商圈及综合商务能力”项目中，由于同江商圈功能单传统复合能力差等特点，给城市综合功能提升改造增加了难题。但是城市综合体规划和建设，则提供了新思路和解决方案。在充分利用原有稀缺土地资源和空间基础上，进行二次开发和复合功能重新定位，将商圈进行重新再造，改变了城市边贸能力改善了城市核心区域综合商务能力提升了国际口岸整体形象。四城市综合体可以在提升城市形象完善产业结构方面也发挥着巨大作用城市综合体在吸引跨国公司总部大型企业入驻方面，有着不可替代吸引力。以法国巴黎西郊拉德芳斯为例，该区域是个约平方公里新区，但是其城市综合体布局吸引了巴黎国外公司，是国际公司总部入驻其中，区内多家企业年老工业基地建设发展规划中。同江市经济快速发展第三次升级随即展开，作为国家口岸城市重大战略部署，同江以“开放同江富裕同江魅力同江和谐同江”为核心发展战略，全面建设成为国际经济合作特区和东北亚口岸城市贸易重要平台。同江房地产在定位于东北亚贸易中心重点口岸城市后，已成为省内知名房地产企业投资热土，开发并建设了批优质房地产项目。而在经济极速发展同江，在城市建设和整体规划上，城市建设升级面临着发展模式创新产业升级换代等可持续发展重大命题。同江城市发展要素加工批发农业发展基础建设旅游发展交通发展目前同江房地产市场建设中存在主要问题有房地产建设业态比例不协调。主要表现为单商业型地产接近饱和，高档社区楼盘凤毛麟角，而且综合型商业高档写字间星级商务酒店娱乐会所等其他业态较少，综合配套齐全复合型城市综合体为零二商业项目单，基本上是照搬，创新不够，商业规模都不大三在经营操作上也普遍采用单边贸式及生活基配式，不能形成特有现代口岸城市特色四建设项目之间关联度不大，经营上缺乏联动促进五对国际化口岸城市及旅游业整体形象提升力度不够六项目对国际化口岸市产业升级换代创新发展模式以及区域可持续发展冲击不够，对促进区域经济和区域政治没有产生足够影响。结论综述在同江市经济高度体化环境保护以及对土地高效利用诉求增强背景下，个城市综合体即将呼之欲出，城市综合体开发建设，已经成为同江市城市形态发展到定程度必然产物。目前，国内新近开发建筑综合体，其形态主要由写字楼商业酒店海大通道建设将有力内蒙古东部地区煤炭运销业发展在中国煤炭运输大港秦皇岛港附近绥中县，将崛起座新亿吨级煤炭港区。这个新煤炭港区将成为辽宁省最大煤炭运输港口，为内蒙古东部煤炭资源出海南下提供支撑。这项目落户辽宁省葫芦岛市绥中县，定名为“葫芦岛港石河港区”。按照规划，期工程建设个万吨级泊位，年吞吐量达到万，二期工程吞吐量达到亿。据悉，葫芦岛港石河港区期项目由葫芦岛市政府大连港集团有限公司大唐国际辽宁分公司国电东北电力有限公司四方共同出资，投资额约为亿元人民币。与秦皇岛港依托大同秦皇岛铁路运输类似，石河港区也将和铁路共同构筑煤炭出海大通道。为便于煤炭运输至港区，将修建条重要标志。是实现能源综合开发，提高物流和营销服务水平需要煤炭物流，是项尤其关键物流。中国煤炭资源开发，是以国有煤矿为基本，其他资产性质煤矿为辅投资布局形式，在同个地区，存在着国有煤矿与集体私营煤矿并存局面，市场竞争各自为战，服务水平参差不齐，价格你高我低，品质良莠不齐。通过本项目整合，将各类性质煤矿进行集约化营销整合，致对外，统物流，统营销，既保证了煤矿品质统，又保证了服务水平提高，同时还会形成集团优势，打造市场影响，创造平煤品牌，实现大规模供应。是降低煤炭营销成本需要通过本项目集中整合，利用铁路运销系统，建立现代化物流园区，统铁路物流运输，现代化装车现代化信息沟通，降低营销人员费用物流成本，提高物流效率。研究结论本项目实施，对于提高平庄地区煤炭运销水平，降低煤炭经营成本，提高企业利润水平，提高地方财政收入水平，都将起到积极推动作用。财务评价结果表明，本项目全部投资内部收益率为所得税后，下同，财务净现值万元，投资回收期年含建设期。敏感性分析表明，本项目抗风险能力较强。建议建议业主方委托有“环评资质”单位着手环评工作。建议业主方委托有资质单位对项目区进行地质灾害危险性评估工程地质勘查水文地质勘查和水土保持方案设计工作，以保障项目安全建设，安全生产。建议业主方委托有资质单位着手安全预评价工作，保障项目顺利进行。建议施工图设计完成以后委托消防部门进行审核，并且给出审核意见。建议在生产过程中严格执行劳保及各项安全操作规程