1、“.....室内水电工程平方米，消防工程平方米，防雷工程平方米，室外排水工程套，室外供水工程套，室外灯光工程套，合计，二基本预备费本项目预备费为基本预备费。根据项目实际运行情况，及相应设备安装价格涨幅程度，提取基本预备费，约为万元，占总投资额。三投资概算较原办公楼建设项目增加说明公司已于年月日召开年度股东大会上通过了广东大华农动物保健品股份有限公司年度经营和投资计划议案，决定新建办公楼工程项目预计总投资，万元不含办公设备及公共配套设施等，建筑面积约为，。根据项目建设必要性分析，上市之前议案投资额和建筑面积已无法满足公司快速发展需求。本方案建筑面积增加至项目建设资金为，万元，具体原因如下本方案建筑面积增加按当时通过预算，每平方米约使用资金万元，即需增加投入约万元根据国家统计局统计数据显示，年全年同比上涨......”。

2、“.....因此考虑到全国物价和人工上涨因素以及结合新兴县通货膨胀情况，新预算增加投入万元年度股东大会通过投资预案，仅考虑了建筑前期费用和建安工程投入，未考虑设备购置投入。新预算增加了会议室家具音响等设备费用共约万元④考虑到在项目实施过程中可能发生难以预料支出，需要实现预留费用，因此在新预算中增加了预备费用约万元。三资金筹措本项目预计投资总额为，万元，建筑面积约为，平方米。其中建设投资为，万元，占投资比例为，基本预备费万元，占总投资比例为。全部使用超募资金，项目总投资构成如下图表项目投资概算单位万元投资金额万元占项目总投序号项目名称合计资比例建设投资，建筑工程费设备购置费安装工程费，基本预备费项目总投资，广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告第七章项目效益分析本项目建成后，综合大楼将作为公司全国运营中枢......”。

3、“.....以进步改善公司资产结构，改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中形象和竞争力。进步改善公司资产结构，提高募集资金使用效益本项目实施地块为公司自有用地，地处新兴县东堤北路温氏科技园，地理位置优越。根据新兴县发展规划和房地产价格走势，在国际国内宏观经济环境不发生重大不利变化情况下，该处房地产具有较好增值空间。通过本项目实施，公司将新增优质固定资产，进步改善公司资产结构，增强抗风险能力，提高募集资金经济效益。二折旧年规划中华人民共和国动物防疫法中华人民共和国主席令第七十号兽用管理条例中华人民共和国国务院令第号农业部关于加强兽用生物制品生产检验原料监督管理通知农医发二项目可行性本次综合大楼建设项目，是公司抓住未来业务快速发展市场机遇，为日后公司人员增长办公环境改善提供重要基础降低沟通成本，提高安全保密水平，增强公司核心竞争力，形成持续盈利能力，对保持公司长期稳定发展具有积极作用......”。

4、“.....公司设有专门从事兽药自主创新研究研发中心，并经广东省科技厅省发改委省经贸委批准同意组建广东省动物保健品工程技术研究开发中心公司与中山大学合作组建生物安全三级实验室是我国首家由企业和高校合作生物安全三级实验室，具有从事禽畜重要烈性传染病病原学和防控技术研究以及动物源性人畜共患病病原学和防控技术研究资格公司与中国兽医药品监察所中山大学华南农业大学中国动物疫病预防控制中心等高校和科研机构建立了长期产学研合作关系。同时，公司拥有支专业研发队伍，形成了套较完善自主创新体制和激励制度。公司为国家火炬计划重点高新技术企业，现有从事高新技术产品研究开发科技人员人，其中包括博士硕士研究生人，高级技术职称人和中级技术职称人。近三年公司获得国家新兽药证书项，广东省高新技术产品个，广东省自主创新产品个......”。

5、“.....获得研发成果转化项。目前公司正在研发项目中有国家火炬项目项国家星火计划项国家重点课题项国家计划项目项。公司具有较强产业化能力。公司高度重视生产工艺优化与创新，对于国家强制免疫禽流感疫苗高致病性猪蓝耳灭活疫苗等，公司严格按照农业部指定种毒和生产规程快速高质量地实现产业化生产，多次率先完成农业部科研成果产业化任务。二产品总论项目概况项目名称及承办单位项目名称广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目项目承办单位广东大华农动物保健品股份有限公司二建设地点及建设内容建设地点广东省云浮市新兴县新城镇东堤北路温氏科技园公司拟利用，万元资金进行综合大楼的建设，占地面积约总建筑面积约建筑层数为层。新建的综合大楼将作为子公司今后发展需扩大办公场所时使用，以进步改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中形象和竞争力......”。

