（终稿）慈溪市恒元置业观城商业新建项目市场调研及方案建议_34PPT_安佳.ppt（OK版）

独立街铺安徽豪丰集中式商业类型的专业市场案例物业类型集中式专业市场三层商铺为万，与慈溪接近，但经济差距较大►项目位于池州政府规划的中心区域，为市级建材装饰服务中心►建筑形态采用全街铺的形式，层的层高为米，可间隔成层使用，二层则主要用作仓储和办公。

项目概况项目解析►项目物业类型的专业市场开发案例池州百汇大市场纯商业物业类型的专业市场案例物业类型商铺占地面积万平米建筑面积平米容积率经营业态汽车配件区五金慈溪市恒元置业观城商业项目市场调研及方案建议安佳.文档免费在线阅读纺产生原因受当地产业结构产业规模技术力量产品特性传统观念等因素影响，在生产地形成富有特色的专业市场典型产品便于运输的小商品农副产品粮食市场产生原因产品受运输情况仓储保管目标市场的消费水平消费习惯自然条件影响较大典型产品水果建材产生原因产品受自然条件等限制，生产集中在特定区域，而产品则行销全国争格局研判竞争优劣势分析汇报议程专业市场的分类建材市场属于靠近消费地型的专业市场，市场的规模和辐射面主要与市场需求的程度有关，市场潜在需求较大，竞争压力较小时，专业市场则能够得到长足的发展。

典型产品区域的外部环境如何，项目能不能做项目如果能做，有哪几种可能的组合方案，采用哪种开发方案更符合自身利益第部分研究基础第二部分研究视角第三部分案例研究地由外地生产在本地消费本地生产满足外地消费产地型外地生产外地消费集散地按产品供给和需求的流向，将专业市场分为四种类型慈溪主城各地，在些地方形成不同规模的专业市场典型产品低压电器轻第部分研究基础第目前慈溪建材专业市场全部为开发商自己持有出租，没有销售的专业市场商铺，是个机会点。

南通鸿运装饰城物业类用写字楼公部分案例研究第二部分研究视角汇报议程前车之行，后车之鉴！在结合本项目的规模及用地要求，选取了相近的三种规划予以分析比较，力求为本项目的规划提供参考性建议。

综合公寓占地面积平米建筑面积平米容积率经营业态陶瓷卫浴地板五金油漆部分的户型均为的小户型组合，同时做到了米的层高，成为了市场的热点，规划做高了容积率，最大限度的回收了资金。

目前慈溪建材专业市场全部为开发商自己持有出租，没有销售的专业市场商铺，是个机会点。

消费地型的专业市场，市场的规模和辐射面主要与市场需求的程度有关，市场潜在需求较大，竞争压力较小时，专本►规划难以做高容积率。

独立街铺安徽豪丰集中式商业类型的专业市场案例物业类型集中式专业市场三层商铺为万，与慈溪接近，但经济差距较大►项目位于池州政府规划的中心区域，为市级建材装饰服务中心以集中式商业形态亮相，可进行合理有序的业态划分，可通过整体的装修效果体现档次►由于要分散产权销售，对项占地面积平米建筑面积平米容积率经营业态陶瓷卫浴地板五金油漆涂料橱柜等项目概况项业市场可做高容积率，多产品销售，分散风险百汇大市场商铺全街铺专业市场容积率难做高，商铺的价值最大化，利分均为三层，层部分临街位置划为独立商铺，用于品牌商户经营►项目为分割产权进行销售集中式商业►项目以集中式商业形态亮相，可进行合理有序的业态划分，可通过整体的装修效果体现档次►由于要分散产权销售，对项占地面积平米建筑面积平米容积率经营业态陶瓷卫浴地板五金油漆涂料橱柜等项目概况项目解析►安徽豪丰国际装饰城是以集中式商业结构为主体，配有少量的三层商铺的建材专业市场►项目集中式商业部以专业市场格局规划，布局清晰合理，实现了全街铺化►项目规划的层高增加了产品附加值，但也增加了建筑成本►规划难以做高容积率。

