（可行论证）丰阳(浙商)商贸大市场项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

矿产资源非常丰富。

自然资源主要有花岗石页岩等，矿产资源主要有铁金等，铁矿储藏量大，品位高，具有很高开采价值。

丰富矿产资源吸引了大批外地客商，投资兴办页岩砖厂花岗石厂铁矿选厂，已初具规模。

旅游开发前景广阔。

丰阳镇北依丰山，南沿娄阳河西有香山，东有丰阳河山环水绕，景色秀丽，山上核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，风景如画，山下流水潺潺。

尤其是秋季香山红叶更是迷人，吸引了大量外地游客。

畜牧业发展独树帜。

农业发展势头强劲，以畜牧养殖为龙头，是临沂市畜牧发展奔小康示范乡镇。

农产品以品种优价格低无公害特色著称，主要有地瓜生姜土豆大蒜等，是全市生姜生产基地。

经济发展年，丰阳镇党委政府在县委县政府正确领导下，大力弘扬团结诚信求实创新廉洁勤政争创流精神，创造性地开展工作，全镇经济保持了强劲发展势头，既实现了快速度，也达到了好要求。

是综合经济实力进步增强。

全镇完成亿元，同比增长地方财政收入万元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长。

全镇机关养老保险实现了扩面全覆盖零拖欠。

二是工业经济发展较快。

年，培植发展规模以上企业家，新增注册工商户家，实现规模以上工业总产值亿元。

年月，新增金牛木业公司出口创汇企业家，实现出口创汇万美元。

年是近年来招商引资势头最好成效最显著年，全镇完成投资过千万元招商引资项目个，合同利用外资亿元，实际利用外资万元，完成年度计划，使招商引资走出去请进来取得了明显效果。

三是产业结构调整步伐加快。

全镇初步形成了以养殖林果大蒜生姜烤烟桑蚕茶叶七大支柱产业为主大农业格局。

生猪年存养量达到万余头，林果面积达到万亩，生姜万亩。

四是新农村建设稳步推进。

年开发建设商住楼万平方米，硬化镇驻地道路公里，形成了纵三横发展框架。

投资万元镇驻地联合供水项目已全面实现供水，完成敬老院新建和搬迁工程。

完成了座水库除险加固，硬化乡村道路公里。

有线电视村村通工程进展顺利，农村合作医疗参合率达到，完成小学校舍改造平方米，完成个村级办公场所建设。

五是社会各项事业协调发展。

深入开展了丰富多彩群众性精神文明创建活动，认真落实各项计划生育政策，较好完成了计划生育各项控制指标。

加大了平安创建和安全生产宣传力度，全县第个全面推行了农村社会治安保险，全已经积累起定资金实力，并具有强烈购铺意愿。

作为纯粹投资客分布范围较广。

但本项目更注重自营户购铺行为，以确保后续经营效果。

而对纯粹投资客将设置相关门槛措施。

具体在运营模式部分重点阐述展开。

第三部分市场规划思路项目产品规划思路规划原则总体强调现代化实用化标准化规划设计效果，以确保项目可持续经营发展目标注重经营区人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果注重建筑与道路环境和谐关系，以营造良好经营消费环境品质追求现代商业建筑风格，以体现崭新城市商业风范。

因为本项目属于带方案挂牌，政府有关部门关于本宗地经济技术指标尚未确定。

这里结合丰阳镇般性控规要求，结合项目定位暂时设定规划设计指标。

总平布局依据地块资源特征，项目主题定位经营功能特点，以及各功能区域需求，对项目予以科学规划布局。

住宅区域合理布置在地块侧。

商务信息研发中心及其他配套功能，包括进货营销服务业配套，以及超市餐饮娱乐休闲等生活配套。

交易市场区按照业种分布进行规划。

分别按道路系统，规划多个经营功能区。

交通组织以物流与人流动线为原则，科学合理规划项目内部交通组织。

确保物流便捷，人流顺畅物人相对分流。

铺间通道为建筑之间经营道路。

经营功能区通过两横纵交通组织，形成多个经营区。

中心主通道宽约米环绕通道宽约米。

均适宜物流货车通行。

次通道宽约米。

铺间通道宽约米。

各道路系统宽度，可视具体规划布局及建筑等因素调整。

此为参考建筑根据项目经营业态特点，突出经营功能现代化标准化和实用化价值，避免味追求建筑形式，而忽略经营功能。

将实用功能与可持续发展充分结合。

项目整体建筑风格以现代为主，突出和渲染现代商业特点，营造出鲜明和浓厚现代商业氛围。

并适当注意与周边自然环境协调关系。

市铺立面处理除层玻璃门二三层设计为可供竖向大面积广告牌发布，两铺之间共享个窗户形式。

满足商家广告形象及采光功能，而立面又极富现代视觉冲击。

商铺二层之间应考虑横向铺位经营广告位置。

每间商铺单位应预留楼梯口位置，以及卫生间。

视经营户需求再进行配置。

每间商铺单位之间暂时不予墙体分割。

视经营户需求再进行合理分割。

每间商铺单位外立面应考虑空调外机位置，如条件许可，亦可置放三层屋顶。

景观总体按照政府有关部门绿地率指标进行规划。

追求景观与建筑和谐统，营造出极具情景式现代商业经营空间。

内部空间重点关注中心广场入口广场节点。

在确保实用功能前提下，通过地面铺装效果，以及绿化小品如与本项目经营业态相关艺术化象征物等元素，创造出具有商业文化艺术化景观环境。

中心主通道中间应考虑花坛结合休息设施设计。

所有主通道均采用行道树和灌木结合设计。

配套根据功能定位思路