6、“.....从公司实际经营需求角度出发，力争做到成本节约，同时满足公司未来业务规模扩张对办公场所需求。具体设计理念及目标如下先进性方案设计要求大胆创意突破常规，具有前瞻性先进性，充分考虑设计与开发建设时间差异性二独特性独特主题，通过建筑师创意整合，突出云浮市第家上市公司综合形象三舒适性舒适性应体现到本项目各个角落，包括公共场所环境空间和办公空间等四实用性注重提高办公功能间实用率五经济性规划设计和单体设计均要考虑其实现时投资额度，力争在保证定资金下设计出建筑精品六规范性设计方案必须遵守都市有关城市规划设计对日照间距消防人防等方面规定，和间接导致披露违规行为，要求公司建立健全个较大保密性环境。通过本项目实施，将从空间资源条件上提供个相对完整办公环境，保障公司部分有特殊安全要求项目在个相对固定整体环境中开展，提升公司经营安全性管理和保密性管理水平。降低沟通成本，提高管理效率......”。

7、“.....公司及个别部门在不同区域或办公地点办公，不仅带来了沟通困难问题，也增加了相互之间交流沟通成本，不利于业务及管理上协同。公司业务规模扩大升级员工人数迅速增加，对管理提出了更高要求，团队之间需要构建起个有效沟通协调机制，而相对分散办公环境，已经不能满足公司持续健康快速发展对沟通在内管理方面需求。办公环境过于拥挤和分散在定程度上影响了工作效率和质量，降低了员工对企业归属感，阻碍了公司人力资源建设与企业文化建设。本项目实施，可以有效地将公司科研管理部门市场销售部门运营管理等部门进行统整合，使得沟通更加方便快捷，对提升整体管理效率将起到积极促进作用。同时，整体集中运营环境对企业文化建设也能起到积极促进作用，通过塑造良好整体企业形象，加强员工之间互动交流定期开展丰富文化活动及企业核心价值理念传播，提升员工荣誉感和归属感以及对公司目标企业文化认同感。有利于提升公司形象......”。

8、“.....以及更加激烈市场竞争将为公司发展带来新机遇和挑战。为将大华农打造成世界动物保健品行业具有竞争力和影响力企业发展目标，公司必须完善管理团队建设，以强大人才团队支撑公司发展。因此，公司需要建立健全内部人才培养和外部人才引进机制，通过加强内部培训考核激励等措施，以独特企业文化良好工作环境富于竞争力薪酬体系和广阔事业发展平台吸引和留住人才，建立能够适应现代化高新技术企业发展高水平团队，满足公司对管理型和技术型高端人才需求通过建设栋研发生产和销售过程中，会涉及到秘密性质研发成果数据财务数据和销售客户资料等，而证监会对上市公司信息披露也有着非常严格要求。为了防止泄密给公司带来经济损失和间接导致披露违规行为，要求公司建立健全个较大保密性环境。通过本项目实施，将从空间资源条件上提供个相对完整办公环境，保障公司部分有特殊安全要求项目在个相对固定整体环境中开展......”。

9、“.....降低沟通成本，提高管理效率，促进企业文化建设需要目前，公司及个别部门在不同区域或办公地点办公，不仅带来了沟通困难问题，也增加了相互之间交流沟通成本，不利于业务及管理上协同。公司业务规模扩大升级员工人数迅速增加，对管理提出了更高要求，团队之间需要构建起个有效沟通协调机制，而相对分散办公环境，已经不能满足公司持续健康快速发展对沟通在内管理方面需求。办公环境过于拥挤和分散在定程度上影响了工作效率和质量，降低了员工对企业归属感，阻碍了公司人力资源建设与企业文化建设。本项目实施，可以有效地将公司科研管理部门市场销售部门运营管理等部门进行统整合，使得沟通更加方便快捷，对提升整体管理效率将起到积极促进作用。同时，整体集中运营环境对企业文化建设也能起到积极促进作用，通过塑造良好整体企业形象，加强员工之间互动交流定期开展丰富文化活动及企业核心价值理念传播......”。