1、于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响。 第七部分综合分析与建议 从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目的投资，正处于上 海市嘉定区房地产市场平稳上升时期，各方面的时机都比较成熟，项目抗风险能 力较强。
2、国三大名楼， 雄伟挺拔，气势恢弘。面京杭运大运河而立的山陕会馆，规 模宏伟，布局毫华，体现了昔日聊城作为“漕挽之咽喉，天 都之肘腑”全国沿河九大商埠之的繁荣奢华。清代四大 私人藏书楼之的海源阁，曾藏珍本古籍万余册金石 书画不胜枚举。另外还拥有景阳冈龙山文化遗址运河。
3、成本开发成本 总投资开发成本期间费用 税前利润 税后利润 内部收益率使累计净现值为零的贴现率 销售净利率项目净利润销售收入 总投资回报率项目净利润项目总投资 六敏感性分析 就该项目的销售收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分 析，得出销售收入相。
4、兴，被誉为“漕挽 之咽喉，天都之肘腑”，“江北都会”，繁荣昌盛达余 年。 聊城是国家历史文化名城中国优秀旅游城市著名的 江北水城山东省卫生城市省级园林城。全市名胜古迹众 多，文化典籍荟萃，历史名人辈出。矗立在古城中央的光岳 楼，建于明朝初年，与黄鹤楼岳阳楼并称中。
5、型客 车重型载重汽车拖拉机草坪辖草机剑杆织机柴油 发动机麦稻联合收割机 核心指标的基本要求参考销售净利率 四现金流量测算 内部收益率为， 核心指标的基本要求参考内部收益率。 五经济指标汇总 经济指标单位数值元项目总金额万元备注 销售收入住宅销售收入 直接。
6、且可获得较好的投资回报。 对东海别墅的改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功的关 键。 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市经济保持着快速健康的发展 二上海市房地产市场供销两旺，持续看好 三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升 四上海市嘉定区发展势头良好。
7、关 三国曹植墓临清舍利塔阳谷狮子楼等大批重点文化保 护单位。我国古典文学名著金瓶梅水浒传中描述的 许多故事都发生在聊城。战国时期著名军事孙膑明代文学 家谢榛抗日爱国将领张自忠当代国画大师李苦禅著名 学者傅斯年季羡林，领导干部的楷模孔繁森，感动中国人 物徐本禹等都。
8、墅项目的价值比较判断本项目可实现均价 根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价 二东海别墅元平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致 三分析各价位下的均价的销售风险 第六部分项目的投资收益分析 销售收入预测 二别墅成本预测 三项。
9、是聊城人民的代表，都是聊城的骄傲。中国重要的机械制造加工基地。农用运输车大中型客 车重型载重汽车拖拉机草坪辖草机剑杆织机柴油 发动机麦稻联合收割机在聊城周围，半径 公里以内覆盖亿多人口，蕴藏着巨大的商机与市场聊城现 有各类专业批 中国北方重要的商贸集散中心。输车大。
10、市房地产市场整体分析 二上海市别墅市场整体分析 三上海市外环线周边可类比的别墅项目分析 四南翔镇房地产市场及楼盘分析 第四部分项目优劣势分析及产品的营销建议 项目优劣势分析 二产品的营销建议 第五部分项目均价的预测 类比价值预测法 根据本项目与周边可类比别。
11、利润测算 四现金流量测算 五经济指标优劣势分析及产品的营销建议 上海市房地产市场整体分析 二上海市别墅市场整体分析 三上海市外环线周边可类比的别墅项目分析 四南翔镇房地产市场及楼盘分析 第四部分项目项目位置 二项目现状 三项目周边米范围内的社区配套 四项。
12、 五方程式赛车场距本项目仅公里 六南翔镇国际化社区“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕 七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇 第二部分项目及周边环境分析 项目位置 二项目现状 三项目周边米范围内的社区配套 四项目的初步评估 第三部分市场现状及其趋势判断 上。
参考资料：
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