（立项建议）厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目投资可行性立项报告第一稿（审核材料）

工程总建筑面积。

其中期工程建筑面积，含有单栋别墅套及联排别墅套。

二期工程建筑面积，含有栋高层酒店和栋独栋别墅式酒店及栋联排别墅式酒店。

工程总用地面积。

⑯建设期限期工程主体已经完工，进入装修阶段。

关键线路在二期工程。

预计二期工程总工期为个月，自年月至年月。

⑰总投资工程总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。

⑱资金来源建设资金由建设单位筹集，其中资本金万元，银行贷款万元。

主要技术经济指标项目主要技术经济指标汇总详见表。

表项目技术经济指标汇总表序号项目单位数量备注工程指标总用地面积总建筑占地面积总建筑面积期建筑面积期建筑占地面积二期建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积二期建筑占地面积新建筑层数层建筑密度容积率倍绿化率总客房数间其中期客房数间二期客房数间机动车停车位辆其中期停车位辆室内二期停车位辆地上辆室内辆投资地下辆总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元经济指标平均年经营收入万元平均年利润总额万元平均年净利润万元平均年投资收益率资本金净利润率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前，项目投资财务净现值万元所得税后，资本金财务内部收益率盈亏平衡点盈亏平衡点出售率盈亏平衡点销售额万元利息备付率偿债期平均偿债备付率偿债期平均项目建设单位概况项目开发单位厦门莲福投资有限公司成立于年月，最初名称为厦门莲福旅游发展有限公司，于年月更名为厦门莲福投资有限公司。

法定代表人叶水省，公司法定住所同安区竹坝华侨农场号室公司代码号注册资金人民币伍仟万元公司设立董事会，由叶水省当任董事长，具体股东组成情况叶水省股东，苏聪凯股东。

公司经营范围从事生态旅游景点投资开发和经营房地产投资开发与经营从事酒店经营管理物业服务承接土石方工程不含开采房屋建筑施工工程业务园林绿化。

经营期限年月日至年月日。

可行性研究范围及内容本报告主要通过对项目建设背景意义需求分析建设条件建设规模与方案环境影响总投资和综合效益等进行分析预测，对项目建设技术经济环境可行性做出评价。

可行性研究报告编制依据⑪厦门市城市总体规划⑫厦门市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，年月日⑬厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹坝美庐度假村酒店建设项目函同发投函号⑭建设用地规划许可证厦规同用地第号⑮厦门市国有土地使用权有偿出让合同书⑯厦门市土地地房屋权证，厦地房证第地号厦国土房证第号⑰国家现行有关技术规范⑱项目工程地质勘查报告⑲项目环境影响报告表⑳建设单位提供其他相关资料关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公司区，由厦门莲福投资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。

