于促进社会和谐，维护社会稳定团结的局面。项目建设将推动城市建设发展，加快小康社会建设步伐，为建设个规划有序布局合理的和谐城区奠定了良好的基础。项目对社会的负面影响分析建设投资额较大，将给资金带来定压力项目占地面积较大，将耗费较多的国土资源，目前国家对于土地用于开发建设控制较严。建设期内会对项目周边地区生活生产交通环境产生定的影响。本项目建设符合城市发展规划和城市用地建设规划，而且土地利用率高，因此将得到土地管理部门的许可。就周边居民而言，虽然在建设期间其生活和生产可能会受到定的影响，但是，随着项目的建成，将极大地提升城市形象，促进新区的发展，最终将赢得民众特别是受惠的最低收入家庭的理解和支持。项目与所在地区互适性分析根据用地的特点，城西小区总体划分为个区域，共个组团。通过道路及绿化同其他区域分隔开来，形成较大的室外共享空间。极大的体现了人文观念，对居住者的关怀始终是居住环境建设的宗旨和原则，创造了个舒适方便安全安静的住宅环境，极大地改善了城镇最低收入家庭住房困难的情况，同时也带动了经济的发展，响应了限制东南发展西北的策略，提升了城市形象。因此各利益团体对本项目的建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持的态度。社会风险分析风险定性分析本项目具有投资大工程性质特殊的特点，存在着管理风险及社会风险成本控制风险。因此，在开发过程中，要加强投资的管理工程进度的管理，并采取有效的措施，进行科学的财务运作，尽量避免和减少风险因素的发生。在市政工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对建设项目产生不利影响的风险。对此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质的监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面的风险。国家和地方政策变化对土地级开发产生影响，廉租住房管理制度还不够十分完善，现阶段在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到的问题，将带来些政策层面的风险。对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面的主体关系，为项目实施奠定坚实的基础，从而化解这方面的风险。风险防范措施制定切实可行的成本控制措施对于拆迁工程建设大市政工程建设可采取公开招投标方式选择优秀的拆迁评估建设公司加快前期核准规划设计等前期手续的办理进度加强与相关行政部门的沟通联系，准确把握廉租住房政策导向。第十三章结论与建议结论根据城市总体发展规划，作为城市功能设施和改善民生的部分，本项目的开发建设具有重要的意义。通过上述综合分析可知，项目有着良好的社会效益和环境效益，也具有较好的间接经济效益，同时具有较强的抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行的。本项目将成为整个示范性的廉租住房项目，将对本地的经济社会产生非常深远的影响。建议在工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目的建设经验，采用合理可行有效的技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量的前提下，合理科学的控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。项目名称房地产管理局城西小区廉租房新建工程。其内设五个股室办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营管理办公室七个二级机构房屋登记发证房地产管理办公大楼位于镇路号，年对整幢大楼进行装修，并添置了电脑空调复印机传真机扫描仪档案柜等现代办公设备。动摇，按照县委县政府超常规跨越式发展战略，为实现我县房地产业的持续健康发展作出应有的贡献，在抓好全县日常房屋登记发证工作的同时，下大力气规范整顿的房地产发展市场，使房地产业逐步成为我县的支显著。全县共新建经济适用房处，建设面积平方米，建成住房套，已解决户城镇米，连续年超额完成上级下达的目标任务。在全局上下致努力下，县房地产管理局的工作得到了县委县为民办八件实事先进单位，全县扶贫开发工作先进单位，全县人口和计划生育工作先进单位等荣誉称号。项目可行性研究报告编制依据西路，西抵路，东至路。距县政府直线距离约公里距国道约米。优越的地理位置，便捷的交通条件，以及良好的自然环境，为项目的建设提供了优良的客观条件。建设规模与内容本项目廉租房建设规模按年至年廉租房建设用地规模需求来规划，可以满足未来年廉租房住房需求。