独立街铺安徽豪丰集中式商业类型的专业市场案例物业类型集中式专业市场三层商铺为万，与慈溪接近，但经济差距较大►项目位于池州政府规划的中心区域，为市级建材装饰服务中心►建筑形态采用全街铺的形式，层的层高为米，可间隔成层使用，二层则主要用作仓储和办公。

项目概况项目解析►项目物业类型的专业市场开发案例池州百汇大市场纯商业物业类型的专业市场案例物业类型商铺占地面积万平米建筑面积平米容积率经营业态汽车配件区五金灯具区装饰建材区►百汇大市场位于安徽池须不能远离生活区，具备居住和办公需求和适宜居住生活►百汇大市场在规划上较利于后期的经营管理，物业使用价值被放大，但销售收益有限►安徽豪丰规划需对集中式商业进行产权分割销售，在经营上会造成产权分散的须不能远离生活区，具备居住和办公需求和适宜居住生活►百汇大市场在规划上较利于后期的经营管理，物业使用价值被放大，但销售收益有限►安徽豪丰规划需对集中式商业进行产权分割销售，在经营上会造成产权分散的须不能远离生活区，具备居住和办公需求和适宜居住生活►百汇大市场在规划上较利于后期的经营管理，物业使用价值被放大，但销售收益有限►安徽豪丰规划需对集中式商业进行产权分割销售，在经营上会造成产权分散的于经营安徽豪丰集中式商业集中式专业市场可做高容积率，产权销售，存在经营风险案例解析比较►鸿运装饰项目可同时对商业部分和办公部分进行销售，可实现较好的销售收益，同时专业市场的经营风险也较低，但项目位置必目的整体运作和经营会造成较大的风险项目物业类型容积率特点解析鸿运装饰商铺写字楼综合性专业市场可做高容积率，多产品销售，分散风险百汇大市场商铺全街铺专业市场容积率难做高，商铺的价值最大化，利分均为三层，层部分临街位置划为独立商铺，用于品牌商户经营►项目为分割产权进行销售集中式商业►项目以集中式商业形态亮相，可进行合理有序的业态划分，可通过整体的装修效果体现档次►由于要分散产权销售，对项占地面积平米建筑面积平米容积率经营业态陶瓷卫浴地板五金油漆涂料橱柜等项目概况项目解析►安徽豪丰国际装饰城是以集中式商业结构为主体，配有少量的三层商铺的建材专业市场►项目集中式商业部以专业市场格局规划，布局清晰合理，实现了全街铺化►项目规划的层高增加了产品附加值，但也增加了建筑成本►规划难以做高容积率。

独立街铺安徽豪丰集中式商业类型的专业市场案例物业类型集中式专业市场三层商铺为万，与慈溪接近，但经济差距较大►项目位于池州政府规划的中心区域，为市级建材装饰服务中心►建筑形态采用全街铺的形式，层的层高为米，可间隔成层使用，二层则主要用作仓储和办公。

项目概况项目解析►项目物业类型的专业市场开发案例池州百汇大市场纯商业物业类型的专业市场案例物业类型商铺占地面积万平米建筑面积平米容积率经营业态汽车配件区五金灯具区装饰建材区►百汇大市场位于安徽池州，池州人口约寓等服务配套物业的设计来提升项目的综合价值，商业部分在设计上以街铺最大化为目标部分的户型均为的小户型组合，同时做到了米的层高，成为了市场的热点，规划做高了容积率，最大限度的回收了资金。

综合公寓占地面积平米建筑面积平米容积率经营业态陶瓷卫浴地板五金油漆涂料橱柜等商业写字楼项目概况鸿运装饰城位于江苏南通，项目整体依托建材装饰专业市场，同时利用写字楼公部分案例研究第二部分研究视角汇报议程前车之行，后车之鉴！在结合本项目的规模及用地要求，选取了相近的三种规划予以分析比较，力求为本项目的规划提供参考性建议。

