其次，彭水黔龙阳光地产开发有限公司是彭水县重点招商引资企业，政府政策环境宽松，支持力度大，彭水县委县政府要求将该项目打造成彭水的中央商务区高尚住宅区，成为彭水的‚人居典范‛，也希望通过黔龙阳光国际项目的建设，为彭水城市建设提档升级起到示设有职工食堂和浴室。安全防护为贯彻预防为主，消防结合的方针，本工程严格采取有效防火措施，防止和减少火灾危险。操作人员应在上岗前接受有关的安全生产教育，未经培训的新工人实习人员和临时工等不得顶岗单独操作。联合厂房会产生定的湿热气体，需通条件好包装部分需要洁净，采取洁净措施。车间内所有传动设备应配有防护罩，各种电气设备必须接地。加强职工的安全知识教育，进行消防培训，对工从实行持证上岗。工业卫生严品均是人民日常生活中所必须的食品，为了保障人民的身体健康，本工程的设计施工与生产应严格执行工业企业卫生标准食品企业卫生规范等法规。采购的原料必须符合国家有关的食品卫生标准和规定。质量标准必须采用公司制定的原料采购内部标准。原料包装运输及储存的设备或工具应专品专用，不得将有毒有害和有污染的包装品用于原料包装。库内所有操作人员必须是经过健康体检无传染病的身体健康者。严禁切人员在库内吸烟。第十二章可行性研究结论和建议可行性研究报告本项目为宁夏特色农产品枸杞的深加工项目，符合国家及自治区产业政策和发展规划。项目的主要原料鲜枸杞及辅料包装材料等均可在宁夏当地解决，所需能源电力供应充足。枸杞饮料的市场前景十分看好。项目的工艺技术成熟，生产工艺的科技含量高，有众多科研院所做技术依托。项目的投资回报率高，抗风险能力强，投资回收期短，还贷能力强，主要财务指标都十分出色。项目可以把宁夏的资源优势转化成产业优势和经济优势，从而带动项目区农民脱贫致富，并增加政府的税收及财政收入。项目对解决三农问题具有深远的意义，因此项目也有很好的社会效益。该项目建设符合国家和地方产业发展规划，属国家和地方鼓励发展的项目，项目生产科技含量高，设备先进，工艺技术成熟，企业投资回报率高，抗风险能力强，财时具有较好的社会效益，是个建设投资小，社会效益好，经济效益高，还贷能力强，投资回收期短，对国家贡献大的项目。鉴于以上理由，希望得到国家自治区有关部门大力支持，尽快立项实施。项目建设单位法人代表所有制形式建设地点规模期限及建设内容投资规模及资金构成资金筹措主要技术经济指标项目辐射范围及带动能力可行性研究报告编制依据第二章项目背未经允许，请勿外传,第三章建设条件项目区概况建议气候条件社会环境条件交通运输条件资源优势枸杞产业发展促进深加工的必要性工艺技术先进可行项目建设条件优越第四章建设单位基本情况售方案枸杞简介枸杞酒饮料的供应现状与预测枸杞酒饮料产品价格现状与预测枸杞饮料市场竞争力分析枸杞酒消费推广及普及力度不够饮酒习惯项目规划和布局技术方案枸杞发酵酒企业标准枸杞人参酒工艺流程第七章枸杞酒饮料技术方案成本和设备物料消耗定额主要设备方案竖向布臵厂内外运输公用辅助财务评价依据销售收入和销售税金及附加估算总成本及经营成本估算项目达产情况统计表概算满负荷生产财务效益分析清偿能力分析不确定性分析污染物处理方案绿化第十章项目组织与管理企业组织劳动定员人员培训设计执行的标准消防设施第十二章可行性研究结论和建议目名称清真饮料及方便食品开发项目项目内容吨决明子饮料枸杞红枣饮料吨枸杞人参酒吨枸杞发酵酒建设性质新建项目建设单位法人代表所有制形式建心分析测定每克宁夏枸杞提取液中含枸杞多糖克。八十年代以来宁夏科技厅组织宁夏医学院宁夏医学院附属医院宁夏轻工业设计研究院等单位的科技人员在中国医学院北京中医研究院解放军第四军医大学华中农业大学等单位的协作下对全国枸杞不同产地的化学成份药理作用和临床应用，新产品开发分专题进行了全面系统的研究，结果表明宁夏枸杞医疗保健效果显著。其有效成份枸杞多糖是由六个中性单糖糖链与肽链形成的生理活性物质，具有明显的免疫促进作用，是种高强度免疫增加剂。宁夏枸杞中含有维生素维生素维生素维生素硫胺素极少量的油和些有机物质等有机物质，经污水处理站统处理达标后排放。粉尘。为防止车间产生粉尘，对设备及管道采用密封，防止粉尘处泄。同时按工艺流程分别设立除尘系统，使含空气经净化达标后再排至室外。风机空压机等产生的噪音的设备可单独房间布臵，并采用消声器或消音材料加以处理，以降低噪音。车间内噪音均达到以下，对厂区周围影响不大，符合国家标准。枸杞渣的处理。鲜枸杞在生产过程中分离出来的枸杞渣等物质占鲜枸杞的，年加工吨鲜枸杞可产生纤维渣吨。枸杞渣可经综合利用后可生产发酵枸杞酒。锅炉房所设锅炉为燃煤锅炉，锅炉排出灰渣由水封式重型框链运至锅炉房外，集中供综合利用。根据建设单位提供的煤质分析资料，灰份硫都不是很高。本工程烟气处理采用麻石除尘器除尘。按国标，灰份时，锅炉烟尘初始排放浓度为，本工程锅炉的烟气经处理后，烟气排放浓度及二氧化硫均低于国标规定的排放浓度烟尘，二氧化硫。