1、以长三角为核心，辐射周边公里半径世界级商贸物流总部基地。区位分析来安县地处安徽省东部，紧靠东部发达省份，介于长江淮河之间，承东启西。依据合肥商业发展趋势，为商铺制定行之有效市场策略需注重以下三个定位功能主题定位生活功能商业生活功能规划应与周围住宅小区规模目标客户周边商业配套相关联。二文化功能商业文化功能规划应与小区居住层次周边人文历史相关联。

2、好发展机遇。香江集团优势分析中国家居生产流通领域领跑者香江集团在家居领域横跨家具建材和装饰三大产业，并集制造和销售于体，是中国最早实施家具连锁经营运营商，与几十个国家万多家家居灯饰业厂商结成了长多名失学青少年。年经国家民政部批准，拨出万元专项资金，创立了全国首家非公募基金会“香江社会救助基金会”国家民政部批号，兑现了个优秀民营企业“办好实业。

3、带与滁来经济区枢纽区。项目概况项目选址项目用地位于滁州市来安县汊河经济开发区，土地四至位于汊河经济开发区天河以东撇洪沟以西沪宁洛高速公路以南汊河城乡体化项目以北范围以及黄牌西北国道两侧区域范围内。本项目在汊河经济开发区中位置蓝线范围区域项目定位南京湾香江商贸物流总部基地将建设成为立足滁州市面向华东，进而辐射全国，以高度聚合商贸物流业为支撑，。

4、汽车配件产业高新技术产业以建材交易为主商贸物流产业汽车配件基地和建材商贸物流基地。国家商务部公布加工贸易限制类商品目录中，个劳动密集型加工贸易产业被列入外迁发展名单，以安徽成都为代表中西部地区，成为广东江浙等地厂家产业转移重要选择。南京湾香江商贸物流总部基地建设完全符合汊河经济开发区产业发展定位符合国家产业转移政策，多种有利条件为项目提供良。

5、技术开发区河之隔，属南京小时工作和生活圈核心层。长三角不仅是中国城镇最密集地区，也是中国最大核心经济区，长三角正处于个为构筑更高竞争平台而激烈重组时期。南京是长三角经济圈中个重要节点，作为南京江北门户，汊河经济开发区发展规划目标是紧紧抓住南京跨江发展契机，接受南京更大更强经济人文辐射，倾心打造南京江北新市区拓展区，成为连接南京都市圈沿江产业。

6、。三便利功能对于商场式商业物业，在规划和设计定位上定要考虑其使用便利性功能，体现在两个方面，定位功能组合方便管理，经营定位要最大方便消费者购物，体化消费站式购物，相关配套功能齐全。二空间定位矛盾规避由于商业特定功能，决定在住宅项目中设置商业街首先必须规避商业喧嚣和住宅宁静所带来矛盾，这在中心区较高档次住宅区规划中尤为重要。解决办法之是在沿街。

7、回报社会”庄严承诺。香江集团通过商贸物流市场建设，解决了下岗职工再就业和安排农村富余劳动力近万人，为振兴地方经济和建设社会主义新农村做出了积极贡献。项目建设环境背景年月，国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规划，安徽沿江城市带承接产业转移示范区建设纳入国家发展战略。这是迄今全国唯以产业转移为主题区域发展规划，是促进区域协调发展重大举措。

8、入，这趋势将启动新轮商铺抢购战形成。更为有利大环境是，随着百货业连锁业金融业服务业率先开放，国外零售业巨头已经纷纷进入中国市场。为应对新竞争态势，合肥许多银行零售商已开始展开新轮“圈地运动”，其中商铺作为商家必争之地自然占有重要地位。而连续多年增幅自然将催动商业繁荣，进而招来商铺需求不断扩大。二分析性结论市场走势已呈现明显转折趋势，销售开。

9、，为推进安徽参与长三角区域发展分工，探索中西部地区承接产业转移新模式，也为中部地区加速崛起点燃了助推器。这重要政策，为汊河经济开发区发展提供了有力政策背景。汊河经济开发区始建于年月，年月被批准为省级经济开发区，开发区总体规划面积平方公里。汊河经济开发区是安徽东向发展桥头堡，是皖江城市带承接产业转移第站和首选地，与江苏南京江北新市区和南京高新。

10、分中心商业区次级商业区和城市边缘商业区三个层面。其中中心商业区包括传统淮河路长江路四牌楼和城隍庙等个黄金地带次级商业区包括三孝口新站新合肥商业城及各区范围内特色商业区。三政策牵动商铺旺销合肥市政府逐步出台利好政策也牵动着商铺热销，由于政府方面并轨新政策出台，目前合肥商铺价格尤其是环线外店铺较为便宜，因此吸引着大量以江浙及沿海商家为主投资者介。

11、始走低，整体形势不容乐观房价走势呈缓慢前进势头，增幅趋缓，价格上涨幅度减小，个别地区和个别楼盘甚至可能会出现走跌现象对部分楼盘开盘时间推广计划已产生影响对已开盘销售而目前仅余少部分产品项目影响不大，但对于“撞在枪口”上楼盘影响甚大，对于即将开盘项目则产生延迟观望影响。政策对中低端楼盘影响不大，对远郊区域影响甚微。政策对高端楼盘影响。

12、商在，而且行业具有大特点传统零售业不断让位给现代零售业态传统百货店大部分进入微利状态连锁超市大卖场和便利店发展趋势不同购物中心大举引入和快速发展成为市场亮点新兴业态被不断引入并得到快速发展购物者日益成熟，个性化购物群体越来越多专业市场逐渐发达，并且潜力巨大二商铺划定各自范围根据合肥市现有商业规划及各商业街租金水平，合肥商业街可。

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