及自治区新政办„‟号发布新疆维吾尔自治区工程建设项目招标范围和规模标准规定，新疆世纪星宇投资有限公司伊吾淖毛湖世纪星宇物流城项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关设备和材料采购安装工程，进行招标论述。招标范围项目建设地点位于伊淖公路与淖柳矿运公路交接点西南。项目设计采用邀请招标。项目建筑工程安装工程项目监理以及与工程建设有关设备和重要材料采购全部进行公开招标。招标组织形式项目招标拟采用委托招标形式。建筑工程安装工程项目监理以及与工程建设有关设备和重要材料采购委托有资质招标代理机构，委托其办理招标事宜。招标方式项目招标方式采用公开招标方式。招标核准建设单位将项目招标基本情况交项目审批部门进行核准，并由审批部门提出核准意见。招标基本情况表招标基本情况表表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备软件其他第十五章风险分析经研究，本项目可能存在风险主要有技术风险管理风险市场风险资金风险人员风险等。技术风险本项目技术方面存在风险可能主要是交易市场在设计施工方面存在风险，造成项目不能顺利施工或施工质量差，使项目不能如期交工，影响项目正常经营。经研究，该物流园虽建筑面积较大，但所有建构筑物均是常规民用建筑物，设计施工技术难度不高在项目设计施工方面，有众多具有承担此类项目设计施工资质专业设计和施工单位项目建设管理单位可通过招投标方式择优选择，只要设计单位按国家有关设计规范精心设计，施工单位按照设计图纸和施工要求规范细致施工，监理单位恪守职责，严格按工作程序进行监理，严把材料质量关施工进度控制关和投资控制关，做好合同管理和信息管理，协调好项目业主施工单位设计单位材料供应商之间关系，项目施工质量就可得到保障。综上所述，本项目在施工方面存在风险从性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范措施，是可以避免，即使发生了，也能够采取得力措施，及时得到补救。市场风险本项目市场方面存在风险主要表现为项目建成后招商工作进展不顺利，经营面积不能得到及早有效利用产生效益，给项目运营带来风险。经分析，本项目是根据伊吾县总体发展规划，在充分研究分析该市及其周边地区经济发展现状基础上，以该市目前形成优势产业产品及物流需求为依托而提出个旨在发挥区位优势促进商品流税前财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后盈亏平衡点第二章项目建设背景及必要性项目提出背景现代物流发展是经济发展到定阶段产物，特别是后工业化社会对通过资源劳动生产率获取利益能力和潜力得到极大挖掘后，对流通环节利益获得既有动力，也是现实途径。从现代物流发展规律分析，其发展推动因素主要来自于企业发展战略改变企业物流能力培养需要物流新技术应用和物流服务专业化分工与协作等几个方面。在经济发达国家和部分经济发展水平较高发展中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力培植外，更为注重维持稳定而有效供应链使产品服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略建立。当前，物流业已成为世界现代流通领域重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益重要环节。在我国，物流业发展正处于起步阶段，物流业较为发达经济中心城市己经开始了大量积极有益理论探索和实践尝试。随着这些物流园区规划与建设，我国物流产业发展步伐必将大大加快。由于物流园区在经济规模地理分布建设运作方式和政府发挥作用等方面具有明显发展物流开发效应和宣传效应，我国政府及企业在近年中不约而同地将其作为推动地区区域和城市物流发展重点工程，给予大力支持。目前基本形成了全国从南到北。从东到西物流园区建设发展局面，特别是以深圳为代表珠江三角洲地区上海北京等经济发达地区和城市物流园区建设步伐更快。项目承办人将充分利用在资金技术人才市场等各方面优势，按照大市场，大贸易，大流通思路，加快繁荣城乡经济，加快商贸物流和现代服务业，拟在和田市浙江工业园区三期建设以生产加工仓储销售转运停车场及信息服务为体现代化物流园。提出本项目建总论概述可行性研究报告编制的依据和原则推荐方案分析结论第二章项目建设背景及必要性和和提高物流服务效率提供有益尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全情况，支持和强化货主对物流服务需求积极态度，减少自营物流，扩大物流服务市场需求不足。因此，本物流城建设与运营，对和田地区与疆内外内重要经济中心城市实现市场管制合理化和科学化，建立良好市场秩序，形成对物流服务企业活动良性规范与积极引导，具有十分积极和现实意义。项目建设是引导和转化伊吾县潜在物流需求需要物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。虽然伊吾县及其区域内当前存在着巨大物流需求，但相当物流需求是种低水平物流需求，表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合供应链体系改善目前生产供应与产品销售企业在生产销售经营活动过程中对建立在供应链管理基础上跨企业跨行业联合重视不够，在推行各自技术标准。