城，市用地政策相对宽松，这也为项目建设提供了广泛政策支持。项目成功分析年度，市房地产供应总量将有较大幅度增长，短期内供销比率将拉大，市场竞争将更为激烈，更加促进了房地产开发企业壮大。第十章投资估算与资金筹措投资估算本次财务分析计算工程项目总建筑面积为平方米，可用于销售住宅面积，栋共套商用面积车位个。该项目工程总投资估算为万元，投资估算范围包括前期费用土建工程费附属设施费，水电工程和环境绿化工程，道路硬化，电梯购置安装，不可预计费用等。建设期从年月开始，到年月竣工验收，次年交付使用。详见投资估算表二资金筹措本项目总投资万元，项目建设单位自筹万元，占总投资，向银行部门贷款万元，占总投资。第十二章财务评价评价依据本次财务分析计算工程项目总建筑面积为平方米，工程施工计划在个月内全部竣工。财务评价主要依据建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法项目设计方案房地产市场调查。销售收入及销售税金估算销售价格通过对市房地产市场情况调查与分析研究，结合本项目规划方案所在位置周边条件情况，本次效益分析商业建筑平均售价元经营收入进行测算。根据项目区位条件和环境优势，结合市房地产市场实际销售情况，按销售计算。销售收入项目开发及销售周期为年，项目计算周期按年考虑。项目当期销售，下周期销售，其余在第三个周期销售完毕根据项目可出售建筑面积，按上述价格和出售比例计算销售收入总计为万元。销售税金及附加根据国家及市有关税收政策，项目应按销售收入缴纳营业税，按营业税缴纳城市维护建设税，按营业税缴纳教育费附加。项目开发完成后，向政府部门缴纳销售税金及附加总额为万元。项目销售税金及附加详见附表。总成本费用估算项目成本费用包括开发建设成本管理费用销售费用等。项目开发建设成本包括土地开发费建安工程费及其它费用等，管理费用是房地产经营过程中所发生各种费用，销售费用主要包括销售广告费工资及其它费用。项目总成本费用详见投资估算表。财务效益分析利润估算项目根据国家发改委建设部年月颁布建设项目经济评价方法与参数第三版以及建设部年月颁布房地产开发项目经济评价方法要求进行经济评价。项目所得税根据国家有关规快速发展，我市商品房开发得到空前高涨，呈现产销两旺喜人局面，据我市新闻媒体报道，我市房地产企业如雨后春笋般发展起来，从年家企业发展到目前多家，直接从业人员达多人。随着经济发展和房改整体推进，个人住宅消费得到实质启动，我市房地产业步入个崭新发展时期有闻名世界河，又是中国人居环境范例奖城市，还有自然氧吧大围山和长浏高速建设等这些无形和有型优势开始吸引大批外地人进购房。有专家预计，随着经济进步发展，城市交通改善以及宜居概念深入人心，来购房定居人会越来越多。楼盘销售价格对比表财智广场东紫门名河鑫都项目建设地大道市行政中心侧劳动路与圭斋路交叉处占地面积建筑面积容积率销售均价元装修标准毛坯毛坯毛坯商品住宅楼市场发展趋势根据我市城市发展规划，房地产业还将会有个大发展空间。目前，我市城区面积平方公里，人口万，在未来几年中我市房地产将继续实施引导农民进城创业，加快住宅建房，改善居家环境，提高居民居住质量政策。十五期间，全市引导房地产开发面积万平方米，实现房地产开发投资亿元，市场需求将从解困实惠型向小康舒适型转变，市居民房地产需求将进步释放，对房产品质量要求和社区配套服务等需求日益加剧，房地产市场日趋火爆，房价将持续保持稳中有升局面。项目建设地因位于市环线边，交通方便，是商用和居家理想地段。交通纵横交叉，方便快捷环境优美地理位臵优越加之建筑先进设计超前，设施齐全，具有很强市场优势。因此，项目建设性强，利用价值高，风险系数小，回总论项目名称与拟建地商业广场建设项目拟建地大道侧项目概况商业广场系石正源房地产开发有限公司投资建设的生态商住小区，小区占地平方米。可行性研究依据与范围研究依据项目可行性十分优越，是居家理想地段。自然条件地处连云山脉，森林覆盖率达，有显著中亚热带山地丘陵资源特色，是国家生态示范区和生态农业示范县市，项目地属山丘地貌，地势较高，因在城区内，风景秀丽，气候凉爽。项目区属中亚热带季风湿润气候，光照充足，雨量充沛，无霜期长，全年平均气温，比省会长沙早春月平均气温高。年日照小时，日照率为，年辐射量为千卡，年降雨量毫米，无霜期天，场地地质自上而下为素填土粉质粘土强风化花岗岩中风化花岗岩强风化泥灰岩中风化泥灰岩，层次分明，地质良好。根据国家地震局年月颁布中国地震烈度区划图查得市地震基本烈度小于度。据县志记载，县从明代至今发生地震，只有轻微震感，没有造成伤害。水电供应条件该项目因建在市市域规划区范围内，水电条件已经具备，只要就近按需接入适当负荷管线就可以满足项目建设用水用电。