六层。小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计以简单现代休闲风格为主。二建筑设计要点底层门面开间宜控制在米之间，进深宜控制在米左右。住宅部分面积宜以建出入口，方便业主出行。二项目开发组织机构开发项目管理体制机构设置本开发项目实行项目管理机制，对项目开发全过程实施全程管理，即由建设方组建成立个恒安阳光商住楼项目开发部，协同公司工程技术部财务部市场部综合部完成该项目。管理人员配备方案项目开发部设项目经理名，负责对项目开发全过程实行领导管理，并对公司负责。工程技术部下设技术负责人名，负责项目技术问题协调解决，配置技术员名，负责现场质量工期监控并协调现场各方面工作。财务部设置财务负责人名，负责项目切财务工作，配置会计出纳各名，其职责按公司财务制度执行。市场部设销售负责人名，负责项目销售策划项目定价以及销售所需外联工作，配置销售员五名，协助销售负责人开展工作。拟定人员培训计划，估算年管理费用支出情况工程技术部财务部市场部培训计划均按有关部门每年要求执行，公司不再另行安排。三招标及开发建设计划前期开发计划项目可研分析规划设计条件方案总图设计总图报批地勘方案报批地勘审查施工图设计施工图审查施工图报批监理测绘建设工程许可证施工招投标开工工程建设计划开工基础工程主体工程预售装饰工程初验室外工程竣工验收交付住户销售期项目后期维护及维修工作建设场地布置以项目施工组织设计为主。施工队伍选择由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标，选取有实力信誉好报价合理最优施工单位进行施工。恒安阳光商住楼拟计划于年月起着手项目规划及前期报建工作，工程于年月开始动工建设，项目建设总工期约个月，预计于年月竣工，其销预售周期约个月。第七章经济社会效益评价项目资金来源及经济分析根据公司实际情况，本项目采用连续性开发，开发资金通过两种方式获得自筹资金万元向中国工商银行股份有限公司长治开发区支行申请开发贷款万户型购买者人群增加，呈现出单价略升势态，但总套价年同上年相比却变化不大。年壶关县房地产市场发展特点房地产开发投资增幅平稳，房价基本稳定几年来，壶关县商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过，直保持平稳发展。年商品房销售呈现上升态势，但下半年销售有所回落，从年上半年，商品房销售总体呈缓慢上升趋势。外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员等购房成为县房地产市场主力军。外来人口购买我县商品房极大地促进了我县商品房市场发展，为城市经济快速增长做出了贡献。中小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商消费者追捧。二年房地产市场预测我县经济持续发展，为房地产业持续发展提供了保证。政府对土地调控度加强，拍卖挂牌土地等竞投现象将继续出现，政府调控与市场调节互补效应逐步显现，土地供应将更加规范。年商品房价格预计将保持相对平衡，我县房地产市场经过近几年发展，房地产市场逐步向专业市场化迈进，开发商开发行为和购房者消费行为都趋于理智与成熟，房价平稳或稳中缓慢趋升应该是年总趋势。方面，在整体环境和配套设施上有较大优势产品质量上升，地段优越优质楼盘，市场价格将有定上升空间另方面，些自身素质差规划设计欠佳建设手续不全推盘周期较长项目，价格则会下降。外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等人员购房将进步扩展，继续支撑我县房地产市场繁荣。第三章用地现状调查及动迁安置土地调查项目占地为平方米约亩，属县域级商住用地，地理位置优越，土地增值趋势明显。二拆迁调查本项目土地使用权属集体转国有，经县国土资源局挂牌出让取得，其土地为耕地并无其他建筑物，所以不存在拆迁难问题。三市政基础配套设施调查项目地块两面临街，其雨污排放及燃气电力电讯等设施均可从已建小区就近接入。四地块交通就学医疗条件调查本项目周边路网基本完善，两面临街，政府各部门学校医院单位家属楼左右毗邻。出行，就学就医十分方便。第四章基础数据恒安阳光商住楼拟规划设计主要经济技术指标如下规划用地平方米约亩规划设计总建筑面积平方米，砖混六层，临街层底商其中商业用房平方米住宅平楼建设成为高品质商住小区，在销售价位方面能让消费者更容易接受精品小区。主力客户群定位中高收入居民包括临时居民白领阶层二次置业者经商富裕人员以及外地来县人员。功能定位临街部分底层临街面为商业，二层以上为住宅。其总层数最高为六层。建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。二项目规划发展建议规划设计要点小区整体感要强，应符合自然条件。宗地地势平坦，可考虑为单围合布局，围合内为小区中心景观区步行街。项目两面临街，根据项目周边物业发展趋势，临街考虑门面或商铺，楼门面可用于般商业用途。住宅部分其客厅和主卧室必须朝向小区内中心景观区，住宅层数最高为六层。小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计以简单现代休闲风格为主。二建筑设计要点底层门面开间宜控制在米之间，进深宜控制在米左右。