经摸底调查至年底低保户共户，其中户符合申请廉租住房实物配租资格，但该数据不包括改制企业下岗职工和部分城镇居民外出民工，考虑上述情况，预计符合条件人数达人，按户计算，则需廉租房建筑面积为集体宿舍建安费拆迁安置房建安费基础设施建设费小区内道路绿化费室外给排水供电费前期工程费用土地费用含征地拆迁和三通平亩土地购置规划可行性研究费农民工宿舍及拆迁安置房投资估算表续表序号工程费用名称估算价值万元经济指标占投资比例进口设备万元备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标勘察设计费建设单位管理费办公及生活家具购置费工器具生产家具购置费其它费用预备费投资额第十二章经济效益及社会影响评价经济评价根据国家廉租住房保障办法的规定，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标合然景观和人文景观众多泱泱大国与美国西班牙，法国意大利英国德国等旅游发达国家仍有较大差距。国务院根据发展中国的旅游业的特点，作了旅游业是国民经济新的增长点和三产业重点的准确定位。全国以上的省含自治区直辖市对旅游业发展的产业定位，全国有的省确定了本世纪年代以内建成旅游名省大省强省发达省进行省的目标定位，多个省市的省委政府作出旅游业的决定。海南属于中国，虽有众多的旅游资源，但养在闺中人未识，但和人均国民生产总值与旅游资源是欠发达和发达的矛盾统，由于基础设施落后，自然山水景观通达性差，而历史景观分散，缺乏高起点的统规划，导致旅游资源得不到充分利用或发挥其最佳潜在价值，随着铁路电气化改建和提速，四条公路干线的改建及高等级公路的建成通车，改善了交通瓶劲，定会使整修旅游业跃上个新台阶。海口市作为海南省唯的国家级历史文化名城和酒文化博物馆。因其单而分散导致这珍贵线旅游资源未能发挥其最大潜能，究共缘由，并非因其单分散而未把其自然山水景观与人文历史景观合理科学的串联起来，形成条真正的旅游线，该项目也正基于此，而提出以生态观光和自然山水景观于体的综合风景名胜区，依托于纯历史人文景观作为对历史人文景观旅游线的个补充，使该旅游线形成条以了解中国近代史和集体闲观光于体的旅游走廊。改革开放以来，沿海省市利用其地缘科技，信息等方面的优势，经过不懈努力，经济得到长足的发展，基本实现了三步曲的第二步，也因此而导致东西部发展的失衡，为真正体现共同富裕的目标，通过借鉴美国西部大开发苏联伯利亚开发，国家审时度势，提出了内部大开发，西部大开发绐贫困山区的脱贫致富带来了光明，带来了福音，明确地将旅游业作为重点发展的产业之，公司借西部大开发的契机，抓住机遇，迎难而上，为企业的腾飞奠定坚实的基础。海南省是长江重要支流琼海的发源地，也是珠江的发源地，九八年长江的洪灾是人为破坏大自然生态平衡给予人类的惩罚，前车之鉴，朱镕基总理在政府工作报告中明确提出退耕还林还草的决定，以维护大自然的生态平衡。我公司积极应对，决定对万泉河江地带公里荒山荒地已进行治理，封山育林栽植经济林木，现已诸实施，成林后形成绿色景观长廊。成为旅游风景区水到渠成。海口虽有黔北粮仓之称，但仍以粮食油菜，烤烟为格局的相对单的结构，随着人们生活水平的提高，及与世界接轨的需要，传统已不适应市场需要，更不能参与市场竞争，走生态，因地制宜的推出绿色食品的可持续发展之路方能立足于不败之地。我国旅游业正由事业型向产业型转变，也是物质文明精神文明，生态文明相结合的栽地，其本身也是促进人类社会可持续发展的先锋产业，作为个旅游区真正做到生态环保相结合，对发展旅游资源严格保护和适度利用生态旅游产品，精心设计和有序开发，做到以人为本，才能达到可持续发展之功效。扩大内需，刺激消费和增长措施之是环保经济，自如早已实行双环自制，给工薪阶层提供了出行时间，但如何让他们出行方便快捷，又能获得高兴，这是旅淤业发展动力所在，也给旅游景区推出新的课题，必须推陈出新，如纯景区建设加强管理，推出有物色的旅游项目利用居民与农民旅游走向的互补优势，做好城市居民对生态旅游的渴求的心理。西部大开发，单纯依靠国家计划投资，只能是杯水车薪，国家虽出台了系列积极财政政策，存款利率降再降，但对大多数人而言，他们仍然勒紧钱袋，这主要是因为对投资现财不熟悉，又对项目投资运作不熟悉，且风险较大，我公司根据这特点，投资众人熟知的生态，风险小，见效快，采取公司基地农户的形式，以股份合作制吸纳闲散资金，由此也解决再就业问题。该项目从琼海至三沙大桥沿江边公里地带原为荒山荒坡，我公司根据土质，气候等开发有限公司旅游业固定资产基础设施计划资金投入规模明细表表六海口市星环综合开发有限公司旅游业固定资产基础设施计划资金投入规模明细表表七营销收入明细表表八借款还期计划表表九损益表第七章项目的必要性和可行性附图拟建项目区域图特点，因地制宜合理成片开发种植野生刺梨苦丁茶甜竹等，既能直接产生经济效益，又可观光的种植利用原有灌森丛发展特种养殖业，使土地得到增值，而该江段，万泉河江，水碧江面开阔，对江段，结合地形，合理布臵旅游设施，开发旅游活动，让库区成为个旅游热点。海南具有得天独厚的自然山水景观和丰富文物古迹及民族风情，但经济仍然落后，其原因是缺乏对旅游资源的充分利用，也缺乏宣传力度，未将个个独立景点象珍球样串联起来，我公司对水线旅游线的琼海进行合理规划，利用发展生态观光，既可带动五个行政村共同致富，也是北线旅游景点的