁保安小区绿化维护房屋维护等基本服务基础上，开展代送物品代缴各项费用代购车票交通接送提供钟点工和保姆服务等。由于本项目地处近效，而且小区客户都是收入较高人群，为了更好地保护小区住宅利益，小区应实施全封闭管理。本项目定位为中高档楼盘，应引入先进智能化设施，小区内设施应具有定领先性，以迎合时代潮流，也更有效地进行物业管理。具体要求是住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理住宅火灾有害气体泄漏等实行自动报警住宅设置可视对讲系统智能门禁止进入系统和紧急呼叫系统设置小区区域网，与国际互联网和住户宽带接通住户通过网络终端实现医疗文娱商业等公共服务和费用结算。物业管理应开展小时热线服务，设专人值班。制定从接听电话到信息。反馈及处理结果程序化标准化具体要求，规范售后服务工作程序及制度。三管理费确定本小区物业管理费是按市场经济原则收取，取之于民用之于民。按照有偿服务原则，住户交多少钱，物业公司就提供多少服务。由于小区容积率低，管理地域宽，需要保安和清洁人员相对要多另方面，小区绿化面积比例高，所需维护费用也较高。因此，建议别墅收费为元，公寓收费为元。十经济效益分析区第期销售预测年月区可纳入销售别墅共栋套，建筑面积平方米，预计销售总额，万元按单价元计。二区第二期销售预测年月至年月预计区可纳入销售别墅增加栋套，建筑面积平方米，预计销售总额万元按单价元计。三区第三期销售预测年月至年月预计区可纳入销售别墅增加栋套，建筑面积平方米，预计销售总额万元按单价元计。三区总体销售额可达万元。十二面临风险和控制措施风险由于区项目是个纯别墅项目，可以划分到栋套为单位投资单元，在规划中已根据市场情况灵活调整。在开发过程中虽存在定风险，如政策风险社会风险技术风险自然风险等不确定因素。但区土地属于开发商自有土地，目前开发四证齐全系。充分表现以山水树绿化为骨架田园风光，体现了项目以绿色生态健康和最适合人居住环境为主导规划思想。区规划特点项目整体规划设计以回归自然田园山水生活为主题，突出社区文化氛围。生活于此，满眼尽是绿意，听鸟语，闻花香，享受着远离烦嚣宁静。项目规划建设也要突出智能化，不断提升住宅科技含量，融传统与现代科技于体，营造座大型智能养生住宅社区，充分体现具有现代化田园山水生活。住宅建筑风格要表现田园风光与现代风格相互结合，突出表现文化多元性和变异性。按不同地域人群居住习惯，在区内设置若干组团，给人以清新感觉。区道路系统规划小区入口由于本项目占地面积较大，现有南航碧花园东门西门两个大门，考虑到方便业主出入，计划在区西侧义坑村口增设个大门，这样形成东中西三个大门，东门可直通南航大道至花都，西门可直通狮岭皮具皮革城至狮岭镇。中门可直接进入南航国际俱乐部。道路系统根据小区地形地貌，道路规划采用种自由具有艺术特色曲直相结合设计，其形状就像个篆体人字做到环山环湖设计。其设计注重对景观处理，力求达到移步换景，同时又方便住户出入。小区道路系统分为三级路网◇小区级道路小区主干道路，路面宽度为米，与小区出入口及次干道路相接◇小区级次道路分别伸向各区次干道路，路面宽度为米，与小区主干道及概论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目理解„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目分析三市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五市场主要竞争者分析„„„„„„„„„„„„„„六冷静的自我审视七项目开发建设方案八项目投资经营方案九项目营销方案十物业管理方案购物设施，与自然环境有机结合。丰富体育康乐设施本小区规划在注重环境规划同时，配备足够体育及康乐设施，包括各种运动场地单双杠等运动设施游泳池健身房等，为住户提供了锻炼身体和休闲娱乐好地方，同时为小区举行游园活动提供足够场地。南航碧花园体育会所夜景实景商业购物中心集中设置该地段缺乏商业服务设施，为方便小区居民生活，配套定规模高档次商业购物中心。将绿化园林小品揉合到商业街，使之形成迪士尼乐园商业街风格购物中心。文化教育公建集中设置小区规划设置社区文化中心，青少年活动中心老人活动中心图书馆社区文化馆等，集中体现小区浓厚文化氛围，南航碧花园艺术馆已经成立。④日常生活配套多点集中设置小区内各种日常生活配套，如门诊所药房肉菜市场储蓄所等相对集中分布在各区，方便小区住户生活。二项目分析花都山前大道现有个楼盘，均为别墅楼盘，据统计，占广州市别墅南航碧花园地处山前大道中心位置，在不同时节构成了幅幅美妙山水画。因此，备受市场追捧。区三期麓湖湾新别墅组团规划中别墅建筑面积由至平方米，别墅花园面积为至平方米，清式全新欧式别墅设计，个新户型，必将成为本社区最为高档新型别墅区。