该项目建设地交通方便，现片万物复苏景象，大量消费者把目光投向房地产消费，项目建设定位为高档高端高品质高品味楼盘，将直接面对市中高段消费群体，该群体房产消费目标已经不再是仅仅满足于单纯住宅要求了，而是把目光转向了对生活享受了，在这样消费背景之下，建设单位适时推出商业广场这样高端楼盘以满足消费者消费要求，提高臵业兴趣，从而获得更高回报。在房地产业成为了全市经济社会发展重要支柱产业之，它发展壮大，有效地拉动了建筑建材装饰装修，家电家具金融等相关行业发展，改善了市民居住生活条件。商业广场项目建设总投资亿元，总建筑面积，为实现市委提出富裕财政和富裕人民两个富裕目标，改善市民居住生活条件，促进经济社会协调快速发展将作出积极贡献。项目建设是城市发展规划战略需要。近年来，由于城市人口规模不断增长，城市建设用地明显不足，市委市政府根据城市建设形势发展，作出了城市建设扩容提质为主题，由老城改造向新城拓展战略转移，坚持南拓东进，以东进为重点战略决策。近年年先后完成了以河风光带体育中心行政中心龚家桥立交桥等工程建设为主新城区建设，拉大了城市骨架，促进了城市规模扩张。项目建设选址在城区境内，属城市发展规划中居住休闲片区，规划总用地面积，由住宅部分和住宅配套公建部分以及停车库等各类设备用房库房组成。项目建设单位坚持以人为本，以地域环境为条件，以科学技术为先导，应对所在城市建设起到积极推动作用，提高城市建设水平，提高城市居住质量，改善市民生活环境为建设宗旨。高端高品质高品味楼盘，将直接面对市中高段消费群体，该群体房产消费目标已经不再是仅仅满足于单纯住宅要求了，而是把目光转向了对生活享受了，在这样消费背景之下，建设单位适时推出商业广场这样高端楼盘以满足消费者消费要求，提高臵业兴趣，从而获得更高回报。在房地产业成为了全市经济社会发展重要支柱产业之，它发展壮大，有效地拉动了建筑建材装饰装修，家电家具金融等相关行业发展，改善了市民居住生活条件。商业广场项目建设总投资亿元，总建筑面积，为实现市委提出富裕财政和富裕人民两个富裕目标，改善市民居住生活条件，促进经济社会协调快速发展将作出积极贡献。项目建设是城市发展规划战略需要。近年来，由于城市人口规模不断增长，城市建设用地明显不足，市委市政府根据城市建设形势发展，作出了城市建设扩容提质为主题，由老城改造向新城拓展战略转移，坚持南拓东进，以东进为重点战略决策。近年年先后完成了以河风光带体育中心行政中心龚家桥立交桥等工程建设为主新城区建设，拉大了城市骨架，促进了城市规模扩张。项目建设选址在城区境内，属城市发展规划中居住休闲片区，规划总用地面积，由住宅部分和住宅配套公建部分以及停车库等各类设备用房库房组成。项目建设单位坚持以人为本，以地域环境为条件，以科学技术为先导，应对所在城市建设起到积极推动作用，提高城市建设水平，提高城市居住质量，改善市民生活环境为建设宗旨。充分配合城市发展规划战略需求。项目建设成功后具有良好经济效益和社会效益。该项目建设工程规划总用地面积，总建筑面积平方米，其中居住建设面积约为平方米，商业建设面积约平方米，物业管理建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，地上建筑面积约平方米，地下建筑面积约平方米。项目产品定位为复合型生态城市小区。将商业广场建设成为绿化景观居住生活休闲购物和商业文化等综合功能为体功能复合型绿色生态型开放型城市小区。本项目建设成功后，可安排部分物业管理人员保洁人员。增加了就业岗位，缓解了社会就业难压力，促进了社会安定和经济持续发展。市场分析市商品住宅楼市场现状和发展趋势市场现状由于福利分房取消，商品住宅需求增加，为了满足市民对住房需求，市委市政府出台了系列培育住房消费扩大住房建设政策，积极扶持房地产业发展，特别是市政府实施万户农民进城镇创业工程和加强对土地级市场供应宏观调控以来，为房地产业发展提供了有力支撑，极大地促进了房地产开发投资持续快速发展，我市商品房开发得到空前高涨，呈现产销两旺喜人局面，据我市新闻媒体报道，我市房地产企业如雨后春笋般发展起来，从年家企业发展到目前多家，直接从业人员达多人。随着经济发展和房改整体推进，个人住宅消费得到实质启动，我市房地产业步入个崭新发展时期有闻名世界河，又是中国人居环境范例奖城市，还有自然氧吧大围山和长浏高速建设等这些无形和有型优势开始吸引大批外地人进购房。有专家预计，随着经济进步发展，城市交通改善以及宜居概念深入人心，来购房定居人会越来越多。楼盘销售价格对比表财智广场东紫门名河鑫都项目建设地大道市行政中心侧劳动路与圭斋路交叉处占地面积建筑面积容积率销售均价元装修标准毛坯毛坯毛坯商品住宅楼市场发展趋势根据我市城市发展规划，房地产业还将会有个大发展空间。目前，我市城区面积平方公里，人口万，在未来几年中我市房地产将继续实施引导农民进城创业，加快住宅建房，改善居家环境，提高居民居住质量政策。十五期间，全市引导房地产开