关于项目进行可行性研究试行管理办法南昌市鼓励软件产业发展若干政策规定南昌市科技发展十二五规划纲要国家发改委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版，年南昌市建设工程技术经济指标南昌市建设工程造价信息。编制范围本可行性研究报告主要对南昌远诚置业有限公司软件设计项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设背景与必要性市场分析及市场项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，风险分析及研究结论等内容。项目概况拟建地点项目建设地点选址在南昌经济技术开发区。南昌经济技术开发区始建于年，年经国务院批准升级为国家级经济技术开发区，是江西省唯家国家级经济技术开发区，建设和管理面积平方公里，重点开发工业园规划建设面积平方公里。开发区坚持吸收外资为主，兴办工业为主，出口为主，致力于发展高新技术方针，按照南昌市江两岸城市发展战略，将努力建成具有自身特色和优势高新技术产业基地，大产业大公司配套制造业转移基地，是江西重要企业集散地。主要建设条件南昌远诚置业有限公司软件设计项目应具备基本条件为∶市场条件技术条件资金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支持和满足程度。市场条件南昌市经济技术开发区软件产业基地是被国家发展计划委员会和信息产业部正式批准个国家级软件基地之。全区拥有软件企业余家，其中家企业进入国家规划布局内重点软件企业。技术条件南昌远诚置业有限公司软件设计项目建在南昌市经济技术开发区。该区相继被国家各部委确认为国家通信产业园国际动画产业基地国家留学人员创业园中国服务外包城市基地示范区，正逐步成为江西省最有影响科技创新基地高新技术产业基地。目前南昌经济技术开发区集聚了南昌市以上，江西省左右高新技术企业，企业总数五百家左右。年至今引进各类人才万人，其中博士名，硕士名，归国留学人员多名，创办企业家。近年来，南昌市经济技术开发区与南昌大学等高等院校中国科学院等科研院所建立了长期合作关系，它们为高新技术产业发展提供了技术支持和高素质人才，也是本项目今后生产与研发重要技术支持。资金条件南昌远诚置业有限公司软件设计项目总投资为万元，其中土地购律条件本项目符合国家产业结构调整指导目录年本鼓励类第二十四条第三款软件开发生产同时本项目产品符合年月国家科技部财政部国家税务总局最新颁布高新技术企业认定管理办法所涉及国家重点支持高新技术领域，具体为电子信息技术中嵌入式软件电子商务软件和企业管理软件，高新技术服务业中业务流程外包文化创意产业制程技术和技术咨询服务等。本项目建设确定和选址，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存支持程度和约束条件，其法律法规支持体系主要包括关于进步鼓励和扶持产业发展若干意见关于进步鼓励商贸服务业发展若干意见制订了鼓励企业上规模鼓励企业科技创新鼓励软件产业和集成电路设计产业发展，鼓励高科技企业建设和发展等九大类共条政策等。综上所述，项目具备基本建设条件如市场条件等均能满足项目建设要求。项目建设规模及建设内容南昌远诚置业有限公司软件设计项目征地面积为亩，建设内容主要包括生产车间原材料车间包装车间设计中心创意中心物流中心仓库等。表项目建设规模标准建筑面积览表生产车间平米原材料车间平米包装车间平米设计中心平米创意中心平米物流中心平米仓库平米平米合计平米项目建设进度安排本软件设计开发项目主要工程量为现场土地平整设计创意中心大楼工程总建筑面积万平方米停车场工程人防工程绿化工程园内道路建设等工程，工程量不大，但是工作内容较为繁多。因此，项目从年月初至年月底，计划在年内建设完成。项目投入总资金及资金筹措本项目总资金为万元，通过企业自筹万元，通过银行贷款万元，项目资本金比例为。项目社会效益评价项目对社会影响分析本软件设计开发项目所在地为工业用地，通过环境影响分析，本项目建设及运营基本无环境影响。本软件设计开发项目建成后，园内将容纳人参与软件研发工作，项目运行对城市公用设施形成定负担∶需要消耗定量电能水资源产生生活污水人员上下班交通运输等，但产生影响有限，应纳入城市总体规划与发展中。本软件设计开发项目投入运行后，需要招聘员工人，为各高校优秀学生社会优秀人才提供了工作机会。本软件设计开发项目属高新技术企业，具有非常广阔发展空间，科技园快速发展可为可补充和增强经济技术开发区软件产业基地发展规模，基地发展也是拉动和贡献经济总量主要源泉之。本软件设计开发项目建成可促进软件产业集聚和水平提升，软件产业集中有利于各个企业之间相互学习借鉴先进管理经验，提高管理水平。本软件设计开发项目建成能进步带动传统产业升级改造。本软件设计开发项目在增强自身实力同时，实现软件与其见，旦具备项目规划设计条件，将进行本项目规划设计招标工作。