和工程投资影响较大，即使在营运收入下降或工程投资增加的情况下仍能大于的行业基准收益率，因此本项目具有定的抗风险能力。盈亏平衡分析经计算，本项目盈亏平衡点为，即在正常经营年度，项目的生产负荷达到设计能力的时，即可保本，因此项目风险较小。综合评价本项目全部投资税前财务内部收益率为，大于的行业基准收益率，税后财务净现值为万元，投资回收期为年。可见，本项目财务效果较好。本项目的盈亏平衡点是。通过敏感性分析，即使当营业收入下降时，税前财务内部收益率仍能大于的行业基准收益率，因此本项目具有定的抗风险能力。经济影响分析县帆板及游艇训练基地的建设，通过帆板和游艇也得发展促进和带动相关产业的进步和整个行业的发展，岛本身具备优良的旅游资源，特别是在三大跨海工程建成后，交通的便捷更为的发展迎来了新的机遇和挑战，通过帆板及游艇训练基地的建设，既切实保护了海岛生态环境，又形成新的旅游特色，对吸引更多的游客起积极的促进作用。同时，本项目的实施，除具有较好的财务盈利能力外，还可以通过改善外部环境，带动地区基础设施建设相关行业的全面发展，以土地资源的开发利用引领房地产建材轻工设备市场的发展，并将创造新的税收增长和新的就业机会，间接产生可观的经济效益，实现该地区经济快速发展的目标。社会影响分析社会影响效果分析本项目建设的社会影响主要表现在如下两个方面县帆板及游艇训练基地的建设符合游艇相关产业发展的政策，本项目是落实旅游管理服务建设规划，完善旅游管理服务基地投资环境的重要基础，本项目的建设对于园区内需要落户和实施的项目提供良好的优先建设环境，对提升招商引资吸引力产生积极的影响。本项目及后续工程的建设营运，可为本地区提供相当数量的就业机会，增加当地居民的收入，确保当地社会稳定。社会适应性分析利益群体对项目的态度及参与程度本项目为填海工程，项目用地规划建设成为游艇帆板码头度假村特色旅游接待中心准五星级接待中心海上游艇帆船器材配件销售商业中心，餐饮邮政电信银行用地，商务旅游会议中心运动员训练基地帆船帆板技术研究设计机构广告策划机构帆船帆板展示展览馆污水环保处理站滨海公园海洋监测气象监测中心和配电站等相关产业，社会效益非常显著。各级政府对该项目的建设表示了极大的关注，各相关职能部门均积极行动，以使本工程尽早实施。地区文化对项目的适应程度拟建项目社会影响显著，对当地经济和就业拉动作用大，容易为当地社会人文环境所接纳，社会适应性较好。社会风险分析填海工程是基础设施工程，省市县等各级相关职能部门都大力支持该项目的建设，对当地经济和就业拉动作用大，项目建设的社会风险较小。经济和社会影响综合评价综上所述，本项目的开发建设，为县帆板及游艇训练基地的开发建设创造了良好的投资置业环境，是旅游服务开发，建设生态海洋经济的重要前提，对于加快旅游管理服务的开发建设，提高生态旅游岛的影响力和辐射力，创造地区新的经济增持点意义重大，本项目的经济社会效益良好，社会风险小。财务评价附表第章项目风险分析风险识别和分析风险因素的识别市场风险市场风险般来自两个方面是训练基地土地的需求情况远低于预测值二是土地的出让价格远低于预测价格。技术风险技术方面的风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上的可靠性适用性和可得性等存在的不确定性，可能给项目带来的风险。工程风险工程风险主要包括工程地质工程水文技术标准工程方案及设备选型施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险。环境影响环境影响方面的风险主要指工程建设对周边环境等产生的负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。资金风险资金风险包括是工程方案变化工程量增加工期延长，人工材料台班费等各种费率提高，利率汇率变化以及征地拆迁费增加等导致融资成本升高二是资金供应不足或者来源中断导致项目工期延长甚至被迫中止。财务风险财务方面的风险是土地出让的收费标准显著下降二是建设投资或运营费用的大幅增加等，使项目盈利水平达不到预期目标。社会影响风险社会影响风险指预测的社会条件社会环境发生变化，给项目建设和营运带来损失。外部条件风险外部条件是指项目的供水供电和通信等外部协作条件发生重大变化，给项目建设和营运带来困难。风险程度分析风险等级按风险因素对投资项目影响程度和风险发生的可能性大小进行划分，分为较小风险般风险较大风险严重风险和灾难性风险。参考有关专家的意见，对本项目的风险进行评估，结果见下表。表风险评估结果序号风险因素风险等级市场风险较大技术风险较小工程风险较小环境影响般资金风险般财务风险较大社会影响较小外部条件较小可见，本项目在市场和财务两个方面存在较大的风险，其他方面的风险般或较小。