（立项建议）友谊宾馆节能改造项目投资可行性立项报告（审核材料）

编号主要部位名称主要功能办公室客房公寓数目空调面积平方米楼层高度号楼客房原间，改造完后为间。

客房层数地下或非客房号楼客房号楼客房号楼客房号楼外专局办公号楼会议号楼客房友谊宫餐饮会议楼会议康体中心健身苏园公寓公寓式客房雅园公寓公寓式客房颐园公寓公寓式客房乡园公寓公寓式客房迎宾餐厅餐饮雅园餐厅餐饮锅炉房设备系统基本情况制冷机组及相关设备制冷季节月日月日制冷最低室外温度冷冻水设定温度冷却水设定温度冷机编号输入功率制冷量冷却水流量冷冻水流量冷机类型使用年数数目机组型号冷却设备类型冷却塔或其它空调使用季节每日运行小时数小时夏季春秋季冬季离心开利冷却塔式离心式冷却塔镙杆式同方地下水源活塞式同方地下水源制冷机冷水泵结构次二次三次循环次水泵编号型号数量流量扬程米功率是否安装变频设备空调使用季节每日运行小时数夏季春秋季冬季次冷冻水泵是是是是水泵编号数量流量扬程米功率是否安装变频设备空调使用季节每日运行小时数冷却水泵夏季春秋季冬季是是是是冷却塔编号品牌型号单个风机功率风机数目冷却水流量使用年数空调使用季节每日运行小时数夏季春秋季锅炉供热系统及相关设备锅炉类别炉号型号蒸发量工作压力日运行小时燃烧器厂家型号北区蒸汽锅炉号德国欧科北区蒸汽锅炉号德国欧科北区热水锅炉号功率德国欧科北区热水锅炉号功率德国欧科北区热水锅炉号功率德国欧科北区热水锅炉号功率德国欧科北区热水锅炉号功率德国欧科南区热水锅炉号功率德国德莱斯乐南区热水锅炉号功率德国德莱斯乐南区热水锅炉号功率德国德莱斯乐南区热水锅地下主配电室清华同方地下机房清华同方门诊部地下行政房地下车库地下高压配电层号楼号楼层开利排风机新风机号服务区域及楼层品牌型号数量功率风量制冷量制热量日运行小时数号楼号楼高温轴流式轴流式游泳馆网球馆风机盘管风机盘管品牌型号数目风机功率风量大小高速中速低速顿汉布什楼号楼名服务区域楼层制冷量制热量号楼层风机盘管品牌型号数目功率大小风量大小高速中速低速清华同方楼号楼名服务区域楼层制冷量制热量号楼风机盘管品牌型号数目功率大小风量大小高速中速低速大金楼号楼名服务区域楼层制冷量制热量号楼风机盘管品牌型号数目功率大小风量大小高速中速低速青云仪器厂楼号楼名服务区域楼层制冷量制热量号楼能源消耗现状水平年年能源统计表年月电量千瓦时电费元燃气量立方米燃气费元水量立方米水费元全年合计全年合计全年合计三用能结构及设备现状友谊宾馆用能主要包括电能市政用水和燃气。

本次检测评估主要针对该建筑使用电能燃气和用水进行检测评估。

经现场调研勘查及实地检测，并核对过去年历史记录数据，对各耗能系统耗能情况进行统计对比，可以得出各类能源在本项目中实际使用情况。

以下就各类能耗实际使用情况作具体说明。

用电能耗现状友谊宾馆客房裙房和写字楼总面积共计，其电能使用主要包括以下系统空调系统照明系统电梯系统厨房洗衣房锅炉热力生活给水动力及其他等。

通过对年年及年用电量统计可计算得出宾馆用电能耗相应数据，其用电状况如图月份年年年图从上图可以看出，年用电量，每年都成递增状态。

全年用电量最大月份为月份，用电量最少月份为月份。

夏季电负荷较大主要原因是空调制冷系统投入运行。

近三年来总用电负荷趋势呈上升状态主要是因为年宾馆开始将溴化锂机组更换为离心式电制冷机组，将餐厅部分蒸汽设备改换成用电设备。

经计算，友谊宾馆年综合能耗含电和燃气为度年，与同类建筑相比处于较高耗能水平，分析原因主要是因为间，在保证环境舒适度前提下，经过节能改造和提高能源运行管理水平，与目前管理水平高，综合能耗在至酒店相比，还有很大节能潜力和空间，当然因为受制于园林式酒店建筑物地理分散大特点，节能潜力会有所打折。

通过对友谊宾馆用能问题原因分析以及提出改进改造建议中看出，通过对宾馆空调冷源系统空调末端锅炉系统洗衣房楼控系统等改进，可提高各系统整体性能，直接产生节能效果。

结束语通过本次检测和分析，可以看出北京友谊宾馆总体用能现状用能管理水平节能潜力和今后改进方向，从中也发现影响宾馆能耗主要因素有系统设计设备选型运行控制策略日常维护管理等。

这些因素涉及到宾馆全生命周期每个环节，因此宾馆节能工作是项长期系统工程，应该从系统设计设备选型设备运行及科学日常维护管理等每个环节，进行有效控制与管理。

功率德国德莱斯乐散热器部位换热器型号品牌容量台数供水温度流量用途北区平米生活热水南区平米暖气南区平米暖气南区平米暖气南区平米暖气南区平米生活热水热力系统泵群名称型号编号流量扬程功率是否变频数量热水循环泵北炉立方米小时无用备热水循环泵南炉立方米小时无用备暖气循环泵北炉立方米小时有用备暖气循环泵南炉高区立方米小时无用备暖气循环泵南炉南区立方米小时无用备暖气循环泵南炉北区立方米小时无用备暖气循环泵南炉中区立方米小时无用备补水泵北炉立方米总论项目提要友谊宾馆系四星级酒店，于年开业，是亚洲最大园林式酒店，占地面积万平方米建筑面积万平方米，宾馆拥有各类客房套床位个，宾馆拥有各类大小餐厅个餐位个，宾馆员工人生活区占地面积万平方米建筑面积万平方米，住户户，行政部门个，外租户户，外单位用户户，贵宾楼近期经过重新装修改建，将申请成为星级酒店。