正确应用好省市制定优惠政策省市在发展高新技术产业制定了许多优惠政策如项目入驻南昌市经济技术开发区绿色通道税收扶持政策工商扶持政策土地扶持政策人才引进扶持政策鼓励企业科技创新政策等。加强技术实力提升和市场开发力度建议企业加强市场开发力度，在提高自身技术水平同时，争取承接更多高水平高档次外包业务，研发完成业务同时也能提高自身管理水平和技术水平。建议给予项目用地亩，尽可能在下罗工业园，优惠地价至万元亩。给予企业所得税区财政所得二免三减半，个人所得税区财政所得奖励三年，建设规费按区有关政策执行。万元，设计创意中心及其他附属建筑物建设费用万元，该软件设计项目建设资金为企业自筹资金。环境条件南昌市经济技术开发区内生态环境十分优良。近几年来，该区按照构筑天堂硅谷建设科技新城总体要求，坚持环境立区，加强基础设施建设，推进平安园区清洁园区等工作，全区生态居住政务人文治安等环境不断改善。同时，本项目经过环境影响评估指出，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生定噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。建设单位在建设运营中严格执行三同时要求，全面落实环境报告中提出控制污染措施和建议，则对周围环境不会产生明显不利影响。从环境角度考虑，本项目建设是可行。社会条件项目周边区域基础设施十分齐全。软件园拥有集工商税务环保银行医疗等功能为体行政服务区，和集休闲娱乐餐饮办公超市为体商贸服务区，建有体育中心体育公园以及青少年科技活动中心，国家级重点高目录第章总论项目提要可行性研究报告原则依据与范围项目概况项目社会效益评价主要技术经济指标第二章项目区域状况及建设必要性项目区域状况项目建设意义和必要性第三章项目需求分析预测预测依据预测思路和方法江西地区社会经济发展预测江西省软件产业发展预测第四章项目建设条件分析项目选址项目建设条件第五章项目设计及建设方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,技术方案总平面布置场内外运输公用工程及辅助工程第六章智能化系统建设般规定智能化集成系统信息化应用系统多功能会议系统建筑设备管理系统第七章环境影响评价项目建设区域环境现状环境保护采用标准和规范项目建设过程中对环境影响及治理措施项目运营对环境影响及防治措施环境影响评价第八章节能节水措施节能措施节水措施第九章劳动安全卫生与消防危害因素及危害程度分析劳动保护及职业安全卫生消防第十章组织机构和人力资源配置企业组织劳动定员第十章项目进度安排及项目招标些风险要求事先制定好后备措施，旦项目实际进展情况与计划不同，就需要动用后备措施，主要有费用进度和技术三种后备措施。预算应急费是笔事先准备好资金，用于补偿差错疏漏及其他不确定性对项目费用估计精确性影响。预算应急费在项目预算中应单独列出，不能到其他费用项目之下，否则，项目建设班子就会失去对支出控制。如项目对投资概算中基本预备费，就属于预算应急费。进度后备措施对于项目建设进度上，如有不确定性因素，项目各方般不希望用延长时间方式来解决。因此，就要设法制定出个较紧凑进度计划，争取按项目各方要求完成日期前完成。从网络计划观点来看，进度后备措施就是在关键路线上设置段时差或浮动时间。技术后备措施技术后备措施专门用于应付项目技术风险，它可以是段时间或是笔资金。般情况下，预算和进度后备措施可能用上，而技术后备措施很可能用不上，只有当不大可能发生事件发生，需要采取补偿行动时，才动用技术后备措施。第十五章研究结论与建议研究结论从全球看，未来软件和信息服务业仍将有强劲增长，年销售额已达亿美元，比年增长，成为全球第大行业，而同期硬件则只是增长，达亿美元。在我国，估计未来几年内软件和信息服务业增长速度将逐渐超过硬件。年预计硬件销售额达亿元人民币，比年增长，软件和信息服务业销售额达亿元人民币，比年增长，其中软件销售额达亿元，比上年增长。年与年比，软件和信息服务业将增长，达亿元销售额，而硬件只增长，销售额达亿元。中国软件市场会有爆炸性增长，中国应致力于发展软件业。国民经济信息化建设为软件和信息服务业带来良好发展机遇，我国软件行业有很大发展空间。本项目总投资万元，年均营业额万元，将极大带动南昌市相关产业发展，并对税收做出巨大贡献。通过对该项目投资收益预测后分析，鉴于对成本测算是按成本扩大化原则进行，因此成本还有降低空间，加上项目市场尚有扩大发展潜力，整个项目经济分析可行，项目社会效益和经济效益十分显著。因此，南昌远诚置业有限公司软件开发项目具有很高开发价值。建议软件产业是高新技术产业重要组成部分，我国已经把发展软件产业提高到国家战略高度，国务院关于鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策通知国家在十二五发展纲要中已经明确提出要大力发展软件产业，南昌经济技术开发区政府领导提出加快推进城市创意产业发展，打造全国创意产业中心发展条件。因此，就本