项目建成后将拥有别墅公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。

酒店配套有高级会所多个高级会议中心中西餐厅精品超市商务中心网球场游泳池高尔夫果岭练习场以及万平米生态休闲果园。

作为世界酒店第品牌定位在中国会议度假酒店，将给同安带来世界级高端客户，提升同安区域影响力。

该项目符合厦门市城市总体规划年和厦门市同安区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要要求。

依据厦门市总体规划，同安区做为厦门岛中心城区四大辅城之，旅游休闲娱乐业是其规划建设重点之。

厦门市同安区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出，同安竹坝区域规划为休闲旅游区。

本项目就位于同安竹坝休闲旅游规划区域，符合规划主要建设项目要求，对实现我市十五规划目标起着积极而重要促进作用。

⑫促进竹坝南洋休闲旅游区开发建设竹坝不仅自然生态环境较好，而且拥有批具备东南亚特色人文旅游资源。

以旅游商品为例，即有果酒果醋及联合国难民署援建竹坝华侨酒厂原产被法国调酒师称之为在中国喝到最好白酒竹坝米酒，以及香甜糯米酒桂圆酒等，形成了竹坝独特酒文化。

竹坝还生产大杨桃等名优蔬果，并有众多充满异国风味南洋菜和糕点可供游客品尝。

对于竹坝南洋休闲旅游区开发建设，市区两级政府都十分重视。

同安区人民政府于年月日召开常务会议，要求各相关部门积极配合，群策群力，按照统策划中心启动分批建设多样开发原则，进点促进竹坝南洋休闲旅游区开发建设。

因此，我公司建设竹坝美庐度假村酒店，是竹坝南洋休闲旅游区开发建设需要，对于促进竹坝经济发展具有十分重要意议。

⑬满足厦门市社会经济发展需要厦门城市发展目标是现代化港口风景旅游城市。

按照省委省政府关于海峡西岸经济区建设统部署，厦门将发挥龙头作用，构筑海峡西岸经济区重要中心城市。

旅游业作为厦门现代服务业支柱产业，在社会经济中占在重要地位。

厦门旅游业今后工作重点之就是要开发岛外旅游资源，并引导旅游产品由岛内向岛外延伸。

本项目建设推动竹坝南洋休闲旅游区开发建设，加快现代化港口风景旅游城市和海峡西岸经济区重要中心城市建设进程，从而促进厦门市社会经济发展。

综上所述，本项目建设是十分必要。

第三章市场分析旅游市场前景分析需求分析厦门社会经济持续发展，厦门市委市政府建设海湾城市港口风景旅游城市城市发展战略全面实施，带动了厦门市旅游休闲娱乐业发展。

统计资料显示，年第季度，厦门旅游经济增长势头强劲，全市累计接待国内外旅游者万人次，比去年同期增长旅游总收入亿元，同比增长。

季度，厦门接待国内旅游者万人次，实现国内旅游收入亿元，同比增长接待入境旅游者万人次，增长，实现外汇收入亿美元，同比增长。

本项目地处厦门岛核心城区辅城城郊，项目内容含五星级宾馆配套休闲娱乐设施乡村生态景区建设等，属于乡村旅游类别。

乡村旅游是以乡村地区为活动场所，利用乡村自然和人文历史资源，吸引游客前往休闲观光体验购物及学习旅游活动。

作为正在兴起旅游形式，乡村旅游以其清新自然田园气息和独特乡土文化吸引越万元，平均年利润总额为万元，平均年净利润万元平均年投资收益率，资本金净利润率项目投资财务内部收益率所得税前，所得税后资本金财务内部收益率表明项目有较好盈利能力。

清偿能力分析表明，偿债期间，利息备付率均大于，偿债备付率，表明项目具有偿债能力尚可。

盈亏平衡分析表明，项目年销售收入达到预计收入时，便可实现收支平衡。

说明项目具有很好抗风险能力强。

该项目在项目财务上可行。

综上所述，本报告认为，该项目具有良好经济效益环境效益，项目建设是必要，也是切实可行。

问题与建议⑪交通问题项目虽然拥有得天独厚优越自然环境，这是硬件优势，但项目位置离市区较远，交通不是很方便。

这也将成为项目硬件上个劣势。

在项目运营期间，要采取定措施比如在市内设窗口和接站待站，设置接送车辆等等，而且在这方面要舍得投入，要彻底解决这个问题，弥补交通方面不足和缺点。

⑫知名度个新建项目，知名度是从零开始。

要让人们认知，需要定时间和代价。

而这个时间长短，直接影响着项目回收期长短，影响着贷款利息支出，也影响着整个项目成败。

因此，运营前期定要加大广告宣传力度，要投入相当资金和精力进行广泛和深入宣传，提高知名度。

⑬自身队伍建设酒店拟委托世界级酒店管理公司进行管理，但项目公司本身也应具有定配合和监督能力，否则，项目成败主动权终归会操在被委托方手中，委托方旦产生失误，造成经营大滑坡，将无法挽回局面，所以，定要打造个有定经营管理水平队伍，对委托方进行实时监控，及时调整其不良经营倾向，为整个项目成功做个有力保障。

展核心。

今后厦门总体发展策略为优化本岛，整合湾区，拓展同安和翔安东部。

厦门建设未来组团式海湾型城市，海岛与海湾组团组合式空间布局结构将是心两环主四辅八片。

即以厦门岛为中心城区，同安区是四辅关键辅城之。

同安十五规划指出同安不仅要建设工业基地物流集散基地，更要建设和发展休闲旅游基地。

同安发展历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源十分丰富。

应充分发挥丰富旅游资源和良好生态环境优势，依托原有旅游业基础，抓住世纪休闲旅游发展机遇，大力发展休闲旅游业，把同安建设成为厦门市重要休闲旅游基地。

旅游业发展应把着力点放在服务于厦门城市和周边城市居民休闲度假旅游市场上面，开发休闲旅游产品，健全各种旅游设施。

厦门莲福投资有限公司正是把握住十五规划良好契机，响应厦门市和同安区建设休闲旅游基地规划要求，致力于发展生态旅游业，充分挖掘同安区人文自然优势，凸显文化生态等特色，建设套高档次旅目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设单位概况„„„„„„„„„„„„„„„可行性研究范围及内容„„„„„„„„„„„„„可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„第二章项目背景及建设理由„„„„„„„„„„„„项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资必要性„„„„„„„„„„„„„„„„第三章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„旅游市场前景分析„„„„„„„„„„„„„„项目市场前景分析„„„„„„„„„„„„„„销售价格分析亩。

据统计年计划总生产总值亿元。

同安历史悠久，素有海滨邹鲁之地声名文物之邦美誉，是著名侨乡和台胞祖籍地，目前，居住在海外华侨外籍华人及港澳台同胞有多万人，分布在个国家和地区。

境内主要物产资源有水产品蔬菜水果等，全区有特色农产品近种，尤以紫长茄芥菜茭白槟榔芋龙眼果蔗对虾等闻名海内外矿产资源有高岭土温泉矿泉水花岗岩等。

旅游资源得天独厚，有千年古刹梵天寺以及梅山寺北辰山十二龙潭瀑布孔庙建筑群同安影视城等风景名胜，有汀溪窑址婆罗门佛塔苏颂故居芦山堂等三处省级文物保护单位，有莲花国家森林公园野山谷生态乐园凯歌高尔夫球场翠丰温泉酒店盛之乡温泉度假村竹坝南洋度假区等旅游休闲康乐场所。

本项目社会影响主要体现在以下几个方面将进步深化华侨农场改革，改善生产生活条件，带动归侨走向富