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从市场供给来看，甲级写字楼产品标准和价格处于整个市场的顶端乙级写字楼和部分高端商务公寓处于市场的中端早期商务公寓则多数与其原销售价格持平或小幅上涨，处于市场低端。
从本案的建筑体量来看，具备发展高价位乙级写字楼的基础，可能吸引注重企业形象的客户同时本案是住宅用地，可能具备相对低廉的后期使用成本，能对注重经济性的客户，因此本案如果在“现代商务公寓”的产品基础上适当提高品质，将可能在区域内实现差异化竞部电梯，共个车位员工餐厅购书中心景观会所茶坊咖啡厅等香港怡高物业管理公司，物管费元最成都商鼎国际市场调查及物业发展建议.文档免费在线阅读甲级写字楼概况。
般位于区域或人民南路，其区位具有极高的商务价值，交通便利，建筑档次。
其中“现代商务公寓”以办公功能为主，接近乙级写字楼水平。
“早期商务公寓”项目则只是住宅的商务化结果。
成都目前甲级写字楼的代表是开行国际广场时代广场城市之心乙级写字楼有数码大厦世界“现商博敖大厦等。
“早期商务公寓”代表有凯莱蒂景祥福苑盘古花园商务楼等。
在内部配套设施上，均有高档中央空调智能化系统部以上高速名牌电梯先甲级写字楼概况项目具有极强的标识性，能满足以知名外资企业为代表的大型企业的形象要求。
该该类产品以吸引外资企业国内大型企业金融机构为主要目标，其销售价格般在元以上，高端产品在元以上。
场红星路步行街口主塔楼层副塔楼层单层面积中央空调智能化设施，设置空中花园，部电梯，个车位员，有整层半层销售情况元左右元，均价多城市之心天府广场层建筑，银灰色中空热反射镀膜玻璃幕墙单层面积多中央空调智能化设施，名称区位建筑特征硬件设施商业配套物业管理户型区间租金售价时代广甲级写字楼概况项目具有极强的标识性，能满足以知名外资企业为代表的大型企业的形象要求。
代商务公寓”以办公功能为主，接近乙级写字楼水平。
从市场供给来看，甲级写字楼产品标准和价格处于整个市场的顶端乙级写字楼和部分高端商务公寓处于市场的中端早期商务公寓则多数与其原销售价格持平或小幅上涨，处于市场低端。
外，其他多数项目的二手房交易价格并没有明显的提高。
这也反映出“早期商务公寓“的硬伤所在。
这类项目由于商住混杂，居住商务品质都难以有效提高，导致物业价值受到影响，除凯莱中转型基本成功的特例外，其他多数项目的二手房交易价格并没有明显的提高。
这也反映出“早期商务公寓“的硬伤所在。
本案可能的切入价格。
从市场供给来看，甲级写字楼产品标准和价格处于整个市场的顶端乙级写字楼和部分高端商务公寓处于市场的中端早期商务公寓则多数与其原销售价格持平或小幅上涨，处于市场低端。
从本案的建筑体量来看，具备发展高价位乙级写字楼的基础，可能吸引注重企业形象的客户同时本案是住宅用地，可能具备相对低廉的后期使用成本，能对注重经济性的客户，因此本案如果在“现代商务公寓”的产品基础上适当提高品质，将可能在区域内实现差异化竞部电梯，共个车位员工餐厅购书中心景观会所茶坊咖啡厅等香港怡高物业管理公司，物管费元最大元左右元左右开行国际广场人民南路三段层建筑，呼吸层高层会所，每单元部电梯餐饮娱乐会所均价华西美庐人民南路三段栋层高层部电梯银行等均价盘谷花园人民南路四段栋层高层游泳池每单元两部电梯游泳池商务中心幼稚园康乐中心医院“早期商务公寓”特层高层会所，每单元部电梯餐饮娱乐会所均价华西美庐人民南路三段栋层高层部电梯银行等均价盘谷花园人民南路四段栋层高层游泳池每单元两部电梯游泳池商务中心幼稚园康乐中心医院“早期商务公寓”特层高层会所，每单元部电梯餐饮娱乐会所均价华西美庐人民南路三段栋层高层部电梯银行等均价盘谷花园人民南路四段栋层高层游泳池每单元两部电梯游泳池商务中心幼稚园康乐中心医院“早期商务公寓”特征及本案可能的市场切入价格“早期商务公寓”项目均为住宅项目逐渐演变而成，在产品设计上都是以满足居住功能为首要目标的。
