风险变化的范围，提示业主在投资过程中进行相应的控制。本项目敏感性分析所选择的敏感因素变化范围设在范围内进行变化，即计算当产品售价项目总投资销售费用三个因素分别变化时，项目净现值的结果。敏感因素售价总投资销售费用和建设期利息在选定的敏感因素中，售价因素对项目净现值的影响最敏感的因素，总投资次之，销售费用和建设期利息是最不敏感因素。故项目业主可增加销售费用以保证项目达到预期的销售水平，同时加强项目总投资额的控制。选定的敏感因素变化在正负的范围内时，项目净现值仍然大于，故项目抗风险能力较强。二盈亏平衡分析通过对项目的固定成本和可变成本进行分离，然后进行盈亏平衡分析，找到项目的盈亏平衡点，从而判断项目在盈利能力上具有的抗风险能力。项目固定成本单方售价项目可变成本总方量总方量静态投资单方售价项目可变成本税金及附加总方量项目均价元平方米，盈亏平衡点为，即项目整体销售达到时，盈亏平衡。低于时，项目出现亏损，反之则盈利。项目盈亏平衡点，略高于的行业平均水平，盈亏平衡点的计算结果主要是产品定价较低引起的，根据目前项目期二期工程销售情况来看，定价较低提高了销售速度，反映定价策略是适宜的，良好的销售业绩也反映了业主提供的产品形态符合市场需求，即达到的盈亏平衡点容易实现。通过对项目进行不确定性分析，项目具备较强的抗风险能力。六社会效益评价本项目建成后，将有利于改善渝北区的商业环境和居住环境，促进该区域的文化水平及休闲生活品质的进步提高。本项目在具体实施过程中，产生大量房地产投资及商贸活动，将为渝北区财政带来可观的税费收入，成为渝北区新回兴组团的重要居住小区。同时，为缓解重庆市房地产市场中小户型供需矛盾，和促进主城向北等城市战略的实施有积极作用。因此，本项目的建设对北部新区的建设和经济发展人居环境都具有良好的社会效益。第八章结论及建议本报告对项目规划投资估算资金运作投资周期效益评价方面都作了较深入的分析和判断，本项目的财务指标满足投资者利益和债权人利益要求，具有较强的抗风险能力盈利能力和偿债能力。项目的建设在重庆市渝北区及回兴组团具有重要的社会意义和良好的经济效果，对促进回兴区域经济发展和城市建设起到巨大的促进作用。将有利于改善渝北区的商业环境和居住环境，促进该区域的文化水平及休闲生活品质的进步提高。本项目在具体实施过程中，产生大量房地产投资及商贸活动，将为渝北区财政带来可观的税费收入，成为渝北区新回兴组团的重要居住小区。同时，为缓解重庆市房地产市场中小户型供需矛盾，和促进主城向北等城市战略的实施有积极作用。因此，本项目的建设对北部新区的建设和经济发展人居环境都具有良好的社会效益。项目建设技术可行，经济合理，项目可行。项目业主应保证或适当增加销售费用，以保证项目按期完成销售计划，实现销售资金回笼，同时严格控制建设投资。简介三项目内容规模四编制依据五主要技术经济指标六报告主要结论第二章市场预测与分析略项目定位二营销策略第四章项目总体规划项目建设进度及销售计划工程建设进度计划二项目销售措及使用第七章经济效益评价基本假设前提二,六社会效益评价第八章结论及建议总论庆金鞍物业发展有限公司成立于九九八年，具有较强的资金实力。公司注册资本万元，实收资本重庆金鞍物业发展有限公司成功开发了金鞍花园经济适用房住宅小区总开发面积万平方米，是渝北两路首家经济适用房住房工程，在渝北两路地区属于有定规模和影响的花园住宅小区，房屋销售喜人，至金鞍花园品牌效应，在渝北房地产市场站稳了脚，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到了较快发展。范围内变化时，净现值仍然大于。项目盈亏平衡点，属房地产行业正常范围，故项目抗风险能力较强。总体评价，项目具有显著的经济效益和抗风险能力。目前项目已经完成了期和二期工程的开发，销售工作也基本完成，成熟度较高，不可控因素逐渐减少，抗风险能力进步增强。项目盈亏平衡点，略高于的行业平均水平，盈亏平衡点的计算结果主要是产品定价较低引起的，根据目前项目期二期工程销售情况来看，定价较低提高了销售速度，反映定价策略是适宜的，良好的销售业绩也反映了业主提供的产品形态符合市场需求，即达到的盈亏平衡点容易实现。