南通鸿运装饰城物业类型商铺写字楼区建材专业市场分布舜都平方米月，二楼租金在元平方米月。

目前慈溪建材专业市场全部为开发商自己持有出租，没有销售的专业市场商铺，是个机会点。

第部分研究基础第四部分方案建议汇报议程成功案例借鉴第三产生原因所在地交通便利，政府提供优惠政策供给和需求都在本地由外地生产在本地消费本地生产满足外地消费产地型外地生产外地消费集散地按产品供给和需求的流向，将专业市场分为四种类型慈溪主城各地，在些地方形成不同规模的专业市场典型产品低压电器轻纺产生原因受当地产业结构产业规模技术力量产品特性传统观念等因素影响，在生产地形成富有特色的专业市场典型产品便于运输的小商品农副产品粮食市场产生原因产品受运输情况仓储保管目标市场的消费水平消费习惯自然条件影响较大典型产品水果建材产生原因产品受自然条件等限制，生产集中在特定区域，而产品则行销全国争格局研判竞争优劣势分析汇报议程专业市场的分类建材市场属于靠近消费地型的专业市场，市场的规模和辐射面主要与市场需求的程度有关，市场潜在需求较大，竞争压力较小时，专业市场则能够得到长足的发展。

典型产品区域的外部环境如何，项目能不能做项目如果能做，有哪几种可能的组合方案，采用哪种开发方案更符合自身利益第部分研究基础第二部分研究视角第三部分案例研究第四部分方案建议专业市场发展规律市场总结竞争区域的外部环境如何，项目能不能做项目如果能做，有哪几种可能的组合方案，采用哪种开发方案更符合自身利益第部分研究基础第二部分研究视角第三部分案例研究第四部分方案建议专业市场发展规律市场总结竞争格局研判竞争优劣势分析汇报议程专业市场的分类建材市场属于靠近消费地型的专业市场，市场的规模和辐射面主要与市场需求的程度有关，市场潜在需求较大，竞争压力较小时，专业市场则能够得到长足的发展。

典型产品农副产品粮食市场产生原因产品受运输情况仓储保管目标市场的消费水平消费习惯自然条件影响较大典型产品水果建材产生原因产品受自然条件等限制，生产集中在特定区域，而产品则行销全国各地，在些地方形成不同规模的专业市场典型产品低压电器轻纺产生原因受当地产业结构产业规模技术力量产品特性传统观念等因素影响，在生产地形成富有特色的专业市场典型产品便于运输的小商品产生原因所在地交通便利，政府提供优惠政策供给和需求都在本地由外地生产在本地消费本地生产满足外地消费产地型外地生产外地消费集散地按产品供给和需求的流向，将专业市场分为四种类型慈溪主城区建材专业市场分布舜都平方米月，二楼租金在元平方米月。

目前慈溪建材专业市场全部为开发商自己持有出租，没有销售的专业市场商铺，是个机会点。

第部分研究基础第四部分方案建议汇报议程成功案例借鉴第三部分案例研究第二部分研究视角汇报议程前车之行，后车之鉴！在结合本项目的规模及用地要求，选取了相近的三种规划予以分析比较，力求为本项目的规划提供参考性建议。

南通鸿运装饰城物业类型商铺写字楼公寓占地面积平米建筑面积平米容积率经营业态陶瓷卫浴地板五金油漆涂料橱柜等商业写字楼项目概况鸿运装饰城位于江苏南通，项目整体依托建材装饰专业市场，同时利用写字楼公寓等服务配套物业的设计来提升项目的综合价值，商业部分在设计上以街铺最大化为目标部分的户型均为的小户型组合，同时做到了米的层高，成为了市场的热点，规划做高了容积率，最大限度的回收了资金。

综合物业类型的专业市场开发案例池州百汇大市场纯商业物业类型的专业市场案例物业类型商铺占地面积万平米建筑面积平米容积率经营业态汽车配件区五金灯具区装饰建材区►百汇大市场位于安徽池州，池州人口约为万，与