风险应对措施本项目建设的主要风险主要来自市场和财务二大方面，其次为投资和资金风险。为了减少和防范这几方面的风险，主要通过以下措施解决严格控制工程费用，对需求量较大的吹填砂可考虑采用就近找寻范围处理积极争取政府部门的支持，力争在税收征地拆迁等方面给予优惠政策，从而降低建设费用通过招投标方式优化建设方案，减少建设费用扩大招商引资范围，积极培育目标市场，广泛开拓销售渠道。第章研究结论与建议综合比选及推荐方案水工结构方案比选本项目防波堤和外坡护岸结构型式考虑选用方案扭王块护面结构和方案二扭工块护面结构进行比选。表水工结构方案比较表序号项目方案方案二优势方案施工工艺施工技术工程实例丰富，工艺技术成熟工程实例丰富，工艺技术成熟相当施工难度较容易较困难方案工程投资投资较低投资较高方案综合以上对比结果，本次水工结构设计推荐采用方案，即扭王块护面结构结构。陆域形成方案比选表陆域形成方案比选表方案比选陆域形成方案吹填砂方案陆域形成方案二推填开山土方案技术施工工艺成熟简单，吹填土层承载力高对后续施工影响较小且通过控制砂料的含泥量，可有效避免纳砂区和施工期排水对临近水道水产养殖施工工艺成熟简单，推填土层承载力高对后续施工影响较小经济需大量的砂进行回填，陆域回填的费用相对较高。需通过大量开山产生的回填料进行回填，陆域回填的费用相对较高。工期由于砂的沉淀速度较快，吹填成陆的时间较短。吹填成陆后可在较短时间内进行后续的施工项目，对总体工期影响小。陆域施工速度较慢，对施工工期影响较大吹填成陆后可在较短时间内进行后续的施工项目，对后续工期影响较小。对周边影响通过水上作业，减少对环岛公路交通的影响。且施工中车辆交通繁忙，对环岛公路造成影响较大，综上分析，从有利于后续施工使用及建设项目整体工期控制，本阶段暂推荐陆域形成方案，即吹填砂方案。推荐方案综合陆域形成及水工结构方案比选结果，本次设计推荐防波堤和外坡护岸结构采用结构方案，即扭王块护面结构，陆域形成推荐采用方案，即回填砂方案。研究报告的结论本项目场地规划建设为县帆板及游艇训练基地，用于主要有游艇俱乐部帆船帆板俱乐部商业中心后勤保障等用地。本项目作为县帆板及游艇训练基地开发建设的基础项目，将为帆板及游艇训练基地的建设提供良好的基础条件，满足培训基地的建设生产需要。本项目场地现状主要为滩涂海域，场地标高多在之间，无法满足土地开发建设的三通平的最基本条件。为此，为满足训练基地建设需要，确保场地的开发建设的顺利进行，保证帆板及游艇训练基地项目的顺利实施，应提早完成相关场地的陆域形成工作。从工程区域的自然条件及外协条件来看，本项目的建设具有良好外部施工条件，水工建筑物以及陆域形成工程施工工艺较简单，施工技术成熟，质量容易保证，因此项目的建设是可行的。问题与建议本工程陆域形成以及水工工程所需回填料工程量较大，为确保工程实施顺利，建议在开展下步设计工作时对料源地进行进步确认，并办好有关手续。建议尽快开展项目海域使用论证及海洋环境评价工作。本报告主要为填海工程的工程可行性研究，未对码头的布置和连接桥的方案展开研究，建议在下阶段根据业主的实际使用情况进行相关的分析研究和设计。建议在下阶段进步开展地质勘查和地形测量工作，以期优化水工结构设计。附件及图纸附件县兴达游艇旅游基地有限公司组织机构代码县兴达游艇旅游基地有限公司企业法人营业执照广东省局文件关于县帆板及游艇训练基地项目开展用海前期工作的批复粤海渔函号汕头市局文件关于县帆板及游艇训练基地项目开展用海前期工作的批复汕海渔函号县人民政府关于帆板游艇训练基地用海有关问题的批复南府函号文。二图纸形势图平面布置图平面布置效果图防波堤典型断面图推荐方案防波堤典型断面图比较方案外坡护岸典型断面图推荐方案外坡护岸典型断面图比较方案内坡护岸典型断面图。行政管理局签发的该企业营业执照，县兴达游艇旅游基地有限公司经营范围为销售水上运动器材休闲俱乐用品，提供俱乐部活动及活动组织，游艇俱乐部的管理咨询，行业咨询服务。项目背景汕头市作为中国优秀旅游城市，为改善汕头市投资环境，强化汕头粤东中心城市地位，大力发展现代服务业，在市委年月在市政府和县政府的大力支持下，批准县兴达游艇旅游基地有限公司在后江湾建设另游艇旅游基地。为更快推进在县项目进展，于年月日，县兴达游艇旅游基地有限公司又在市土地交汕头市地处沿海，有着公里长的海岸线和多个良好的港湾，历来是开展水上运动项目的好区域，目前，在潮阳区海门湾已建设了个国家帆板训练基地，县作为全省唯的海岛县，拥有广阔的海生态建设的基础上，发挥海洋优势，加强海岛基础设施建设，加快海洋产业发展，取得了定的成效，为进步促进海洋经济科学发展打下了定的基础，积累了必要的经验。经过多次邀请有关专家赴考察论证，认为在再建设个市级帆板及游艇训练基地，对提高县作为优秀旅游海岛县将是个很好重要作用，也符合省委省政府提出的汕头要大力发展现代服务业县兴达游