（可行论证）临沂置业有限公司北城新区项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

项目申报单位经营年限置业经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。

项目申报单位股东构成临沂置业有限公司企业法人营业执照注册号为，住所位于区社区服务中心楼。

法定代表人宁照，注册资本人民币万元，实收资本万元，宁照占股份，公司类型为有限责任公司。

项目申报单位资产负债情况置业资产负债情况见下表。

从表知道置业资产主要为应收账款其他应收款和固定资产净值，分别为和元而负债主要为应付账款应付工资和其他应付款分别为和元。

房地产行业资金流动速度比较快资产变现能力强特点也使得置业资产状况总体来说是比较安全。

表置业资产负债表编制单位临沂市置业有限公司年月日金额单位元资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数流动资产流动负债货币资金短期借款短期投资应付票据应收票据应付账款应收股息应付工资应收账款应付福利费其他应收款应付利润存货应交税金待摊费用其他应交款年内到期长期债券投资其他应付款其他流动资产预提费用流动资产合计年内到期长期负债长期投资其他流动负债长期股权投资流动负债合计长期债权投资长期负债长期投资合计长期借款固定资产长期应付款固定资产原价其他长期负债减累计折旧固定资产净值长期负债合计工程物资在建工程负债合计固定资产清理所有者权益固定资产合计实收资本资本公积无形资产盈余公积长期待摊费用其中法定公益金其他长期资产未分配利润无形及其他资产合计所有者权益股东权益合计资产合计负债及权益股东权益合计企业负责人会计机构负责人制表人置业损益情况见下表。

置业年累计盈利元，而盈利原因主要是。

相信随着广场项目开工建设，置业盈利情况更加乐观。

表置业利润表编制单位临沂市置业有限公司年月金额单位元项目行次本月数本年累计数主营业务收入减主营业务成本主营业务税金及附加二主营业务利润亏损以号填列加其他业务利润亏损以号填列减营业费用管理费用财务费用三营业利润亏损以号填列加投资收益损失以号填列营业外收入减营业外支出四利润总额亏损以号填列减所得税五净利润净亏损以号填列企业负责人会计机构负责人制表人项目申报单位主要投资项目临沂市新区地块共计亩地开发。

项目申报单位现有人员和资质临沂市置业有限公司经营房地产开发业务现有员工为人，设有开发部营销策划部米，比上年下降完成土地开发面积万平方米，下降。

年，全国商品房销售面积万平方米，比上年增长。

其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。

年，商品房销售额亿元，比上年增长。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。

年，房地产开发企业本年资金来源亿元，比上年增长。

其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，下降企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。

在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。

年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份扩大个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份扩大个百分点。

分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。

与上月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。

分套型看，平方米及以下新建住宅销售价格同比上涨，环比上涨。

年房地产市场成为促进国民经济发展巨大力量，同时高速发展国民经济，不断提高居民收入水平以及居民对改善居住条件巨大需求潜在，也必然成为支撑房地产市场平稳发展基础力量。

居民房屋购买欲望依然旺盛，购买力在政策帮助下依然强劲。

全国及主要城市销售面积增速依然保持在高位。

年前三季度，全国住宅销售面积同比增速达到。

中国经济内在自主成长机制和能力显著增强，国民经济运行正处于新轮周期上升期，政策环境有利经济发展，同时外部环境改善，世界经济将走出低谷等因素都将促进年国民经济进步繁荣。

年，信贷额度仍然为万亿，有了和年持平信贷额度支撑，以及宏观经济其他部分并未有效回暖，为寻求出路民间资金及国家信贷资金必然仍将大规模涌向房地产市场，其次开发商因为年火爆销售业绩，资金充裕，将促使价格抗跌性提升。

房产投资增长速度将趋于平稳年是我国房地产业自年以来投资增幅最快年，据国家发改委和国家统局公布数据，年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比上月扩大个百分点环比上涨，涨幅比上月扩大个百分点，这是因为年经济危机以及房地产市场极度低迷，使得房地产企业异常谨慎，大幅减少了计划投资和新开工面积，这直接导致年下半年以来供给不足。

由于年房地产市场行情火爆，房地产开发企业纷纷增加新开工面积，例如万科上调开工面积至万平方米，较年初计划上调，金地集团将全年计划开工面积由万平方米调整至万平方米，调高超过。

截止月全国住宅投资增速达到，新开工面积增速也开始接近正增长。

房地产投资和新开工面积到现实有效供应大约需要半年到年时间，则年中期时候，此部分新开工房屋将陆续入市，形成有效供给，供不应求供求关系将被打破。

导致我国房地产投资增速加快原因主要包