（立项建议）县乡农副产品综合交易市场项目投资可行性立项报告（审核材料）

按照地区十五计划发展目标，加快发展三个经济区中，又把县作为个重点，努力将县发展成为两省三地重要商品集散地和优质农产品生产基地。

大力培育主导产业，加强产业优化。

目前，县乡基础条件较好，该乡拥有地区规模较大农村集市，人流物流和资金流量非常大。

但是随着市场覆盖面迅速扩大，成交量不断增加，使这自发形成市场已远远不能适应市场需求。

因此，扩大市场容量，完善市场硬件和提高市场服务功能亟待解决。

可行性研究依据及范围编制依据加强引导搞好规划提高农产品流通设施建设水平国家计委经贸流通司司长尹淑琴年月日在全国流通设施建设规划座谈会上讲话省计委关于编制我区农产品流通设施建设规划紧急通知地区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要农业项目经济评价实用手册年第二版县就项目编制可行性研究报告与咨询公司签订委托合同。

研究工作范围根据国家对基本建设项目可行性研究内容和深度要求，重点研究以下内容分析研究项目产业政策，市场导向，投资环境和可行性项目建设资源环境，社会和实施配套条件确定项目建设内容，建设规模和实施方案估算项目建设投资和安排资金作用计划计算和评价项目经济效益。

项目建设必要性符合国家产业政策应对加入挑战，增强企业竞争力，通过加快农副产品流通设施建设，可以改变农村农副产品流通规模普遍过小问题，提高流通企业竞争力同时由于流通成本降低和流通效率提高，也可以增强农副产品生产企业竞争力，扩大农产品出口。

建设农产品批发零售体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展产业。

符合当前和今后个时期市场需求，有比较广阔发展前景。

特别是通过发展农副产品精深加工，可以提高农村综合生产能力，变革目前产销方式。

以市场带动流通，以流通促进生产，使农牧业经营实现体化联合化和组织化。

构建以综合交易市场为中心统市场体系。

市场体系是由低层次初级批发市场产地市场消费市场零售市场和高层次批发市场集散市场组成，并以市场为导向，科学技术为基础贸工农相结合外向型农业，即以科学技术进步为先导，以贸易为中心，加快适应市场供求变化，拓宽农产品流通渠道，发展农副产品精深加工，提高农副产品附加值，加快二三产业发展，提高农村综合生产能力，实现产量农业向效益农业转变。

市场建设可以起到以贸促农积极作用，通过市场把生产和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜活畜及畜产品生产和流通，市场可以及时把农户产品推销出去，把农户需要生产资料运进来，满足农业产业化生产所需社会化服务，同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人员就业提供了机会。

市场建设还有利于发挥畜牧业优势，使畜牧业向农区延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之际，将部分牲畜转入棚圈进行养殖育肥，既增加农民收入，也有利于畜产品均衡上市，稳定市场价格，使畜牧业生产走上条良性循环道路。

发挥市场导向作用乡距离国道不足公里，距国道线不足公里，省道叶麦公路从其境内穿过，处于和地区交通要道，地理位臵得天独厚，辐射带动面广，目前，该乡农村集贸市场就位于该乡人民政府驻地，紧邻省道，集贸市场交易日时，地区人员前来赶集，日人流量万人，农闲高峰时可达万人次。

每集总贸易额在万元以上，年成交额超过万元。

但由于目前该市场属自发形成，且规模较小，市场大部分属于小商品交易场所，农产品交易市场占地规模十分有限。

因此，建设乡农副产品综合交易市场十分必要。

项目建设对优化产业经济结构，促进农村经济协调发展具有重要作用。

地区及县主要支柱产业是棉花。

近年来，由于农资价格上涨气候异常因素，始终制约了棉花单产效益提升，农民增收在有限耕地里逐步陷入瓶颈。

县委县人民政府根据市场需求，审时度势，大力调整种植业结构，加大林果瓜菜等经济作物种植规模，并已形成了万亩核桃，万亩石榴万亩杏生产基地及年产万亩瓜菜种植规模。

同时，有计划有步骤地推广订单农业发展，逐步优化农村产业经济结构，促进农村经济协调发展。

项目建设为加快乡小城镇建设步伐和农村富余劳动力转移创造了条件。

农副产品综合交易市场建成不仅可以有效地改善当前市场拥挤局面分散管理困难局面，而且新增店面摊位建设，可以为当前农村富余劳动力提供大量就业机会，为富余劳动力转移创造了条件。

