（可行论证）丰镇市金港住宅小区项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

经测算项目销售总收入万元，项目净利润万元，因此项目在经济上具有较强可行性。

报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块市场价值进行合理评估。

对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。

二报告编制依据内蒙古丰镇市规划局规划方案国家建设部及内蒙古颁布与房地产相关法律与政策现场勘察和实地调研所得资料绿色建筑评价标准钢结构工程施工质量验收规范。

三项目概况单位名称丰镇市行远房地产开发有限责任公司成立时间年月注册地址内蒙古丰镇市经营地址内蒙古丰镇市巨宝庄镇四十二号村西南法定代表人王晓强注册资本万元执照注册号企业类型有限责任公司主营业务房地产开发业务等丰镇市行远房地产开发有限责任公司现有员工人，具有本科以上学历员工占，具备中高级职称者多名。

公司具有多年房地产开发经历，拥有丰富房地产开发经验和优秀客户服务系统及管理人员，具有创新务实开发理念和不断进取开拓意识形成了高水准高品质开发经营思路和市场品牌形象，建立了套符合市场竞争需要管理体系以及支人员简练经验丰富高效能干，具有团队合作精神员工队伍。

目前，公司正以专业专注真诚高效标准为广大客户提供最优质服务。

丰镇市地处晋冀内蒙古三省区结合部位，素有内蒙古自治区南大门之称，是自治区对外开放发展外向性经济窗口和前沿，也是内地经济向边远少数民族地区转移过渡地带。

地理坐标为北纬，东经。

丰镇市距呼和浩特飞机场公里，距大同机场公里，距首都机场公里。

铁路有京包线大同准准格尔电气化铁路横贯市区，公路有国道呼阳省级公路纵横全市。

金港住宅小区位于丰镇市新区迎宾路人民法院对面，北临已建成新区主干道，西临二广高速，东临金牛建材城。

由此该地块系丰镇市新市区最佳路段，地理位置极其优越，交通方便，环境优美，是未来居住小区环境及其独特新天地。

根据内蒙古丰镇市规划局要求，该地块主要用途是住宅用地，容积率不超过，建筑密度不大于，绿化率大等于。

据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高档次住宅新区。

该结构住宅发展将带动住宅施工行业革新。

如果说钢筋混凝土结构发展使施工从手工业进入了机械化，那么钢结构应用就将使住宅施工实现现代化。

钢结构是环保住宅，钢结构符合可持续发展概念。

有专家预言年内钢结构住宅将成为建筑现代化发展个重要标志。

世纪钢结构将占领广阔建筑市场。

钢结构建筑是种新型节能环保建筑体系，被誉为世纪绿色建筑之，是种节能环保型能循环使用建筑结构，符合我国发展节能建筑和经济持续健康发展要求。

在此建筑楼内，地下是车库，地上是居住楼其外窗使用塑钢窗以及中空玻璃。

承载重量框架是箱形截面柱和型梁，这些柱使用都是马钢生产型钢，并且都是在工厂车间加工生产。

楼面是施工现场浇筑混凝土，为保温屋面，我们使用卷材防水聚乙脂发泡。

内墙板使用南京产，外墙直接在板蒸压轻质加气混凝土板刷涂料。

在房屋内，水和电走都是暗线，在和梁交叉地方要走梁腹板并事先留好孔。

由于屋内空间很大，精装修，这样更能发挥出钢结构优势作用。

主要施工方法对于钢结构加工制作箱型柱，般使用钢板。

对于加工以及钢结构构件除锈和焊接都在加工车间完成。

箱型柱制作工艺钢板拼接。

因为各段柱高均在十二米之下，为了确保在下料后钢板直线度，我们首要做是把两块钢板拼接在起。

注意，要在钢板两端开坡口。

划线下料。

要依据排料图划线，在划线时，长度方向留余量五十毫米并沿着划线每隔米钻孔，宽度方向三毫米。

注意，中间隔板划线不再留余量。

使用台半自动切割机同沿着划线中心进行切割。

注意，每隔米要留出毫米不切割，要等到其冷却之后在进行切割。

组装焊接。

我们要采用型钢作为暂时组装平台，并组装焊接衬板以及在两个腹板上划上组装线。

注意，在组装之前，我们要将平台用水准仪找平，同时稳固并垫实型钢。

定位焊。

在衬板内侧每隔焊焊缝。

将腹板与隔板组对，定位焊。

组对两盖板。

定位焊。

组装腹板，定位焊。

把三根相同长度箱体并排起来，同时两点焊。

在设置自动焊接轨道时，我们可以用两边箱体。

焊接采用台埋弧自动焊沿着相同方向去焊接两条焊缝。

注意，在焊缝两边要加上百毫米熄弧焊以及引弧板。

继层焊接完成后，要把箱体翻过来，焊另面两条焊缝。

其方法与上述相同。

等到焊接完成再把箱体翻身去焊接另面两条焊缝去。

焊接完成后，我们就要把引熄弧板在离母材五毫米处切断，同时要使用砂轮机将其修磨平整，然后对其切割面做检查。

注意，不能使用锤子将其击落。

焊划表。

三项目销售收入估算根据前文确定