大力实施医疗卫生社会保障等民心工程，积极探索建立失地农民基本养老保险和新型农村合作医疗新体制，社会保障体系建设进展顺利制定实施了系列针对当地居民增收优惠政策，千方百计增加农民收入，力争让广大群众失地不失业，失地不失财，从根本上确保了社会稳定。三项目提出背景城市规模扩张是个地区社会经济发展必然趋势。改革开放以来，市经济发展令人瞩目，工业商品流通贸易和旅游产业增长尤为迅速，位于市区内批发城规模和年成交额已列入全国十大市场第三位，其功能和辐射作用不断增强，有力地带动了周边经济迅速发展，为中心城市建设和发展提供了动力。为此，提出加快城市化进程，目标之是突出中心城市作用，进步强化城辐射带动功能，规划在年内使城市人口规模达到万人，用地规模超过平方公里，使之成为鲁东南地区经济贸易交通科技中心城市，在经济实力城市建设水平城市生活质量等主要方面接近或达到国内先进水平。随着北上东进城市规划逐步实施，经济开发区发展迅速，本项目建设方面可作为开发区配套设施，满足开发区内居住需求，另方面可满足城区居民和各科研单位及科技型企业创业需要，促进大新建业同时，发扬团结务实敬业创新企业精神，坚持立足浙江面向全国走向国际发展战略，先后涉足房地产开发建材贸易市政路桥园林绿化旅游服务科技开发等诸多领域，逐步进入多元化经营，跨区域名度与美誉度，创造出更多精品工程样板工程，为社会作出更大贡献。第三章项目建设背景及必要性项目提出背景概况市位于省东南部，因东河而得名，面积为平方公里，地处鲁中南低山丘陵区东南部，县三个区，人口万人。地处西欧亚大陆东端，为东西南北交通要道，境内国道省道纵横交错，县乡公路四通八达，兖石胶新铁路交汇京沪东泗高速公路相交东近青岛日照岚山头连云港等海港机场已开为主，具有定生产规模和技术水平工业体系。市内商厦林立，商贾云集，已成为鲁东南地区重要人流物流资金流信息流中心，是鲁苏豫皖地区最大商品集散地。与世界上多个国家和地区建立了经济技术和文化合作，各项社会事业取得新进展。年，全市生产总值亿元，年均增长人均生产总值按现汇计算达到美元，比年增加美元。境内财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元，年均增长。年，三次产业比例为，二三产业比重分别比年税利润为亿元和亿元，年均分别增长和销售收入过亿元企业由家增加到家，其中过亿元有家利税过亿元企业达到家，增加家。服务业优势不断强化，传统批发市场改造升级成效明显，现代物流业显示了强劲增势，全市城乡均增长和城乡居民恩格尔系数分别降低为城乡居民人均住房使用面积分别达到平方米和平方米。人民生活水平在不断提高，人均住房面积也在不断增长中。根据市经济和社会发展远景规划，到年，全市国内生产总值将南地区经济贸易交通科技中心城市，成为设施先进环境优美开放型多功能现代化城市。这些目标逐步实现，将有力促进房地产业发展。二经济开发区基本情况经济开发区是年月经省人民政府批准省级开发面积平米四基础设施费元平方米五公共配套设施费配套面积平方米六不可预见费二三四五七开发期间费用人防设施费元平方米招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三综合开发管理费元平方米消防设施设备费元平方米招标代理费三招标管理费三质检费三放线费元平方米交易费元平方米房产测绘费元平方米散装水泥基金元平方米地震评价费元平方米室内空气质量检测元平方米二开发费用管理费用销售收入二销售费用销售收入广告宣传及市场推广费销售收入销售代理费销售收入其他销售费用销售收入合计二第十二章经济和社会效益分析经济效益评价销售收入及利润估算住宅销售单价确定根据成本估算及市场分析研究结果，本项目分三期开发销售，确定第期区域科技苑住宅售价均价为元平方米第二期区域科技大厦售价均价为元平方米第三期区域科技苑住宅销售均价为元平方米。销售收入分期比例测算本项目根据建设需要和资金筹措实际情况，应贯彻分片开发，滚动发展，建成片，完善片，管好片指导思想，分期销售，争取资金尽早回笼，滚动运转，所有