在这里办公的企业首先考虑的是经济性的要求租金物管费等费用的低廉。
这类项目由于商住混杂，居住商务品质都难以有效提高，导致物业价值受到影响，除凯莱中转型基本成功的特例外，其他多数项目的二手房交易价格并没有明显的提高。
这也反映出“早期商务公寓“的硬伤所在。
本案可能的切入价格。
从市场供给来看，甲级写字楼产品标准和价格处于整个市场的顶端乙级写字楼和部分高端商务公寓处于市场的中端早期商务公寓则多数与其原销售价格持平或小幅上涨，处于市场低端。
从本案的建筑体量来看，具备发展高价位乙级写字楼的基础，可能吸引注重企业形象的客户同时本案是住宅用地，可能具备相对低廉的后期使用成本，能对注重经济性的客户，因此本案如果在“现代商务公寓”的产品基础上适当提高品质，将可能在区域内实现差异化竞部电梯，共个车位员工餐厅购书中心景观会所茶坊咖啡厅等香港怡高物业管理公司，物管费元最大元左右元左右开行国际广场人民南路三段层建筑，呼吸式玻璃幕墙，单层面积中央空调车位个闲类商业消费裙楼为高档百货，世邦魏理仕，物管费元最小面积，有整层半层销售情况元左右元，均价多城市之心天府广场层建筑，银灰色中空热反射镀膜玻璃幕墙单层面积多中央空调智能化设施，名称区位建筑特征硬件设施商业配套物业管理户型区间租金售价时代广场红星路步行街口主塔楼层副塔楼层单层面积中央空调智能化设施，设置空中花园，部电梯，个车位员工餐厅商务酒楼“空中商务舱”提供休元以上，未来租金普遍在元月以上。
该类产品以吸引外资企业国内大型企业金融机构为主要目标，其销售价格般在元以上，高端产品在元以上。
该类项目般总建筑面积在万以上。
甲级写字楼概况项目具有极强的标识性，能满足以知名外资企业为代表的大型企业的形象要求。
在内部配套设施上，均有高档中央空调智能化系统部以上高速名牌电梯先进隔热隔音玻璃幕墙知名物业管理公司提供物业管理服务，物管费代商务公寓”代表是艺墅花乡金茂礼都博敖大厦等。
“早期商务公寓”代表有凯莱蒂景祥福苑盘古花园商务楼等。
甲级写字楼概况。
般位于区域或人民南路，其区位具有极高的商务价值，交通便利，建筑档次。
其中“现代商务公寓”以办公功能为主，接近乙级写字楼水平。
“早期商务公寓”项目则只是住宅的商务化结果。
成都目前甲级写字楼的代表是开行国际广场时代广场城市之心乙级写字楼有数码大厦世界“现商务办公物业无论开发理念，还是产品设计都会有更大的突破。
开行国际中航项目新希望仁恒项目二成都办公物业产品及价格体系成都办公物业市场分为甲级写字楼乙级写字楼“现代商务公寓”和“早期商务公寓”几个的雏形中高档商务办公物业供应量较小，出租率较高中低档商务物业的供应大，但整体使用率低写字楼作为上班族最主要的活动场所，其采光通风健康生态环境的被关注程度就更甚于其它类型的物业。
今后的民南路沿线商务公寓竞争状况五商务公寓市场可能面临的政策调控办公物业市场整体状况商务办公物业主要沿天府广场顺城街玉带桥东城根街人民南路的“锤”状区域分布，已基本形成城市中央商务区合商业业态选择考虑。
商务公寓产品对硬件设施除车位电梯外的特殊要求还待深入研究。
第二部分项目供应环境分析成都办公物业市场整体情况二成都办公物业产品及价格梯度体系三成都商务公寓市场发展历程及趋势四人体量感强，商务公寓的商务特征明显，但住宅楼住宅特征较弱。
户型设计方面较好的考虑了经济性，但舒适性和实用性稍差。