绿化厂区绿化主要沿主干道两侧绿化，整个厂区绿化重点为厂前区，可设计草坪灌木等绿化小品，既有防尘防噪的功能，又可美化环境。本项目为食品加工工业，为创造洁净的生产环境，除保留原有的绿化地带外，在建筑四周，道路两边及主入口处均种植常绿树种等绿化植物，并在中心地带设臵圆形花园，使绿化系数可达以上。第十章项目组织与管理企业组织项目依照现代企业管理模式进行机构设臵和生产管理。实行董事会领导下的经理负责制，经理个体负责项目的生产管理。项目下设办公室生产技术部质检部财务部销售部供应部动力设备部和生产车间，进行项目生产销售管理。企业组织系统图劳动定员项目定员人，其中生产人员人，管理及技术人筑面积社区用房幼儿园消防控制室设备用房楼层车库及楼梯车库楼梯五可行性研究的范围及依据分析研究。对项目建筑技术上经济上及今后市场上是否可行进行科学分析和论证，以满足辅助投资决策的彭水县总体规划。彭水县城市规划管理条例。彭水县发改委‚关于黔龙阳光国际项目建议书的批复‛。第二章项目业主介绍业主名称彭水黔龙阳光地产开发有限公司成立时间年月日注册资金公司依靠重庆市黔龙实业集团有限责任公司，与工商银行农商行招商银行建设银行浦发银行恒丰银行国开行重庆银行三峡担保公司等多家金融机构建立了良好的银企合作关系，此外公司还依靠自身项目优势积极与其他金融机构或社会投资机构进行合作，进步拓宽了融资渠道，使公司又好又快的发展有了坚强的后盾。重庆夏都实业有限公司成立于年月，注册资本万元，具有房地产开发三级资质。公司现有员工余人，其中大专以上人员占，中高级职称占，平均年龄岁。公司在石柱南川四川等地方均有项目开发，目前开发规模已超过万方。是反映项目计算期内获利能力的个动态评价指标。它以行业基准收益作为折现率，将项目计算期内各年的净现金流量全部折现到计算期初然后累加，其累加值即为财务净现值。用公式表示，则为式中，为行业的基准收益率，即同行业投资获利能力的平均值。第年的净现金流量年现金流入量年现金流出量当时，表明该项目在财力上可以接受，其值越大越好。当时，表明该项目在财力上不能接受，因为该项目的获利能力低于行业平均水平。三评价基础资料销售价格确定本项目总投资不含税费为万元，可销售面积为平方米其中住宅平方米商业品方米车库平方米，折算出每平方米造价元高层住宅可售面积为平方米，按每平方元销售，预计收入万元商业面积平方米，按每平方元销售，预计收入万元车库个地下车库，不含地上车库部分，按每个万元销售，预计收入万元，合计收入万元。二利息计算本项目总投资额亿元，自筹资金为亿元，申请贷款为亿元，贷款年，利率按贷款基准利率上浮，即计算，采用滚动借贷的方式，共计利息万元。三税金测算根据提供的数据表明，本项目的税费总金额为万元含企业所得税。四基准收益率行业平均利润率定为。四评价结果静态评价税后投资收益率税后投资收益率大于银行贷款利率，同时也高于行业平均利润率，项目可行。二动态评价财务净现值黔龙阳光国际期住宅部分计划年内销售完即年销售平方米，商业和车库计划在年后实现销售。土地款前期费用视同在期初支付，工程款按平均两年支付即年末支付万元，年末支付万元，期间费用按平均两年支付即年末支付万元，年末支付万元，税金按两年支付即年末支付万元，年末支付万元。为万元大于零，故从经济上分析本项目可行。五项目不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称保本点分析。对房地产开发项目，通常是计算商品房销售率最低限以及销售价格最低限即盈亏平衡点，它将给出‚黔龙阳光国际‛应该保证的商品销售率以及最低销售价格，供本项目警戒用。总投资额含期间费用税费不含所得税本项目商品房销售率平衡点可售面积综合销售均价即本项目的销售率达到，开发商即可实现保本。本项目商品房销售单价平衡点总投资额含期间费用税费不含所得税可售面积元平方米即本项目的平均销售单价达到元平方米，开发商即可实现保本。二敏感性分析敏感性分析又称灵敏度分析，它是指人为变动项目方案的各种资料，分析在项目计算期内各种不确定因素对项目收益所产生的影响，找出对项目收益指标影响较大因素即敏感因素，并确定其影响势，出现了些高端产品，发展势头极为迅猛。金属罐与瓶相比，主要劣势有三点使用性能方面，由于是采用塑料旋盖，可重复使用，而金属包装盖的开启是次性，因此，其使用不如来得方便规格方面，由于金属罐的生产工艺所限，其规格较少目前中国市场金属二片罐为，而的规格较为丰富成本方面，金属罐的个最大弱势就是相对单位饮料包装成本较高，大约是的倍左右。综上所述，瓶包装将是未来二片罐最强的竞争对手，未来瓶将会侵占定的二片罐的传统领地，这也是二片罐被替代的最大风险因素。金属罐与玻璃瓶相比，主要劣势有两点是规格方面，由于金属罐的生产工艺所限，其规格比玻璃瓶的规格少成本方面，金属罐的相对单位饮料包装成本较高，大约是玻璃