其中天鹅湖别墅提供创新贵族豪门双主卧别墅大户人家，建筑面积平方米。项目理解项目名称南航碧花园二地理位置南航碧花园位于广州市卫星城花都区狮岭镇山前旅游大道旁，选取了陆花岗水库风景区作为房地产开发地，整个楼盘北靠王子山南临天鹅湖，有着得天独厚地理位置，并充分利用这不可再生自然资源环绕天鹅湖依靠山王子山而建，形成了处独特山水生态社区。三项目主要经济技术指标占地面积万湖泊面积万总面积万绿化率容积率建筑密度四社区别墅公寓总户数栋。南航碧花园期区已售别墅户数栋南航碧花园二期区已建别墅户数栋南航碧花园二期区已建公寓户数套南航碧花园三期区计划别墅户数套栋南航碧花园总体规划图五项目区规划设计要点区综合技术经济指标项目计量单位数值居住区规划总用地平方米居住户套数户套总建筑面积平方米容积率平方米总建筑密度绿化率区住宅指标列表户型栋数单体地上面积地上总面积单体地下面积地下总面积鹅湖别墅提供创新贵族豪门双主卧别墅大户人家，建筑面积平方米。项目理解项目名称南航碧花园二地理位置南航碧花园位于广州市卫星城花都区狮岭镇山前旅游大道旁，选取了陆花岗水库风景区作为房地产开发地，整个楼盘北靠王子山南临天鹅湖，有着得天独厚地理位置，并充分利用这不可再生自然资源环绕天鹅湖依靠山王子山而建，形成了处独特山水生态社区。三项目主要经济技术指标占地面积万湖泊面积万总面积万绿化率容积率建筑密度四社区别墅公寓总户数栋。南航碧花园期区已售别墅户数栋南航碧花园二期区已建别墅户数栋南航碧花园二期区已建公寓户数套南航碧花园三期区计划别墅户数套栋南航碧花园总体规划图五项目区规划设计要点区综合技术经济指标项目计量单位数值居住区规划总用地平方米居住户套数户套总建筑面积平方米容积率平方米总建筑密度绿化率区住宅指标列表户型栋数单体地上面积地上总面积单体地下面积地下总面积合计区公共建配套明细表区规划构思充分利用自然资源，营造美化内部景观，弱化项目劣势，针对主题概念及不同客户群进行规划设计。区功能分区根据地形地势和不同客户需求，相对别墅区豪华别墅区公共活动区三个区来设计。别墅区设计建筑面积分别为平方米等十四种户型公建设施项目用地面积建筑面积设置位置教育设施南航碧花园国际学校单位布置社区服务与行政管理业主活动中心区北侧公用设施变电房单独布置公共停车场业主停车场区公园侧商业服务设施综合百货店业主活动中心底层其他物业保安岗个整个区豪华别墅区设计建筑面积分别为平方米五种户型环区水上公园水面面积近亩，中心景观公园山溪公园建设面积亩。所有区域提供住户专车星级酒店配送服务物业管理。区环境结构在规划布局上，按照大公共空间各区小景半公共空间私家花园私有空间住宅体系设计，会所区及各区小景与王子山森林相呼应，形成层次分明自然环境系。充分表现以山水树绿化为骨架田园风光，体现了项目以绿色生态健康和最适合人居住环境为主导规划思想。区规划特点项目整体规划设计以回归自然田园山水生活为主题，突出社区文化氛围。生活于此，满眼尽是绿意，听鸟语，闻花香，享受着远离烦嚣宁静。项目规划建设也要突出智能化，不断提升住宅科技含量，融传统与现代科技于体，营造座大型智能养生住宅社区，充分体现具有现代化田园山水生活。住宅建筑风格要表现田园风光与现代风格相互结合，突出表现文化多元性和变异性。按不同地域人群居住习惯，在区内设置若干组团，给人以清新感觉。区道路系统规划小区入口由于本项目占地面积较大，现有南航碧花园东门西门两个大门，考虑到方便业主出入，计划在区西侧义坑村口增设个大门，这样形成东中西三个大门，东门可直通南航大道至花都，西门可直通狮岭皮具皮革城至狮岭镇。中门可直接进入南航国际俱乐部。道路系统根据小区地形地貌，道路规划采用种自由具有艺术特色曲直相结合设计，其形状就像个篆体人字做到环山环湖设计。其设计注重对景观处理，力求达到移步换景，同时又方便住户出入。小区道路系统分为三级路网◇小区级道路小区主干道路，路面宽度为米，与小区出入口及次干道路相接◇小区级次道路分别伸向各区次干道路，路面宽度为米，与小区主干道及概论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目理解„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目分析三市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五市场主要竞争者分析„„„„„„„„„„„„„„六冷静的自我审视七项目开发建设方案八项目投资经营方案九项目营销方案十物业管理方案，且所投入资金全部用于建设，加之开发商雄厚实力和南航碧花园广泛知名度，王子山脉得天独厚山水资源，如能严格控制工程质量和开发成本，则不存在亏损风险。二控制措施方案当销售不能达到我司原定计划时，可以通过延长项目开发周期来减缓资金压力。延长开发周期会造成利息增加，但项目开发总周期时间不长，其利息增加幅度有限，对项