济效益和社会效益的协调统。招投标管理招标投标管理是每个符合要求的工程项目均应遵循的准则。在招标过程中严格遵循‚公开公平公正‛和‚诚实守信‛的原则，并严格遵循中华人民共和国投标招标法原国家计委三号令工程建设项目招标范围和规模标准规定和自年月日起施行的陕西省建设工程施工招标投标管理办法的通知。该建设项目属于工业建筑项目，为了规范建设项目招标投标活动，有效的保护国家利益社会公共利益和招标投标当事人的合法权益，只有通过招投标的方式，才能使建设项目从开始就能走上规范化的道路，从而保证工程建设质量。该项目应采取的招标形式为工程招标范围应为全部招标招标组织形式应为委托招标招标方式应为公开招标招标广告应在指定的省级媒体进行发布。附表陕西省建设项目招标方案和不招标申请表。结论及建议结论标准化厂房建设项目的建成将为各生产企业提供更大发展空间，有利于各生产企业引进先进技术设备和管理人才，扩大生产，提高产品质量，提高企业的竞争力，同时可为社会提供就业机会，促进地方经济的发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极的推动作用。因此，项目建设是必要的，也是切实可行的。项目各项主要经济指标均在同类行业平均水平之上，因此认为该项目在技术经济社会效益上都是可行的。建议本项目具有较好的经济效益和社会效益，项目单位在当地也具有相当的实力和良好的社会信誉，建议项目有关各方共同努力，对拟建工程项目建设资金来源应进步抓紧落实，以促使工程项目的顺利实施和尽快建成。为了控制和规避投资风险，应抓住现在的大好时机，继续加大宣传力度，提高工作质量，完善相关的软硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的经济效益和社会效益。在项目尽快实施的同时，要加强未来园区的规划设计，对项目成本进行实时监控，聘请专业顾问公司对方案进行优化，规避投资风险，以提高项目的效益。陕西省建设项目招标方案和不招标申请表内容合同估算万元招标范围招标组织形式招标方式不采招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计土建设备监理项目名称新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目建设性质扩建新建建设期限区二期，年月年月区，年月年月区，年年导的工业园区，园区位于全国发展改革试点小城镇新丰街道办事处，整个园区以铁路编组站为依托，以国道为轴心向两翼纵深发展。目前入园的各类企业已达余家，有装备制造业机械加工电力设备石油机械乳品饮料油脂制造纺织建材包装容器等余类。人，占到全街道农村劳动力的。新丰工业园区是陕西省个重点发展县域工业园区之，项目提出的理由随着西安临潼区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进步加强，作为临潼区项目投资依托和新的发建设，现已发展成为个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为了新丰最具活力的地区之，而且也信息服务。技术经济指标技术经济指标见下表。表技术经济指标序号名称单位数量区实际用地面积总建筑面积其中期厂房建筑面积二期厂房建筑面积办公楼建筑面积绿化面积建筑密度容积率绿化率二区实际用地面积总建筑面积其中厂房建筑面积办公建筑面积露天加工场地绿化面积建筑密度容积率绿化率三区实际用地面积总建筑面积其中厂房建筑估算指标建安工程费用参照陕西省概预算综合定额并结合本项目的实际情况确定西安市建筑材料价格表根据国家现行政策，该项目免征投资方向调节税市场电话咨询价计取其它费用按有关规定计取估算范围产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告投资估算内容包括厂房办公楼工程道路工程给水工程配水管网污水工程截污管道雨水管道工程电力电讯工程。投资估算情况该项目总投资为万元，其中建安直接费万元，其它费用万元，预备费万元，征地费万元，建设期利息万元。具体详见下表。表估算汇总表序号工程项目名称单位数量单价元合价万元备注直接费用区厂房期已建厂房二期办公楼道路硬化地面硬化绿化室外照明系统储水池兼消防供水消防系统天然气系统排水系统电力系统通讯系统主大门个不锈伸缩门围墙高小计二区厂房办公楼道路硬化地面硬化露天作业场地绿化室外照明系统储水池兼消防供水消防系统天然气系统排水系统电力系统通讯系统主大门个围墙高小计三区厂房实验厂房仓储库高新技术研发办公楼园区管理物流管理楼道路硬化地面硬化绿化室外照明系统储水池兼消防供水消防系统天然气系统排水系统电力系统通讯系统主大门个围墙高小计合计二其他费用建设单位管理费工程勘察费工程设计费内插法工程勘察成果报告审查施工图审查工程监理费内插法招投代理费差额累进法可研报告编制费环评费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费办公家具购臵费小计四预备费五征地费亩六建设期利息年合计总投资资金筹措该项目总投资万元，资金筹措方式为由新丰街道办地方财政每年列支，其余由项目建设单位自筹解决。