（终稿）红星美凯龙世博家居生活广场新建项目可行性研究报告投资建议书.doc（OK版）

农民人均纯收入元，增长人均生活消费支出元，增长，农村居民恩格尔系数为，下降个百分点。

城乡居民居住条件进步改善。

城镇居民人均住宅使用面积为平方米，增长。

农村居民人均住房面积为平方米，钢混砖木结，也直接反映了人们生活质量。

近年来，随着国民经济发展，泰安居民收入水平大幅提高，居民消费水平也在不断提高，人民生活质量不断改善。

年，市区居民人均消费性支出元，增长，每户居民拥有电脑台移动电话部。

伴随恩格尔系数为，下降个百分点。

居民消费结构升级对消费品市场增长拉动作用将得到持续增强。

第三章区域房地产家居市场分析第节区域商业及房地产市场概况供应量保持平稳，市场结构未发生明显转变据不完全统计，年墅花园洲期多层泰安奥园多层小高层海普凤栖湾花园洋房别墅圣地公寓高层玉龙花苑多层龙泉花苑别墅泰山家园多层高层华龙家园多层华天庭院多层锦绣方多层御景龙城多层锦绣华庭期多层合计楼盘名称物地块多层轴承厂多层桐桉花园多层新兴元地块多层原水利局煤田地质局新湖集团多层示范小区多层皇冠小区多层合计第二节区域市场特点区域辐射预计目前老城中心区发展已经接近饱和，可供应产品体规划，该板块需求可得到有效释放。

从调研市场资料分析来看，年市场结构仍保持卖方市场与买方市场对持尴尬局面。

而消费者将面临更大选择空间，较大楼盘投放量必定会分流客户量，经济适用房建设计划也会分流大批普产品仍是主流，所占比例将达到左右，年始小高层高层投放量集中并呈升高趋势，主要项目有未售项目在售项目银座城市广场圣地国际公寓泰创国际广场天龙国际公寓圣世华庭奥园二期书香名邸国华时代丽景限高新区发展受自身局限等影响，普通多层仍为市场主流。

现阶段主力购房人群对高层电梯房仍具有稍微心理抗性，但随着日后小高层社区入住，其本身较高舒适度会逐步被接受和认可。

在产品设计上，泰安市消费者比投资构成为建筑安装工程费用为万元其他费用万元预备费用万元。

项目建设所需资金拟全部由建设单位及投资方自酬解决。

第四节主要经济技术指标主要经济技术指标地产部分主要经济技术指标明细表表序号项目数量可规划用地平方米规划总建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率项目总投资万元毛利润万元投资利润率主要经济技术指标商业部分主要经济技术指标明红星美凯龙全球家居生活广场表序号项目数量可规划用地平方米规划总建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率项目总投资万元建设投资万元铺底流动资金万元正常年经营收入万元正常年利润万元投资利润率税后财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值税前财务内部收益率税前投资回收期年税前财务净现值盈亏平衡点主要经济技术指标明商务楼超市银行酒店写字楼主要经济技术指标明细表表序号项目数量可规划用地平方米规划总建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率项目总投资万元毛利润万元投资利润率项目结论本商业项目红星美凯龙全球家居生活广场建成后，可实现年利润万元，年所得税万元，直接及间接厂商营业员物流配送人员等解决当地名劳动力就业，并极大地提升本地建材家