住宅部分面积宜以建位合理，到年底，房地产销价丝毫未受影响。投资市场分析长治市房地产施工及竣工面积图投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元增长率增长率增长率增长率增长率投资额亿元增长率投资额亿元增长率从图例中看出，我市房地产投资趋势平稳，但投资结构发生变化较大，住宅需求增加，非住宅投资中商业用房比重上升较快，商品房竣工面积稳中有升。从逐年商品房市场投入走势看，今后几年商品房市圚将体现稳步发展态势，预计将持续年。年我市及本县房地产市场需求现状分析年长治市实现全民生产总值亿元，增长，城镇居民人均可支配收入元，在山西省居前列。从需求结构来看，未来长治市商品住宅需求结构也会有所变化，从长治市固定资产投资情况投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元增长率增长率增长率增长率增长率投资额亿元增长率投资额亿元增长率长治历年商品住宅销售面积统计情况看，整个市场需求呈持续增大趋势，且在年达到了最高水平。依据目前市场发展情况看，销售速度没有减缓迹象。因此，根据每年市场需求情况以及长治市经济发展状况估计，未条几年间市场需求仍会增大。年长治市房地产市场将更趋于理性，房价上涨趋势会放缓，市场需求会进步放大。从需求方面看，中小户型将是主要需求对象。花园，人们对该区域期望值增加，对房地产需求也将稳步增长。年，全世界金融风暴虽然对我国有较大负面影响，但是政府出台了相应政策，化解了这场金融风暴对壶关所带来不利影响，再加上壶关房地产业价格定位合理，到年底，房地产销价丝毫未受影响。投资市场分析长治市房地产施工及竣工面积图投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元增长率增长率增长率增长率增长率投资额亿元增长率投资额亿元增长率从图例中看出，我市房地产投资趋势平稳，但投资结构发生变化较大，住宅需求增加，非住宅投资中商业用房比重上升较快，商品房竣工面积稳中有升。从逐年商品房市场投入走势看，今后几年商品房市圚将体现稳步发展态势，预计将持续年。年我市及本县房地产市场需求现状分析年长治市实现全民生产总值亿元，增长，城镇居民人均可支配收入元，在山西省居前列。从需求结构来看，未来长治市商品住宅需求结构也会有所变化，从长治市固定资产投资情况投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元增长率增长率增长率增长率增长率投资额亿元增长率投资额亿元增长率长治历年商品住宅销售面积统计情况看，整个市场需求呈持续增大趋势，且在年达到了最高水平。依据目前市场发展情况看，销售速度没有减缓迹象。因此，根据每年市场需求情况以及长治市经济发展状况估计，未条几年间市场需求仍会增大。年长治市房地产市场将更趋于理性，房价上涨趋势会放缓，市场需求会进步放大。从需求方面看，中小户型将是主要需求对象。消费者购成情况随着壶关县城市化进程加快，居住环境及商品房小区环境美化，城市品牌知名度不断升高，外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等越来越成为我县住房消费主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，随着长治市区房价升高，市内来购房人员增加。商品房销售价格情况年，壶关县商品房销售平均价格为元按套内面积计算，商业用房元。壶关县房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，年普通商品房平均价格比上年增加约元平方米，年则保持缓升态势。不同户型商品房销售情况分析年每套平方米范围内仍然是人们购买主要对象，而每套平方米以上面积住宅需求则下降，说明中小户型购买者人群增加，呈现出单价略升势态，但总套价年同上年相比却变化不大。年壶关县房地产市场发展特点房地产开发投资增幅平稳，房价基本稳定几年来，壶关县商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过，直保持平稳发展。年商品房销售呈现上升态势，但下半年销售有所回落，从年上半年，商品房销售总体呈缓慢上升趋势。外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员等购房成为县房地产市场主力军。外来人口购买我县商品房极大地促进了我县商品房市场发展，为城市经济快速增长做出了贡献。中小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商消费者追捧。二年房地产市场预测我县经济持续发展，为房地产业持续发展提供了保证。政府对土地调控度加强，拍卖挂牌土地等竞投现象将继续出现，政府调控与市场调节互补效应逐步显现，土地供应将更加规范。年商品房价格预计将保持相对平衡，我县房地产市场经过近几年发展，房地产市场逐步向专业市场化迈进，开发商开发行为和购房者消费行为都趋于理智与成熟，房价平稳或稳中缓慢趋升应该是年总趋势。方面，在整体环境和配套设施上有较大优势产品质量上升，地段优越优质楼盘，市场价格将有定上升空间另方面，些自身素质差规划设计欠佳建设手续不全推盘周期较长项目，价格则会下降。外地人乡下人富裕人员企