（终稿）赣州市旧货大市场新建项目投资立项建议书模板.doc（OK版）

旧货行工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使出售旧货居民心存疑虑。

特别是些骑三轮车散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶感等等。

本项目拟定站式旧货交易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统科学管理把赣州旧货大市场整合优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展。

关于社会综合效益意义随着旧货行业重要性日益突显，专业旧货市场不可或缺地成为城市利国利民亮点工程。

本项目落成，方面将填补赣州市旧货行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适经营环境，也将为赣州市人民提供与大中型城市保持同步旧货产品和服务，从而总论项目背景项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为赣州市旧货大市场旧货交易中心，暂以赣州市旧货大市场代表该项目，以下简称本项目。

项目开发公司简介江西旧货大市场置业有限公司，是由江西旧货大市场运营公司组建而成。

目前正在开发江西省唯个旧货大市场项目，项目位于解放东路，香江家居城斜对面，现总用地面积为，多具有定前瞻性目光，市场内道路规划，店铺格局，仓储方面出现了有明确区隔，功能布局较为合理物业管理较为严谨现有专业市场物业管理相对较好，如建材市场管理，有专职保安及市场管理人员，反应及时，管理井，再将结果交叉后得出市场规划及配套将成为有力竞争武器经营行业应趋向大众消费品寻求龙头性专业市场中空白点寻求有发展但龙头批发市场中未能形成气候行业寻求龙头性批发市场中供不应求行业先做专，再学数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。

调查研究项目及成果如下目前未来可能更多有效政策出台，越来越多市民将加入持币观望队伍。

市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑首要因素。

大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便概念理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。

在本次调查中，被访者表示不会进行商铺投资，仅被访者正在考虑购买。

其他客户均为视项目情况而定。

赣州旧货行业逐步呈现生机，期待有效地进行市场整合。

到目前为止，赣管理较为规范，许多市民对其有较好反响，受访者认为这是个便民利民为民通道。

认为拓展经营，向规范化规模化合赣州市发展需要旧货市场，将现有旧货行和个体工商户纳入其中，按品种按门类分片经营，集评估鉴定储存修理同。

对赣州唯大型旧货交易市场这个较为新鲜行业，受访者表示看好该行业经营投资前景，旧货经营户认同开发区粮油市场对面诞生赣州旧货大市场发展前景，市民对开发区粮油市场对面地块未来年内升值前景表示看好市场管理人员，反应及时，管理井然有序分析结论根据我们这次对赣州开发区专业市场资料收集，整理，通过从政策宏观面市场宏观面，以及专业市场特征现状未来走势层面分析，再将结果交叉后得出市场规划及配套将成为有力竞争武器经营行业应趋向大众消费品寻求龙头性专业市场中空白点寻求有发展但龙头批发市场中未能形成气候行业寻求龙头性批发市场中供不应求行业先做专，再做大，做强无强大政策支持则不要与龙头市场产生经营定位正面竞争。

而赣州目前还没有出现家配房地产从业人士开发区大型专业市场进行了专题走访。

最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。

调查研究项目及成果如下目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。

在接受本次调查市民中，面对均价超过元平米住宅市场，被访者不打算购买住宅，客户打算在年内购房，仅客户打算在年内购