宾馆开业至今已将近年，能源费用始终占据总营业支出较大部分。

自年酒店专门成立了资源节约办公室，在节能降耗方面做了很多工作，使能源成本得到了有效控制，能源费用逐年减少，年宾馆能源费用支出占营业额比例为，年宾馆能源费用支出占营业额比例为，年宾馆能源费用支出占营业额比例为，可以说成绩显著，但随着些系统和机电设施陈旧老化，已经阻碍和制约着酒店进步节能降耗绩效发挥。

为此，我们对酒店进行次全面地节能检测，摸清酒店能源消耗组成，提出相应到节电目。

对现有楼宇自控系统进行升级改造，完善楼宇自控系统检测控制功能，以及加强该系统运行管理功能进步加强完善用能计量检测系统主要是用电计量用水计量和用气计量。

采用计量系统最好采用自动采集系统，这样既可以实时计量各类用能能耗真实数据，准确反映能耗使用情况，同时可以降低运行维护管理人员工作强度，提高管理水平在加强完善楼宇自控系统和各类能耗计量检测系统同时，增设能源管理技术平台。

这套管理系统平台不仅可以科学管理建筑物能耗管理所需技术基础资料，还可以通过楼宇自控系统和电力计量系统收集大厦所有与能耗有关信息，并对这些数据信息加以整理分析，为大厦管理者提供能耗管理各种数据，包括大厦用能基准确定，大厦用能预测大厦用能超限预警，同时还可以对重要能耗设备进行用能分析，判断设施用能效率，与设施运行维护相接合，及时提供设施维护需求。

另外，还可以通过该系统对各用能设施控制方式进行调整，给出最佳用能控制方式，并通过楼宇自控系统实现具体控制功能。

建筑物能耗管理系统平台和楼宇自控系统电量计量系统以及其他相关系统构成完整建筑物用能管理系统，是大厦运行管理者最佳帮手。

五节能改造实施进度现场勘察方案设计阶段个工作日设备订货采购阶段个工作日现场设备安装阶段个工作日系统调试阶段个工作日系统试运行阶段个工作日系统验收个工作日六投资估算与改造效益分析通过对宾馆采用少投资多节能改进方法，全年预计节省费用约至万元，见下表改造措施改造投资万元改造后每年收益万元空调水蓄冷洗衣房洗衣排水回收洗衣房冷凝水回收锅炉优化控制完善楼宇控制七结论与建议经过二个多星期检测评估工作，对宾馆用能现状用能管理水平以及存在节能潜力和可以改进方向有了个比较全面了解和认识。

具体总结如下用能现状水平结论通过本次现场实地检测和分析，可以得出宾馆用能现状为全年耗能等效电与北京市大型公共建筑能耗数据库比较，用能水平在同档次宾馆饭店属中等偏高。

用能管理现状水平结论友谊宾馆领导认识到能源消耗是事关宾馆经济效益大事，也是事关国家经济持续发展大事，因此在能源管理方面给予了高度重视。

成立了专门资源节约办公室，有个完整节能工作组织机构。

结合宾馆实际，制定了系列节能管理制度和技术措施，在实际应用中起到了定效果。

但与国际上先进节能运行管理仍存在着较大差距。

特别是在能源管理技术手段方面，采用能源运行维护管理技术手段相对较低，能耗数据仍由人员手工抄录计算。

如果能结合宾馆特点，借鉴国外经验，引进先进合同能源管理机制，将会使酒店在节约能源降低酒店运营管理能耗方面再上个台阶。

存在节能潜力和改进方向宾馆还具有相当大节能潜和现暖冬因素外，还和宾馆采取系列措施有关宾馆能耗实行日报制更改耗能设备运行时间锅炉优化控制等等。

用能管理现状友谊宾馆用能管理主要包括用能行为管理和用能管理技术手段两部分。

在现场考察过程中，我们发现宾馆在用能行为管理方面有许多节能管理经验，制定了较为详尽节能管理制度，节能意识也比较强，修订和完善了北京友谊宾馆关于节支降耗工作措施。

要求各部门结合具体工作，建立资源节约工作机构，将资源节约责任落实到具体工作岗位，各部门本着从大处着眼，小处着手原则，制订行之有效资源节约措施，加强设施设备保养和维护。

此外，宾馆制定了北京友谊宾馆能源使用管理规定试行稿，加强对各部门使用电器设备有效控制。

明确职能部室办公期间照明电开水器空调开启时间，同时加强经营场所非营业时间用电管理。

还积极响应北京奥组委关于夏季房间温度提高度，冬季房间温度降低度倡议，在客区办公区开展温度控制节约功率德国德莱斯乐散热器部位换热器型号品牌容量台数供水温度流量用途北区平米生活热水南区平米暖气南区平米暖气南区平米暖气南区平米暖气南区平米生活热水热力系统泵群名称型号编号流量扬程功率是否变频数量热水循环泵北炉立方米小时无用备热水循环泵南炉立方米小时无用备暖气循环泵北炉立方米小时有用备