管响环境现状污染源。项目产品在货物转运过程中实行严格控制，采用先进装卸设备，无三废排放，对周围生态环境造成影响较少。劳动定员及来源本项目共需劳动定员人，所需员工主要从当地招聘解决，实行合同聘用制。主要管理人员技术人员等招聘具有定专业技术水平和操作技能人员，满足物流园项目建设技术管理需求。总投资及资金来源本项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元，其中企业自筹万元，银行贷款万元。项目实施进度本项目建设期预计为个月。项目效益现代物流是个多元发展复合型新兴产业，是个生产性服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速和田市城市化进程，推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素计划实施和控制，将运输仓储整理配送信息等环节有机结合，形成完整供应链，从而为用户提供高效率多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品生产供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争物资流通体制具有积极促进作用。项目建设，是适应现代物流业发展趋势，推进和田市工业化和城镇化进程项有利措施，是支持物流市场机制建立需要，对有效带动项目区域商业市场健康发展，优化资源配臵，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要意义。分析结论本项目需建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元，总投资万元。项目正常运营年可实现收入万元，税后净利润万元，交纳营业税元，城市建设费保护本工程建设地点周围大气水体等环境现状较好，无影响环境现状污染源。项目产品在货物转运过程中实行严格控制，采用先进装卸设备，无三废排放，对周围生态环境造成影响较少。劳动定员及来源本项目共需劳动定员人，所需员工主要从当地招聘解决，实行合同聘用制。主要管理人员技术人员等招聘具有定专业技术水平和操作技能人员，满足物流园项目建设技术管理需求。总投资及资金来源本项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元，其中企业自筹万元，银行贷款万元。项目实施进度本项目建设期预计为个月。项目效益现代物流是个多元发展复合型新兴产业，是个生产性服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速和田市城市化进程，推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素计划实施和控制，将运输仓储整理配送信息等环节有机结合，形成完整供应链，从而为用户提供高效率多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品生产供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争物资流通体制具有积极促进作用。项目建设，是适应现代物流业发展趋势，推进和田市工业化和城镇化进程项有利措施，是支持物流市场机制建立需要，对有效带动项目区域商业市场健康发展，优化资源配臵，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要意义。分析结论本项目需建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元，总投资万元。项目正常运营年可实现收入万元，税后净利润万元，交纳营业税元，城市建设费及附加万元，所得税万元，年合计交纳国家税费万元。本项目属物流园建设项目，可直接解决人劳动力就业问题，同时可上交国家税收多万元，对促进当地经济建设具有重大意义。本项目市场前景好，投资效益可观，无风险，对项目建设地经济建设及社会发展均有较大推动作用，特别是对和田市城市建设长远规划起了推波助澜作用。具有较好社会及经济效益。主要技术经济指标表见下表。主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注总规模万吨用地面积亩折合约总建筑面积其中管理及办公区工程机重卡交易市场养护站加油加气站维修区建材交易市场农副产品区包括保鲜库生活区展示区餐饮住宿区锅炉房供水泵房变配电站地磅房堆场停车场容积率建筑密度绿地率项目总投资万元投资利润率投资利税率财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元所税前财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后盈亏平衡点第二章项目建设背景及必要性项目提出背景现代物流发展是经济发展到定阶段产物，特别是后工业化社会对通过资源劳动生产率获取利益能力和潜力得到极大挖掘后，对流通环节利益获得既有动力，也是现实途径。从现代物流发展规律分析，其发展推动因素主要来自于企业发展战略改变企业物流能力培养需要物流新技术应用和物流服务专业化