住第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析符合国家社会和经济发展规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划明确规定调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。在城镇改造方面坚持统筹城乡经济社会发展基本方略，在积极推进城镇化同时，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，扎实稳步推进新农村建设。建设中要在政府引导群众自愿前提下，按照节约土地设施配套节能环保突出特色原则，因地制宜，做好乡村建设规划，引导农民合理建设住宅，逐步改善农民生产生活条件。该项目属城中村改造项目，符合现代新农村建设要求，有利于发展乡村经济，改善乡村环境，提高土地利用率，推进农民居住生活社区化。因此，项目建设符合国家社会和经济发展规划。符合山东省经济社会发展规划山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出加快农村城镇化进程，建设社会主义新农村，是统筹城乡协调发展，构建和谐社会，实现全面建源。由城市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。排水该小区本着高起点高标准要求，排水采用雨水污水分流制排，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。供热规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。采用钢管，地沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设，对应管段相同供回水温度为至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路路段律加装铸铁管保护。低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种，。住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧室个，选用单相三线或单相二线组合插座，卫生间设臵不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。计量为实现用电计量准确性和便于管理，选用户表制，电表自动断电保护分层户外集中设臵。燃气拟由新泰市天然气公司按同时间火灾次数为次，消防用水量为升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。消防给水采用与生活给水管道同低压低水系统。火灾发生时最不利点消防栓水压满足充实水柱。消防栓布臵不大于嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽带插座。建筑设计方案总体设计工程中小区建筑形式主要为多层建筑，共建设栋层建筑，个单元，梯户，共户。建筑形式依地理条件采用多样化选择。以坡三室二厅卫约平方米，户型二室厅卫平方米，户。共户，满足平方米以下不少于要求。建筑造型本设计采用空间及立面构成手法，是传统风格与现代生活气息完善结合。为了营造良好城市景观，形成丰富空间层推敲，通过构件穿插，屋面返台处理和屋面细部处理，营造了丰富动感空间和阴影效果。室内外装饰外墙面小区建筑色彩追求统中有变化，住宅整体形象为米黄色或者粉红色，但可在屋顶阳台窗口等局部使用其他颜，将彻底改变社区道路弯曲不畅，生活环境差等状况，满足居民生活需要，丰富居民物质文化生活，加快社区向城市化生活方式转变，对建设和谐社会具有积极作用。该项目实施对当地基础设施社会服务容量和城市化进程起到推动作用，包括新修道路新增排水供电服务网点等。本项目有利于推动经济发展，节约利用土地，可腾空土地，提高土地利用率，扩大经济发展空间，解决经济发展中建设用地紧张矛盾和困难，促进经济社会事业全面发展。社会适应性分析与当地城市建设适应性新泰市是发展中中小城镇，市区范围正不断向周边扩展。城镇基础建设道路交通生态环境及绿化商贸居住也在稳步发展中。新泰市青云街道办事处南关社区地处新泰市中心，原有住宅房型老化，村居布局散乱，基础设施不完善，已不能满足人们居住和城市发展要求，要加快城镇化进程，就要改变当前面貌。与环境资源适应性本项目所处地段，没有重要名胜古迹和文化保护单位等重点环境保护目标，所以不会对本地社会人文环境造成影响。相反，由于社区内大量绿化设施建设，将会使该地区环境得到更好改善和保护。与社会经济发展适应性既可改善居民居住条件，又可节约臵换出大量土地，为社区经济社会发展