光旅游，它汇集了全国各地项目拟开发总面积约为亩。发计划年月重点基础设施建设以及建立檀香树良种及名贵树种种苗培育种植研究基地，发展果树种植和间种农作物建设高效生态科技檀香树种植示范林第二期开发计划年月综合性开发建设随着社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产优质的无公害果蔬畜禽肉类和粮食等是今后农业生产领域的主要任务。设施农业区园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄小黄瓜草莓并种西瓜甜瓜野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。田园风光区以老石扳铺设田埂，并架设长廊栈道木制长桥等休闲项目供游客观赏休憩。水果采摘区生态种养殖系统农业园种植有桃李梨葡萄石榴柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花全年有果。所有果园严格按照云南省无公害农产品水果部分生产与科技发展动向的群体。休闲娱乐的主要方式进行高档次的养生活动享受自由舒适的休闲时光参加高级会员制俱乐部组织的各项文化活动，在会员交流中获取信息体验真实和感性目标客户的需求特点本项目的目标客户均为社会精英工商界的风云人物，故这些高层次客户的要求有以下特点项目所在地有得天独特的自然景观与丰富的人文资源，能够为其在繁忙的商业活动之余创造个高品位的休闲环境。具有五星级的服务理念与管理模式，能充分享受星级高品质的服务，为其休闲度假，进行商务交流提供便利。项目具有先进科学的理念，文化的内涵不仅多样丰富而具有定深本为万元。财务盈利能力分析项目计算期项目计算期为年，其中建设期年，生产期年。财务基准收益率按行业规定，结合项目平均资金成本确定折现率为，同时也作为对项目内部收益率指标的判据基准收益率。对自有资金即项目资本金评价指标的判断基准应为投资方确定的最低可接受收益率，本报告按计算。本项目申请国家低息贷款，年利率财务盈利能力分析的目的是考察项目在项目计算期内所能取得利益的大小。其分析结果如下正常年销售收入为万元，利润万元。项目财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期为年。财务内部收益率大于基准收益率，说明盈利能力满足了最低要求。财务净现值大于零，该项目在财务上是可行的。不确定性分析计算表明，本项目达到设计能力的，企业便可保本。通过以上分析表明，项目抗风险的能力较强。财务评价结论从上述财务评价看，还款期内除按规定还本付息外，还有盈余，表明财务状况基本良好企业财务效益好，具有较强的抗风险能力。因此，财务上是可行的。社会效益奶业发展对提高人民生活水平促进国民经济发展具有重要意义。目前国内乳品加工消费增长迅速，奶源短缺，加快优质奶源基地建设是必要的。内蒙古自治区是我国养牛优势区，发展条件较好，项目区生产优势明显，加强奶源基地建设，对增加原料奶有效供给，缓解供需矛盾，增强奶业竞争力和可持续发展，促进农牧业和农村牧区经济结构战略性调整和农牧民增收等具有显著作用。本项目为农村牧区剩余劳动力特别是妇女提供了广阔的就业机会为调整农村牧区产业结构，使项目农牧区的种植结构向农牧加工混合型发展，提高了农牧副产品利用率和附加值，能够获得良好的收益。内蒙古是全国最大的奶源基地，鲜奶产量居全国首位，不仅资源丰富，而且质量优良价格低廉。近年来区内已形成的乳加工产业得到了规模发展和结构优化，但奶源基地建设严重滞后，鲜奶供应总量不足，并且加工能力仍在继续扩大。因此，依据自治区政府制定的奶源发展规划，本项目建设可以部分缓解供需矛盾，为实现乳业的可持续发展奠定基础，奶源基地建设加强了相应的繁育品种改良防疫服务体系的建设，使我区乳业科技水平大大提高，促进乳品加工业的发展。我区农牧区发展奶牛养殖业可以发挥本地已经形成的乳业技术先进农牧业发达饲料充足的优势，缓解我区牧区畜牧业增长对草原及生态环境的破坏对于减少牧区草原载畜量，恢复草原环境建设，将起到非常积极的作用。综上所述，本项目社会效益显著。第十四章风险分析本项目以奶牛养殖为目标，利用现代养殖技术，增加原奶供应量。项目建设符合国家产业政策，技术方案可行，原材料供应有保证。但是，本项目还存在定的风险，分析如下项目主要风险因素识别及分析通过上述各章的分析研究，主要风险因素在于奶牛繁殖技术和疫病防治等方面，见表。表项目风险因素和风险程度分析表序号风险因素风险程度说明奶牛繁殖技术较大奶牛繁殖是个复杂的系统工程，技术要求高。任何个环节出现问题，将导致繁殖失败原材料般价格般受省内外市场需求影响供应般原材料供应的风险不大疫病防治较大各类传染性疫病的发生和流行外部配套条件般基础设施配套般基础设施配套好，建设用地落实，政府大力扶持水电供应般所需水电供应，当地可完全满足生产要求防范和降低风险的对策根据对各种风险因素及风险程度的分析，项目面临的主要风险已明确，针对这些风险因素提出如下的防范和降低风险的对策。