（可行论证）九华前山生态旅游观光园开发可行性分析研究报告（初步设计报告）

使经济效益社会效益和环境效益三者达到最优化和持续化。

以保护为前提，合理开发，达到资源永续利用与可持续发展目。

强调独特性原则九华前山生态旅游观光园旅游区，以山林与平原相结合风光为特色，生态环境优雅。

在开发建设时，要突出利用背面九华山岳峰林无限风光与佛茶文化结合，重点发挥旅游观景休闲会议功能，有机融合地方文化景观，以生态环境建设和景观特色要素为主体，结合现代旅游市场需求，因地制宜，对各个景区或单元进行各具特点规划，将本地最有个性特点事物景象加工提炼并使之充分显现，展示富有地方个性景观，开发富有当地特色项目活动。

突出美创造美风景美学原则旅游区是个突出美创造美区域。

在开发中，任何人工建筑体量造型风格色彩都应与自然环境和旅游气氛融为体，体现出自然美与人工美协调统。

九华前山生态旅游观光园开发就是围绕此风景美学原则，将山岳峰林无限风光与几个不同主题佛茶游览地开发及其徽派老式建筑风格，让人感受到浓郁人文气息。

合理布局协调发展整体性原则风景旅游区是个涉及多种因素和行业综合体，包括吃住行游娱购等旅游业六大基本生产要素，涉及文物自然资源生态环境保护等。

本区开发应与安徽旅游发展接轨，使景点风光服务设施交通道路绿化系统基础设施等配套成龙，统在个总旅游环境之中，形成个环境优雅协调空间整体。

统规划分期开发滚动发展原则在明确长远基础上统规划，强调突出整体形象，体现科学性高起点高立意和适度超前性，使环境经济文化形成体系，在地域结构与空间布局上日趋合理，使旅游开发建设成为优化工程。

同时，着眼于现实可操作性，实行分步分期实施，分阶段滚动发展方式，使有限资金发挥更大效益，实现资源配置优化。

三建设单位概况安徽九华山旅游集团公司是池州市国资委授权从事九华山风景区内国有资本运营旅游服务旅游商品开发与经营风景区门票和景区内线客运专营新旅游项目和新景点开发与旅游信息咨询大型国有独资旅游企业。

集团公司现有九华山旅游发展股份有限公司辖索道公司缆车公司聚龙大酒店东崖宾馆青阳西峰山庄烈特色，增强了九华山整体吸引力。

三可改善九华山空间布局九华山主要内容集中在九华街附近和天台带，山下景观局限于九华河东岸柯村，布局不够合理，也缺乏大气。

本规划将景区延伸至庙前镇，大大拓宽了山下景区空间，使之显得更为完整更加大气。

真正形成以九华河为轴线，疏密有度功能齐全内涵丰富山下综合旅游接待基地。

第三章建设定位与市场分析建设定位从九华山及规划区资源特点和区位条件分析，规划区市场定位应该是非常明确。

它只能作为九华山个重要组成部分，必须充分依托九华山旅游市场。

在产品定位上应针对九华山市场特点发展趋势和九华山现在和将来产品性质来确定规划区产品。

本项目产品定位是在以餐饮购物见长，融观光休闲娱乐于体综合旅游接待产品。

在观光上突出不同于九华山又能与九华山现有产品形成强烈互补独特，与佛茶有关观光产品。

休闲方面则突出休闲与佛茶文化结合，强调有丰富文化内涵主题旅游产品。

二国内旅游发展背景自八十年代以来，随着人们收入水平不断提高和对闲暇效用日益重视，我国旅游业发展方兴未艾。

经过余年发展，中国旅游经济总体规模已经十分可观。

据统计，年全国接待入境旅游人数达亿人次，旅游外汇收入达亿美元，外汇收入有望超过德国英国跃居世界第五位。

国内旅游人数达亿人次，国内旅游收入超过亿元。

其中三个黄金周累计接待旅游者亿人次，实现旅游收入亿元，均创历史新高。

放眼未来，中国旅游业增势更为明显，世界旅游组织预测，到年，中国将成为世界最大旅游目地，接待旅游者人数万人次，将占世界市场份额。

国家旅游局研究认为，再经过年发展，中国将实现从亚洲旅游大国向世界旅游强国历史性跨越，根据这个宏伟蓝图，到年，中国旅游业将得到更大发展，入境旅游将达到亿人次，旅游外汇收入达到亿美元，国内旅游收入万亿人民币，届时旅游总收入将超过万亿元，相当于全国国内生产总值，中国将挤身世界旅游强国之列。

三客源市场状况九华山以香客为主，约占总接待人次以上，近几年游客比率上升较快，其中以团队为主要形式。

千百年来，国人仅知道九华山是佛教四大名山之，是地藏菩萨道场，是处宗教场所，并不了解九华山还有秀丽山岳风光。

九华山作为宗教名山与其他三座相比，国人对其特色也不甚清晰，显得并不突出。

就四座名山四位菩萨在民间形象而言，以观音知名度最高，而且也最为慈善，最可亲近。

地藏菩萨则相反，普通民众往往将他与凶残无情乃至恐怖阎罗王联系在起，跟死亡地狱等联系在起，以致影响了九华山形象。

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