意打造成为国家级生态示范城，对区域内原有的湿地森林植被进行保护性开发。坚持做到既对当前负责，更对长远发展负责，既对经济发展负责，也对社会事业发展负责，更对生态保护负责。二项目建设目标项目可持续发展政府开发企业当地民众消费群体多方共赢政府•通过项目开发带动北戴河新区区域全面启动•产业结构升级提升旅游业，带动配套产业发展，增加就业，保持社会稳定•国际综合度假区，提高北戴河旅游度假业竞争力，提升北戴河地区知名度开发企业•项目的整体开发，合理的综合地价，能给公司带来巨大的收益，公司大块的土地储备，与政府次性签约，解决以后政策风险。•能够进行公司在养老候鸟度假及旅游地产等方向上的实践性探索。•扩大社会影响力，成为更加卓越的企业公民当地民众•借助项目开发实现职业转移与提升，在项目中获得就业机会•旅游配套产业的发展，促进当地居民收入水平•旅游产业的发展对人才的要求，将加速当地基础教肓与职业教肓的发展，实现当地人综合素质的提升消费群体•旅游购物，为当地创造税收•置业，为客户高品质居住环境•享受服务，为本地居民增加收入开发和生态在开发中保护，在保护中开发水系保护尊重本地自然生态条件，采取适宜手段构筑以多级水系绿色网络为骨架的复合生态水系统植被保护开发过程中加强植被保护力度。在相关规划地区根据需要人工增加植被开发强度控制按生态环境的现状，实行不同开发强度分配绿色建筑建筑工程选材注重环保功能，建设资源节约型环境友好型旅游度假小区，增加太阳能风能的利用给排水系统及垃圾处理系统建立先进的污水处理与垃圾处理系统，保障绿色环境打造精品样板，促进区域整体标准的提升颐养疗养区高端检测中心国际流的面向高端人群的检测中心，提供全方位高端疗养保健服务，设有国际流的检验检测设备，提供疗养健康监测服务。冥想颐养中心为顾客提供个放松心灵的环境，设计以幽静方式为主，提供独立的私人空间，顾客在这里可以冥想静思来放松身心运动娱乐观光区海水室内娱乐中心高端室内游乐中心，采用世界先进的水循环处理系统，打造所大型海洋游乐园沙滩公园广阔的海洋，优质的沙滩，绝美的奇观，依托国内独有的海滨特色沙漠风情景观，打造国内功能全游乐项目多的主题沙滩公园。设有海滨沙漠风情乐园海滨浴场沙滩排球沙地摩托海滨垂钓等多种娱乐项目帆船游艇码头集专业码头游艇泊位干船坞修船坞帆船下水坡道加油站运动员公寓会展中心俱乐部会所健康休闲会馆中西餐厅标准客房等配套设施于体，可供训练比赛使用沙滩公园广阔的海洋，优质的沙滩，绝美的奇观，打造国内功能最全游乐项目最多的沙滩公园。设有海滨浴场海滨沙漠风情沙滩排球沙地摩托等多种娱乐项目主题公园世界建筑博览园汇集世界顶级建筑师的经典设计，体现不同地区的建筑文化，包括中式建筑法式建筑德式建筑地中海风格建筑欧美风格建筑等多种建筑形式。同时设有宗教服务区，为佛教基督教伊斯兰教的信仰者提供朝拜之所高尔夫球场以国际化标准设计，设有洞洞洞国际标准高尔夫球场，能满足日常休闲运动各项赛事的要求，打造国内顶尖的高尔夫球场地配套区高尔夫别墅将别墅与高尔夫完美的结合，融合了海岸绿地的天然优势，优秀的房屋设计，使其功能性与实用性很好的结合，是尊贵和地位的象征情景洋房传统中式与现代建筑的完美结合，园林的绿化设计，低层建筑，极大的提升了房屋本身的舒适度世界建筑博览园居住区通过以上种种齐全的基础设施配备，给客户打造处高品质的居住生活区。会所集商务社交休闲娱乐为体的高级商务休闲场所，会所拥有数码办公室超功能会议室及中庭酒吧茶艺居红酒房等五大服务模块以智能舒适专业的设施设备为来自城市中坚阶层的宾客提供全方位的服务五星级影院将电影与购物娱乐休闲餐饮完美的融合，结合了北美的细腻和欧洲的大气，所有设计和细节都充满专业化及人性化，能最大限度地满足了影迷的舒适度需求商业街集购物特色餐饮酒吧休憩于体的综合性商业街区，提供方便快捷的消费服务，不仅有海滨特色旅游商品，还有国际知名品牌二策略政府支持引导督管结合秦皇岛政府大旅游立市的原则和北戴河新区地域特色，在政府的引导和大力支持下，此项目以旅游疗养及相关产业为主导，建设个复合性功能齐全的特色新城，拉动以休闲养老旅游度假高尚运动高档居住于旅游疗养产业高端居住旅游商业文化疗养度假餐饮地产奢侈品体的个巨大前景的产业链。第六部分综合分析与建议分析优势面积秦皇岛市超大面积土地，纵观全国的土地市场少有的土地市场，绝佳的自然资源，利于整体规划开发。土地储备公司大块的土地储备，与政府次性签约，解决以后政策风险。地政关系良好主管领导了解和熟悉公司，对项目推进合作态度积极。地产开发为主运作符合公司发展战略劣势资金压力整体资金投入量较大，项目操作和运营周期较长，有定的资金压力和运营压力。首次介入公司首次介入此类项目，规划设计及运营都需要迅速学习，还需补充旅游策划高尔夫运营等相关专业人才。机会秦皇岛大旅游立市策略省市两级政府态度鲜明政策倾斜。实力企业共同打造沿海各项目同时起步，共同打造，容易形成规模，出整体效应。国华置业及河北省建投等几个大企业的介入，能够实现共同打造。新业态尝试能够进行公司在养老候鸟度假及旅游地产等方向上的实践性探索。威胁配套项目基本处于规划阶段，周边配套有待完善市场风险由于建设进度问题，营造项目整体氛围难度加大，如何控制项目市场培育期是今后经营重点政府投入基础配套设施建设周期较长也是影响此项目的因素之，可能会参与部分项目建设。二结论此项目潜力巨大，但也是机遇与挑战共存，流的自然资源与良好的地政关系是支撑项目全盘规划整体操作的基础性优势但是首次尝试所面临的运营经验匮乏及缺少专业人员也给项目的操作带来了不确定性风险。在如今的市场形势下，能够通过框架协议绑定超大优质地块的机会已经越来越少，此项目从中国地产大环境和公司长远利益考虑，符合公司的发展方向，同时也是公司尝试多种业态探索综合发展的良好机会。对于这块具有稀缺性自然环境资源的土地，发展部认为符合公司未来战略发展需求，建议进行项目操作。发展部二投资意向书编制单位四项目概况秦皇岛市北戴河新区地块概况三地块获取方式城市概况二面积人口固定资产投资中央针对房产的宏观政策二秦皇岛市政府对住宅市场的相关政策三秦皇岛市房地产市场概况秦皇岛市住宅市场供需状况