（可行论证）临安市保障性住房项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

项目研究成果项目建设地点项目用地位于临安市城北区域，锦城街道万马路北延段东侧规划新环北路南侧原环北路北侧地块。

总用地面积约亩。

主要建设内容及规模人口规模居住区规划总户数户，按每户人计，居住区内可容纳人居住。

建筑规模配套工程技术方案供电本项目电源由锦城变电所引来高压专线供给，由两路高压电源由地下供电线路引入至小区变电所。

小区采用环网供电。

给排水本区块给水由临安自来水公司供应，从市政道路以管径引入本区块沿四周道路成环状布置。

采用分流制排水系统，具体分为雨水和生活废水系统。

雨水排水室外雨水管网汇总后接入市政雨水管网。

室内生活污废水排放采用污废水分流系统，室外采用合流系统，汇合后排至市政污水管网。

电信宽带本项目委托临安市电信数字电视等部门负责接入现代化程控总总用地面积合亩备注总建筑面积地上建筑面积其中住宅套商铺会馆含物管经营用房等配套地下建筑面积建筑密度容积率绿化率机和直拨电话系统宽带网络数字电视系统。

智能化为小区住户提供安防消防非法入侵报警来人身份识别保安巡更等方面综合信息管理。

投资规模和资金措施方案项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。

商请银行贷款万元，企业自筹解决万元。

主要技术经济指标表主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注建设规模总用地面积平方米合亩总建筑面积平方米项目总投资建设投资万元建设期利息万元营业收入万元营业税金及附加万元正常年利润总额万元税后利润万元借款偿还期年从借款开始年算起项目实施计划本项目分二期实施，建设期年月年月，主要分个阶段实施。

结论本项目开发是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质政策性住房。

本项目选址合理，规划建设方案合理配套建设齐级干部含副教授级职称人员平方米厅级干部含正教授级职称人员平方米每户统另加阳台平方米。

临安市城镇廉租住房保障办法规定，城镇廉租住房保障配租标准是按人均使用面积平方米含现房产使用面积配租，其中家庭人口不足人，按人标准配租，家庭人口人含以上按实际人口配租。

本市保障性住房价格特征临安市经济适用住房建设销售管理暂行规定规定，经济适用住房销售价格经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利原则，由市物价部门核定。

二超享受面积标准部分由市物价部门参照同类地段商品房市场价格水平确定。

建设规模根据规划要求和市场分析，本项目建设规模为户型主要户型为每套建筑面积严格控制在平方米以内保障性住房和每套建筑面积般控制在平方米左右保障性住宅，高层总用地面积合亩备注总建筑面积地上建筑面积其中住宅其中多层住宅小高层住宅高层住宅商铺会馆含物管经营用房等配套地下建筑面积建筑密度容积率绿化率和小高层每套加平方米。

为适应当地城镇居民人均住房面积建筑面积已达到平方米，农村居民人均住房面积建筑面积已达到平方米，城市整体住房条件较好实际情况，作为提供给高职称高学历享受对象，部分高层和小高层每套建筑面积适当放大同时廉顾部分家庭人口相对较多购房户实际需求，部分户型建筑面积适当放大。

第三章项目选址及土地利用项目选址项目用地位于临安市城北区域，锦城街道万马路北延段东侧规划新环北路南侧原环北路北侧地块。

总用地面积约亩。

地块现状地块现状为农田，有少量拆迁物北面是自然山体，南面是米宽老环北路长西线，万马路北延段和规划新环北路还未开工。

场址条件地形与地貌临安市境内地势西北部高东南部低，且高差悬殊西北山岭起伏延绵，多崇山峻岭，向东渐趋低缓，形成低山丘陵与宽谷盆地相间排列，交错分布。

浙皖交界清凉峰海拔米，与余杭接壤石泉坎头村海拔仅米。

全市大致可分为中山深谷丘陵宽谷河谷平原三种地貌。

气候临安市属中纬度北亚热带季风气候区，四季分明温暖湿润雨量充沛，年平均气温为，年平均降水量为，年平均相对湿度为，年平均风速为，全年主导风向为西南风。

水文水系临安市境内水资源拥有总量为亿立方米，多年平均地表水资源量为亿立方米。

全市有中苕溪南苕溪天目溪昌化溪等四条主要溪流，前两者属长江水系，后两者属于钱塘江水系。

公用工程和施工条件根据临安市总体规划和城北区域性详细规划，马路北康发展，对促进经济健康发展有