经济效益及社会效益经济效益本项目建设标准化厂房仓库办公及其它配套设施，以出租厂房仓库办公及其它配套设施等形式为入驻企业服务。收取企业园区双方均能接受的出租价格，园区不以获取大量租金为目的，租金只用于保证园区的正常固定资产折旧折旧年限年，残值万元园区管理及勤杂人员开支万元公共部分等基本维护维修保养万元，做到园区持久持续高效的运转。根据项目单位招商计划，项目建成后，入住行业以低污染生产制造行业，按入驻行业集中布局。通过改进工艺技术，引进先进技术，规范企业管理，减少污染排放，实现可持续发展。本项目从批准用地并办理好相关施工手续后开始投资建设，预计在年内将全部建成并可投入使用。根据市场情况，预计可实现厂房仓储办公等配套设施出租率达，厂房建筑出租费以平均元月来计算，仓储建筑出租费以平均元月来计算，露天作业场地以元月来计算，办公以平均元月来计算。除了出租经营收入外，还有物业费收入以元月计算。则根据上述可估算出项目建成后在正常运营期内年营业收入为万元，具体数据如下表。表园区收入览表序号名称面积租赁价元月年收入万元区期厂房建筑面积二期厂房建筑面积办公楼建筑面积区厂房建筑面积办公建筑面积露天加工场地区厂房建筑面积实验厂房建筑面积仓储库建筑面积技术研发办公楼园区管理物流办公物业费信息物流管理合计按照出租率社会效益项目建设完成后，通过招商，引进国内外各大中型品牌企业，通过统规划统管理，使入驻的企业能够有序的生产，做到全方位的治安管理，极大地满足了各生产企业的生产要求，也能促进临潼区相关产业的发展项目建成后，可以极大提升新丰工业园区的承载量，提高新丰的对外形象，增加招商引资的筹码和基础，预计个园区每年可以孵化出家中小企业，从而提供万个就业岗位，为社会创造较多的就业机会，缓解当地的就业压力，很大程度上解决社会的就业问题，具有较明显的社会效益。项目完成后，目周边路网密集，交通便捷。南北向有人民南路红星路延线两条城市交通主动脉，机场路在火车南站处与人民南路交汇，沿人民南路或红星路延线可快速到达火车北站，沿人民南路延线可几分钟抵达城南副中心核心区，沿机场路仅需十多分钟就到达双流机场东西向有二环路三环路两条城市交通主动脉，领事馆路航空路桐梓林路等城市交通辅线，沿二环路或三环路可较快速抵达各个高速路入口，沿交通主动脉及上述交通辅线亦可非常方便地出入桐梓林紫荆玉林等重要生活商业区。北向浮动，累计税后净利润随之同向浮动，净现值随之同向浮动。二项目风险分析市场风险市场风险指那些对所有的公司产生影响的因素引起的风险，如战争经济衰退通货膨胀高利率等，这类风险涉及所有的投资对象。目前我国经济发展态势良好，国民经济稳定快速增长，产业结构得到不断调整优化，东部继续保持良好发展势头，中部西部快速跟进，东西部协调发展并且，中国直以来致力于世界和平，与他国发生战争的可能性几乎没有，因而未来几年国民经济持续健康发展是没有问题的。对本项目而言，面对的市场风险可能会是利率的提高。近两年来，由于我国各地房地产开发投资迅速增长，房价上涨幅度大，并出现了局部地区过热的现象，为平抑房价，引导房地产业健康发展，年央行年来首次加息，虽然只有个百分点，但无疑是政府给出的个信号如果房地产业出现泡沫成分，有可能再次加息。加息成都汇高行市场研究咨询有限公司第页共页后加大了开发商的资金压力，对于至少投入几亿元的写字楼项目，尤其是如此。当然，国家的政策导向以及加息后的经济数据表明，近两年再次加息的可能性不大，因此对于本项目来说，更大的风险是来自公司特有风险。公司特有风险公司特有风险是指发生于个别公司的特有事件造成的风险，发生于家公司的不利事件可以被其他公司的有利事件所抵消，从公司本身来看，可分为经营风险商业风险和财务风险筹资风险两类。经营风险诚如前述，本项目推出期间有众多竞争项目同期落成，市场竞争异常激烈，本项目能否在众多竞争者中脱颖而出，依赖于项目的设计配置及经营管理策略然而市场始终处于不断变化之中，其中的变数很多，能否较为准确地预测到未来市场的变化将是规避经营风险的有效手段，但同时又是难点所在。财务风险本项目总投资约亿元左右，如何确保项目的资金平衡，将是决定本项目开发能否顺利进行并取得成功的基础。成都汇高行市场研究咨询有限公司第页共页第七章结论及建议结论综合考虑项目区位及交通条件地块特征市场供给与需求特征分析及预测成都经济发展水平及城市发展规划以及项目财务评估结果分析，本项目具备定的可行性，但强大的市场竞争压力应引起开发机构的足够重视。财务评估中几个方案各有千秋，由于项目预计建成时期市场供给量较大，销售会遇到定困难，并且项目开发机构资金实力较强，对先期融资问题不大，因而建议采取以租赁为主的方案。二存在的问题及相应的建议虽然项目具有定可行性，但考虑到风险因素和机会成本，以及在城南这个富贾聚居商业发达的区域酒店业却并不发达的状况，在条件允许的前提下，建议开发机构再详细地研究城南酒店业的现状及发展特点，然后选择个具有比较优势的方案来进行开发，以避免因首因效应而丧失最优决策，从而为投资方提供尽可能大的盈利机遇。年月第页第二章项目介绍，第页第四章市场分析与需