户型配比方面，小户型比例过大，可能加大项目风险。
商业物业面积划分设施配臵还需要结例可能过大。
户型设计方面部分户型客厅卧室面积比例关系不合适，满足居住者活动要求方面存在问题。
小结目前的规划方案，最大限度地利用了土地，但也是这原则，造成了建筑的些硬伤。
建筑外观方面现代感强，建筑的亲和力。
户型配比及设计本案住宅以三种户型为主，分别是约的三室两厅两卫，约的两室厅卫以及约的室厅户型。
三种户型共约套，其中三室约，两室约，室约在当前市场条件下，小户型比幕墙和具有金属质感的装饰，与其商务定位相呼应。
住宅楼则采用了与商务公寓相协调的外立面设计方案，以银色为主。
住宅楼的外立面方案考虑到了两栋楼的协调统，但是没有充分体现建筑的居住属性，未有效的体现种体现了高容积率，低建筑密度的思路。
这种追求高容积率的方案，造成了两栋大楼的东西朝向，可能对未来物业销售带来些负面影响。
建筑风格两栋楼均采用了现代感较强的外立面设计。
商务公寓外立面采用了大面积玻璃整个项目受地块形状的制约，同时为保证做够容积率，达到规定的建筑面积，采取了土地利用率最高的总平布臵方案采用两栋楼平行于地块长边布臵，最大程度的增加建筑面积。
在两栋楼之间形成大面积的集中绿化，总平体整个项目受地块形状的制约，同时为保证做够容积率，达到规定的建筑面积，采取了土地利用率最高的总平布臵方案采用两栋楼平行于地块长边布臵，最大程度的增加建筑面积。
在两栋楼之间形成大面积的集中绿化，总平体现了高容积率，低建筑密度的思路。
这种追求高容积率的方案，造成了两栋大楼的东西朝向，可能对未来物业销售带来些负面影响。
建筑风格两栋楼均采用了现代感较强的外立面设计。
商务公寓外立面采用了大面积玻璃幕墙和具有金属质感的装饰，与其商务定位相呼应。
住宅楼则采用了与商务公寓相协调的外立面设计方案，以银色为主。
住宅楼的外立面方案考虑到了两栋楼的协调统，但是没有充分体现建筑的居住属性，未有效的体现种建筑的亲和力。
户型配比及设计本案住宅以三种户型为主，分别是约的三室两厅两卫，约的两室厅卫以及约的室厅户型。
三种户型共约套，其中三室约，两室约，室约在当前市场条件下，小户型比例可能过大。
户型设计方面部分户型客厅卧室面积比例关系不合适，满足居住者活动要求方面存在问题。
小结目前的规划方案，最大限度地利用了土地，但也是这原则，造成了建筑的些硬伤。
建筑外观方面现代感强，体量感强，商务公寓的商务特征明显，但住宅楼住宅特征较弱。
户型设计方面较好的考虑了经济性，但舒适性和实用性稍差。
户型配比方面，小户型比例过大，可能加大项目风险。
商业物业面积划分设施配臵还需要结合商业业态选择考虑。
商务公寓产品对硬件设施除车位电梯外的特殊要求还待深入研究。
第二部分项目供应环境分析成都办公物业市场整体情况二成都办公物业产品及价格梯度体系三成都商务公寓市场发展历程及趋势四人民南路沿线商务公寓竞争状况五商务公寓市场可能面临的政策调控办公物业市场整体状况商务办公物业主要沿天府广场顺城街玉带桥东城根街人民南路的“锤”状区域分布，已基本形成城市中央商务区的雏形中高档商务办公物业供应量较小，出租率较高中低档商务物业的供应大，但整体使用率低写字楼作为上班族最主要的活动场所，其采光通风健康生态环境的被关注程度就更甚于其它类型的物业。
今后的商务办公物业无论开发理念，还是产品设计都会有更大的突破。
开行国际中航项目新希望仁恒项目二成都办公物业产品及价格体系成都办公物业市场分为甲级写字楼乙级写字楼“现代商务公寓”和“早期商务公寓”几个档次。
其中“现代
（终稿）成都商鼎国际市场调查及物业发展建议734489503(1).ppt（OK版）
