制造费用中的新增折旧费根据新增固定资产原值和工业企业财务制度规定的分类折旧年限计算，采用直线折旧法，折旧率建筑物为，设备为。制造费用中的其它费用根据建设项目经济评价的有关规定计算。其它制造费用包括修理费运输劳动保护及保险费用等。取固定资产原值的，本项目其它年制造费用为万元。销售费用根据行业的特点，销售费用以销售收入的计取，新增年销售费用合计为万元。管理费用管理费用中无形资产及递延资产根据工业企业财务制度规定的摊销年计算。无形资产及递延资产摊销分五年完成，年平均摊销万元，管理费用中的管理人员工资办公费差旅费通讯费懂事会费接待费工会经费等其它费用根据本行业的有关规定计算。测算结果为新增其它管理费用为万元。财务评价销售收入测算本项目主要收入为铁路转运费公路转运费铁路和公路集装箱转运费货物配送流通加工费储调费交易中心租金加油收费交易撮合的佣金收入等。费率参照铁路港口及市现场调查资料进行测算。收入计算仓储收入元平方米月平方米月万元年交易中心租金元平方米月平方米月万元运费收入铁路转运费公路转运费铁路和公路集装箱转运费万元年会员费预计会员数按车辆拥有数的计算会费，元万元佣金交易额佣金比例佣金标准为万元年停车费预计日停车台次收费标准天数元天万元其它收入油站收入修理厂收入增值服务收入生活服务收入万元合计正常年份万元年盈利能力分析主要损益指标根据企业所得暂行条例有关规定，本项目所得税税率为，项目所得税后利润提取，用作企业赢余公益金公积金，其余部分为企业的股利分配和未分配利润。根据损益表和固定资产投资估算表计算投资利润率年利润总额总投资正常年份新增投资年投资利润率为财务现金流量分析本项目全部投资财务现金流量分析结果如下序号指标名称单位全部投资备注所得税后所得税前内部收益率投资回受期静态年不含建设期以新投资新增年销售收入和费用计算，进行先进流量分析经测算，项目所得税前新增投资财务内部收益率为该项目财务上可行所得税投资回收期年不含建设期，该项目在计算期内投资能够收回。不确定性分析以营业负荷完成率表示的盈亏平衡点计算如下式固定成本营业收入税金可变成本项目的水电原辅材料消耗费用及销售管理费用为项目可变成本，其它部分为固定成本。由于建成初期应业负荷不同，故简称初期各年的固定成本均不相同，按各年的实际成本构成计算，以销售收入完成率表示的盈亏平衡点为。见盈亏平衡图。财务评价结论通过静态与动态计算分析，可以看出该项目建成后，从新增销售收入利润总额及上缴税金来看，该项目的经济效益是好的。物流园区运营盈亏平衡图盈亏平衡点发生额经营成本营业收入税金可变成本固定成本财务‚三率期‛指标好于目前行业的基准值，说明投资经济效益较好。从盈亏平衡分析来看，本项目具有很强的抗风险能力。综上所述，该项目建成后，反映经济效益的数据和经济效益的指标都是好于行业平均值，因此本项目从财务上是可行。第十四章结论通过对本项目的法人资格建设的必要性市场分析建筑规模建设方案建设条件环境保护投资估算资金筹措经济效益初步分析等多方面进行研究与论证认为项目建设符合城市总体规划要求，建设目的明确，建设规模及建设方案合理，建设条件具备，资金来源可靠。市工业开发区经济环境好，配套设施全，项目建设条件基本具备，项目的建成，将改善长春市的产业结构，增加宽城区的财政收入，促进当地经济的发展。亩，建筑面积平方米其中货仓平方米均指建筑面积，下同交易中心交易大厅平方米增值加工车间平方米车辆及设备维修中心平方米电子通讯卫星跟建设期个月第期，个月第二期，个月第三期项目总投资万元其中固定资产投资万元，启动资金万元。真企业概况迅邦物流是交通运输部批准的以及货运代理公司。公司主要和大型展览品运输和布展。公司创立以来秉承人性化服务专业化操作制度化管理的公司模式，为客户提为客户服务。公司致力于打造精品航线，和国内国际多家船东有着长期密切的合作，为客户提供经济快捷我司在青岛天津大连上海宁波福州广州深圳香港高雄均设有分公司或长期合作伙伴，为不同客户提供全方位优质经营能力，打造行业的航空母舰。企业将坚持诚信为根本，信誉为中心，为消费者提供优质产品，为优秀的的经营成本，并以客户结成双赢式战略联盟‛的经营理念，依据‚以现代科技改造传统产业，不断提升企业核心竞争力‛的战略决策，积极发展现代化第三方物流，通过采用技术搭建物流信息平台，积极依托自方优势加了交易的机会。同时，通过物流园区将零散的资源进行优化整合，将产业发展链条中的采购供应会展销售客户服务以及交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起，充分发挥其经济集聚作用，降低流通成本，提高经营效率，不仅使本企业的综合竞争力得以提升，还能够带动产业链条上的相关企业，降低成本，提高竞争力。物流园区的建设对整合流通产业链提升流通业整体水平促进产业快速发展起着重要作用。创造良好的投资环境从其他园区的实践经验看，吸引企业和资金入园，提供优惠政策是方面提供适合企业发展的优良园区环境基础设施物流系统是更为重要的另方面。完备的基础设施和物流系统的支