项目建设，可极大地促进乡镇企业发展和主动做姨与各有关部门协调联系，得到多方面支持。

市场建成后招商工作十分重要，除制定系列优惠政策外，要通过广播电视等新闻媒体，加强市场宣传力度。

与当地环境保护部门密切配合，切实做好市场环境保护工作。

带动流通，以流通促进生产，使农牧业经营实现体化联合化和组织化。

构建以综合交易市场为中心统市场体系。

市场体系是由低层次初级批发市场产地市场消费市场零售市场和高层次批发市场集散市场组成，并按初级市场批发市场消费市场顺序运转。

初级市场主要分布在产区，综合交易市场主要设臵在产销区中心和交通枢纽地，整个市场体系应以大型批发综合交易市场为中心进行有序运转。

由于综合交易市场联系着产地市场和消费市场，交易量大，集散功能强，基本上能反映市场供求关系，其交易价格有助于调节生产。

政府可通过综合交易市场中心作用，利用现代技术建立市场流通信息平台，掌握市场信息，对市场实行有效调控。

农业经济发展需要调整农业产业结构，解决农副产品卖难问题，增加农民收入。

年以来，全区农民人均纯收入增加难度加大，其中个重要原因就是由于农副产品流通基础设施严重滞后，农副产品不能完全实现其潜在价值。

建设以大型农第章总论第二章市场分析第三章市场建设条件第四章市场建设方案第五章公用设施工程第六章劳动安全节能环境保护与卫生第七章项目组织管理第八章项目实施进度计划第九章环境保护和安全防护第十章投资估算和资金筹措第十章财务效益评价第十二章结论及建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目概述项目名称县乡农副产品综合交易市场项目法人县市场开发建设服务中心项目负责人建设规模市场占地亩平方米，便民服务店占地面积平方米。

总投资万元，第期建设投资万元，占总投资，第二期建设投资万元，占总投资。

建设内容期工程主要建设内容为农副产品交易区农资交易区服装鞋帽日用百货交易区畜禽交易区木材家具交易区民族工艺品交易区餐饮服务区七大功能区自身土建工程及自来水供应电力配套工程，总建筑面积平方米。

二期工程主要建设内容为检验检疫信息处理供暖系统消防系统排水系统地面及道路硬化冷藏保鲜设施，总建筑面积平方米。

建设地点地区县乡托莫贝西村建设性质及实施计划扩建工程，交易市场实行次规得税后为万元，所得税前为万元投资回收期全部投资回收期所得税后年，所得税前年。

投资利润率，投资利税率。

通过以上指标分析，项目有较强盈利能力，能满足要求财务上是可行。

清偿能力分析从借款还本付息计算表看，贷款偿还期为年含建设期，能满足银行贷款要求。

投资回收期所得税前是年，主要还款资金来源为未分配利润折旧摊销费等。

从资金来源运用表中可看出，营业期第年开始出现盈利资金，计算期内累积盈余资金为万元，计算期内各年能收支平衡，并有盈余。

从资产负债表来看，从建设期初到计算期末项目资产负债率小于流动比率和速动比率除营业期前两年小于以外，其余各年均大于，说明项目偿债能力很强。

盈亏平衡分析项目以出租规模利用率表示盈余平衡点平均为。

固定成本销售收入可变成本销售税金及附加计算结果表明，该项目在营业后只要达到出租规模，企业即可保本。

敏感性分析预测在计算期内可能发生变化因素为销售单价收入经营成本固定资产投资流动资金和建设期延长。

为此，分别对项目销售单价收入固定资产投资经营成本流动资金和延长等因素变化变化率分别为对财务内部收益率，财务净现值全部投资和投资回收期等指标影响程度进行了分析，从计算结果可以看出，销售单价收入是影响财务内部收益率最敏感因素，其次分别是建设期延长固定资金投资经营成本和流动资金。

说明项目具有定抗风险能力。

财务分析结论从上述财务评价看。

项目具有很好盈利能力清偿能力，并具有定抗风险能力，因此项目财务效益评价是可行。

第十二章结论及建议结论项目建设对当地经济发展将起到桥梁和纽带作用。

可以突出市场导向作用，使生产向流通拓展，流通向生产延伸，有利于当地农村产业结构调整和农区种植业养殖业发展，符合国家产业政策，有比较广阔发展前景。

而且项目实施可以为县建设起到拾遗补缺作用，可以丰富县市民菜篮子。

项目建成可改这里目前建筑物简陋交易日人货混杂交通秩序混乱现象，为县增添新景观，而且通过场地硬化连片供暖，还可以减少废气和粉尘污染。

研究分析表明，该项目建设条件较好，在正常经营条件下，各项经济效益指标良好，项目是可行。

建议市场建设和经营关联度很大，为使市场建设和经营管理能够正常有序地进行在市场建设过程中公多商机。

可行性研究报告主要结论主要研究结论本市场作为农副产品产地批发综合交易市场符合国家及产业政策，对该乡县地区及相邻各县乡镇经济和社会发展来说是急需，从地缘条件来看是优越项目建设通过规划合理，起点高规模大服务配套管理规范建设方式，将促进当地农牧民产业化快速发展。

项目建设市场广泛，拥有当地农村和相邻县及地区市场，对促进当地农业产品销售商品流通起到很大作用。

项目建设可优化产业结构，促进农村经济协调发展起到重要作用。

入世后，我国首先面临冲击是农业。

除大宗农产品外，大部分农产品将逐渐取消进口数量限制，实现单关税，逐步扩大对小麦玉米棉花等大宗农产品进入中国市场准入量，而我国农产品市场以及农业将是个严峻挑战，提高农业市场化水平就显得十分必要了。

县乡农副产品综合交易市场建成后，对提高农牧民收入，大量增加就业岗位，改善居民生活质量，都将起到明显推动作用。

在此建带动流通，以流通促进生产，使农牧业经营实现体化联合化和组织化。

构建以综合交易市场为中心统市场体系