奶牛繁殖技术风险防范在奶牛繁殖技术风险防范上主要采取以下措施生产技术管理部门要建立奶牛繁殖生产技术管理制度，并在生产过程中不断完善补充。努力创造条件，尽早建立符合国家标准的族质量管理体系。加强对职工进行有关奶牛选种配种育种等培训工作，使他们能熟练掌握并运用。技术人员和生产工人要认真遵守和严格执行奶牛繁殖生产技术管理制度，对违反制度的要按有关规定进行处理。加强对奶牛繁殖过程的检查监督工作，发现问题及时解决，并提出预防措施，防止类似问题再次发生。疫病风险防范在疫病风险防范上主要采取的措施有从工程防疫技术设施上入手，严格工程防疫，从工艺流程场地划分分区规划到各场牛舍内部环境管理设施均应有利于防疫有利于环境净化。严格卫生防疫体系，认真贯彻防重于治的方针，建立健全严格的防疫制度和先进的卫生设施，以确保安全生产。建立严格的兽医防疫明德生态园塑造成昆明旅游文化产业中的最具人性化最完整最具可持续发展潜力的精品项目。十七项目运作模式项目的运作模式定位明德生态园是座传承古城文脉，山水田城人共生相融，具有文化科技农业特色的生态园，将以全新的开发理念展现在世人面前。以城市经营为核心政府掌舵企业划桨，作为经营城市主体的城市政府企业和市民其中主要是城市政府运用市场经济的手段，对经营城市客体即构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本土地山水空间等基础资本电力道路桥梁市政公用设施等人文资本文化科技等及其相关的延伸资本信息品牌注意力等进行市场运作，聚集辐射城市功能，最终建立符合市场经济要求的城市功能导向的城市建设新体制，从而实现城市经济的可持续发展。项目的建设模式定位建个发展高科技农业与文化建设相结合的特色生态旅游项目，这将有利于政府在适应发展和保护生态环境的基础上，进步理顺体制进行有效保护和合理开发，拓展昆明的旅游资源。将明德生态建成集文化山水田园和生态为体的旅游地。用年时间，建成与昆明城区的文脉对接，传承民族文化，文化品位高基础设施完备交通通讯便捷环境舒适优美，融旅游休闲度假生物资源开发和特色旅游品生产为体的风景园林生态区域。年建骨架，二年造环境，三五年见成效。项目硬件设施投资定位以高标准高规格设计建造座流水平的生态旅游观光休闲养生，同时，配套高档次的服务管理中心。项目营运管理模式定位对于当地民众的服务要体现政府支持的旅游基础设施项目的特点，针对市民提供公众开放式休闲场的服务，让市民亦能享受到文化的魅力。对于庞大高端客户的市场，该项目要发挥吸引高端旅游客户的功能作用，成为政府商务接待会议举办等重要功能的场所。项目政府支持建议引入有资金实力的级开发商，采取城市经营理念建设项目，政府确立政府主导市场运作企业开发经营城市的城市化思路。以往政府修筑道路桥梁，办学校文化场馆等等，从事了大量具体的直接的微观的事务工作，既掌舵，又划桨，将所有事务都包揽于政府身，这样的结果是效率低下。借经营城市之力，转变城市政府职能定位，将划桨职能尽可能地交出去，专司掌舵之责，这样方面可以借助企业的资金支持，在较短的时期内实现长远规划，另方面，政府很大程度上丢掉了资金要费神筹措，建设要通盘介入的包袱，可以把精力投入到全局性协调，对建设项目的方向进度等进行原则性把控等方面，这样可以更好地依据市场规则经营好城市，把企业的自身资源优势，管理精神和经营的方法有效地引入城市管理，更有效地整合社会资源为城市建设管理服务。企业运作模式不仅不会造成企业利益和公众利益的割离，反而因为企业需要回报，必须考虑整个城市土地的增值，要对未来城市的经营和走向的问题进行全盘考虑，所有基础设施公益设施和景观的建设都是为了未来城市品位价值的提升，必须精益求精，企业与公众将形成紧密的利益共同体。十八结论文化形生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于文化的发展生态保护和环境优化，使文化得以发扬环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游产业文化产业面向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动昆明市农业结构调整。综上所述，该项目最大的综合收益方是当地政府，且目前已形成的生态旅游市场环境模式以然沉旧，需要新的理念新的模式。该项位项目销售回笼资金建安环境配套等从年月开始陆续回笼，并分期分批注入项目开发附表项目销售进度估算分析表时间物业销售年年年合计季度住宅车位商场销售比例销售金额万元附表开发规费和税费取费标准序号规税项目名称税费文号税费标准预算金额备注城市建设配套费渝价号以建面元缴纳工程监理费渝价号工程质量监督费渝价号建安工程造价的千分之二人防建设费渝价号供水设施建设费按设计供水量元天吨缴纳规划许可执照年审费按工程造价的收取电贴费渝价号按元千伏安计算电梯安检费渝价号电梯总价的收取营业税及附加转让不动产金额的征收其它附表项目现金流量表单位万元时间项目年季度年季度年季度现金流入物业销售收入闲置物业作价回收合计