，和自筹资金。环境影响及社会经济效益评价本项目建设将会大大改善了区郊区生态环境，为区郊区居民提供了个体育健身文化交流休闲娱乐室外活动场所，将为区郊区文化环境生态环境改善起到重要作用，并为区郊区建设起到很好辅助作用，从而促进区郊区生态环境和经济社会全面协调可持续发展，切实提高人民群众生活水平。所以，本项目具有显著社会效益环境效益和经济效益。编制依据市总体规划年年市国民经济与社会发展十五规划纲要城市绿化规划建设指标规定公园设计规范项目建设单位提供其他资料。结论与建议主要结论本项目建设以市总体规划年年市国民经济与社会发展十五规划纲要为依据，在统筹规划区域文化资源优化文化发展环境同时，积极发展体育文化事业，贯彻全民健身计划纲要，并坚持资源节约和环境友好可持续发展战略，依托新媒体产业基地发展机遇，促进区郊区建设，提高人民生活水平。总之，本项目建设在改善生态环境提高人民群众生活质量发挥了重要作用。项目具有显著环境效益和社会效益，因此，本项目建设是必要，而且也是可行。建议为了规范政府投资项目资金管理，建议项目建设单位要制定明确管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理科学化制度化和规范化。建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排处理好投资质量进度安全关系，节约和合理使用资金。本工程建设完成后，应制定相应法律法规，委托专门部门，对项目进行正常维护和运行管理。建设单位应尽快取得本工程环保交通规划土地等部门意见。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景市规划为项目建设提供了直接依据市总体规划年年指出市城镇建设要逐步实现各级规划公园绿地居住绿地附属绿地，形成系统完整布局合理功能健全中心城点状绿地布局。实现居民出行米见绿地，消除公共绿地服务盲区和继续增加公共体育设施用地，建设功能完备风格多样布局合理群众健身设施，形成群众体育组织健全活动普及设施完备新格局。加强新城和边缘集团公共体育设施建设，实现人均平方米公共体育设施用地目标。同时，还确定了两轴两带多中心城市空间结构。大兴区正处于连接轴，横跨两带，关联多中心重区郊区紧邻市区，为了落实新定位，贯彻新理念，促进市可持续集约协调发展，促进市周边城镇产业结构调整和增长方式转变。市总体规划年年中提出区郊区应依托以新媒体基地建设为基础产业发展，形成集中产业新区，吸引外来投资接受城市外迁项目和城市高技术人才集聚，有效地提高区经济实力，同时，强化区郊区建设，促进城市发展，高标准营造集中具有定规模和吸引力有经济活力城市，加强公共绿地配套公共服务设施和其他市政基础设施建设，提高城市各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调整农村城镇化及农民安置联动，发展绿色产业，满足大量高技术人才在新媒体基地工作生活需求，促使更多城镇居民向区郊区集中，以适应区产业化城镇化要求。项目建设必要性扭转区郊区缺少大型公益性公园局面，满足当地群众日益增长物质文化生活场地需求近年来，随着新媒体产业基地建设，区经济发展持续快速发展。加强区郊区基础设施及精神文化建设，是实现区快速发展前提条件。区近些年发展速度工业化进程第三产业调整步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设比较好，但是中心周边没有大面积公益性绿地景观现有群众游憩健身场地分布零散设施简陋，并且缺乏统布置和管理，与城市高标准规划存在较大差距。随着区品牌建设和招商引资力度加大，越来越多外来企业和高素质人群将来到区郊区安家落户。区郊区人口增加人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众业余娱乐文化活动需求越来越丰富。原有村镇简陋文化体育设施难以满足人民群众日益提高精神文化生活需求，严重滞后于区郊区经济发展水平。所以，建设个能让不同年龄层次人群均可健身休闲愉悦身心公共空间将刻不容缓。本项目建设对扭转区郊区缺少大型体育文化场所局面，满足当地群众日益增加精神文化需求，具有重要意义。城镇建设水平提高，对环境质量提出了新要求城镇建设和发展是促进区郊区经济发展重要环节，是提高农村居民物质生活质量必然要求，也是推进该地区城市化进程出路所在。区郊区作为市区外围开发区，紧邻市，人口和产业截流能力将有所增强，随着城镇建设推进，区郊区配套设施逐步完善，镇区居住条件会明显改善，必将会吸引来此工作人口就地居住生活。城镇建设应遵循人与自然和谐统，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，把区郊区建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住绿色城镇。把区郊区建设成为环境优美适宜居住配套设施完善中心城镇将是现阶段区郊区发展首要目标。加强场风险可以有效应对和规避，并会有良好市场表现。项目评价市游乐园项目在市区域内，目前属于综合大型游乐项目。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告由于该项目建设时机良好，预计经营压力不大。另外，从未来长期投资回报角度考虑，应该采用行之有效方式降低游乐园经营成本，提高游乐园盈利能力，尽量保证实现经营中承诺投资回报，降低中小投资者投资风险，提高发展商品牌形象。整体来看，市游乐园项目拟建是种科学理性发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及市经济特点利好影响，本项目前景展望非常良好。，横跨两带，关联多中心重要位置，是城市发展新区之，同时也属于市生态保护带，具有得天独厚区位和资源优势，战略区位优势将日益突显。强调了生态环境发展策略，指出要加强平原地区生态林地保护和建设划定限制建设地区，有效保护森林河湖湿地等生态敏感地区，积极进行绿化隔离地区森林公园生态廊道城市公共绿地等生态环境建设。市规划为项目建设指明了方向区郊区是市经济发展重要节点，也是现代制造业和文化创意产业重点培育地区。市区郊区游乐园新建将会给区发展带来了很大机遇。以战略发展节点新兴产业基地京南绿色新城发展目标。坚持以人为本，建设宜居宜业城市典范，构建良好人居环境，切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化细节设计，力争将区郊区建成宜居宜业绿色新城，并与全市城市空间布局和产业布局相衔接，构建中部体东西两翼产业集群城镇组团生态融合城乡空第章总论项目概况项目名称儿童游乐园项目建设单位及简介项目建设单位为公司，公司是家正在蓬勃发展，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售物业管理等业务房地产开发企业，公司成立于年，注册资金万元。公司现在有职工人，其中本科以上学历有人，大专学历有人，其中高级管理人员人，财会人员人，财会总监人，工程师名，预算人员名，建造师名，法律顾问名。公司成立后，成功开发了区省地调院住宅区，区昭乌达路凯基综合楼项目及讨号板新村，为公司持续发展奠定了坚实经济基础。我公司自成立以来，本着服务社会产品理念和市场定位，进行房地产开发，现在我公司有酒店座，总建筑面积平方米，资金技术力量雄厚，拥有批高素质房地产开发经营专业人才，同时拥有批技术过硬信誉至上施工建设技术人才，具有从规划设计征地拆迁施工管理市场营销等全过程综合开发能力，可承揽大中型住宅小区及公共设施开发建设任务。诚信赢顾客是我们经营理利情况进行测算，测算过程详见附表敏感性分析表。敏感性分析附表因素变化测算结果敏感率基本方案经营年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年当租赁单价下降计算期年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年当年经营成本提高计算期年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年当年建设投资提高计算期年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年经测算可知本项目经营收入经营成本和建设投资三个因素分别变动对项目效益会产生影响。其中经营收入和建设投资对项目效益影响较呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告大，是关系到项目盈利能力大小关键项目经营经营成本在不利影响下，项目指标表现般，说明项目抗风险能力般。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告第十三章社会效益和影响分析完善城市功能，推动片区房地产市场发展进程该项目建成后将进步改善酒店经营水平，提升区域形象，推动片区房地产市场发展进程。解决大量待业失业人员就业问题市游乐园项目建设过程和交付使用后经营期间都会给社会增加就业机会减少待业人口，游乐园建设过程能够解决部分农民工就业问题市游乐园项目竣工交付使用后在经营期间能够解决城市待业人员工作，给农民工及失业和待业人员带来稳定收入，改善地区经济结构提高地区经济发展水平，故本项目对国家对社会乃至对市地区能够起到定稳定影响。增加财政税收该项目建成后在经营期间平均每年预计将为国家创造相关税利万元。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告第十四章项目分析及评价项目分析项目技术经济指标表项目主要建设内容序号项目单位数量备注总用地面积园区接待服务区专项运动区极限运动区休闲运动区田园文化展示区滨水景观区休闲娱乐区保留建筑区道路主干道次干道建筑物构筑物景点场地广场绿化场地篮足排球场地呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告停车场水域人工湖大龙河合计建筑密度绿化率交通条件及周边配套分析位于市区经济文化中心，各种基础设施配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了市政府等行业机构项目所在区域人流旺盛商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目景观资源丰富，坐拥市中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。结论通过对比分析区域市场各种特征，以及影响本项目各种因素认为本项目在该片建设市游乐园占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位游乐园经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市霍沟乌素图沟坝口子沟红山口沟小哈拉沁沟哈拉沁沟小黑河大黑河等河沟流经市区，均为须设防河沟。本项目实施场地范围内基本无地表水系。项目浅部地下水属潜水类型，地下水主要受大气降水及地表水渗透补给。地下水流向为自北东向至南西向。地下