（可行论证）九华前山生态旅游观光园开发项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

遵循保护第，以发展促保护总体思路，在保护基础上进行科学合理适度开发。

在开发建设时，以生态经济和旅游经济理论为指导，严格遵循建设项目环境管理有关法规，做到先评价后开发，在有效保护与培育基础上适度有序开发。

使经济效益社会效益和环境效益三者达到最优化和持续化。

以保护为前提，合理开发，达到资源永续利用与可持续发展目。

强调独特性原则九华前山生态旅游观光园旅游区，以山林与平原相结合风光为特色，生态环境优雅。

在开发建设时，要突出利用背面九华山岳峰林无限风光与佛茶文化结合，重点发挥旅游观景休闲会议功能，有机融合地方文化景观，以生态环境建设和景观特色要素为主体，结合现代旅游市场需求，因地制宜，对各个景区或单元进行各具特点规划，将本地最有个性特点事物景象加工提炼并使之充分显现，展示富有地方个性景观，开发富有当地特色项目活动。

突出美创造美风景美学原则旅游区是个突出美创造美区域。

在开发中，任何人工建筑体量造型风格色彩都应与自然环境和旅游气氛融为体，体现出自然美与人工美协调统。

九华前山生态旅游观光园开发就是围绕此风景美学原则，将山岳峰林无限风光与几个不同主题佛茶游览地开发及其徽派老式建筑风格，让人感受到浓郁人文气息。

合理布局协调发展整体性原则风景旅游区是个涉及多种因素和行业综合体，包括吃住行游娱购等旅游业六大基本生产要素，涉及文物自然资源生态环境保护等。

本区开发应与安徽旅游发展接轨，使景点风光服务设施交通道路绿化系统基础设施等配套成龙，统在个总旅游环境之中，形成个环境优雅协调空间整体。

统规划分期开发滚动发展原则在明确长远基础上统规划，强调突出整体形象，体现科学性高起点高立意和适度超前性，使环境经济文化形成体系，在地域结构与空间布局上日趋合理，使旅游开发建设成为优化工程。

同时，着眼于现实可操作性，实行分步分期实施，分阶段滚动发展方式，使有限资金发挥更大效益，实现资源配置优化。

三建设单位概况安徽九华山旅游集团公司是池州市国资委授权从事九华山风景区内国有资本运营旅游服务旅游商品开发与经营风景区门票和景区内线客运专营新旅游项目和新景点开发与旅游信息咨询大型国有独资旅游企业。

集团公司现有九华山旅游发展股份有限公司辖索道公司缆车公司聚龙大酒店东崖宾馆青阳西峰山庄九华山中国旅行社和九华山中高和对闲暇效用日益重视，我国旅游业发展方兴未艾。

经过余年发展，中国旅游经济总体规模已经十分可观。

据统计，年全国接待入境旅游人数达亿人次，旅游外汇收入达亿美元，外汇收入有望超过德国英国跃居世界第五位。

国内旅游人数达亿人次，国内旅游收入超过亿元。

其中三个黄金周累计接待旅游者亿人次，实现旅游收入亿元，均创历史新高。

放眼未来，中国旅游业增势更为明显，世界旅游组织预测，到年，中国将成为世界最大旅游目地，接待旅游者人数万人次，将占世界市场份额。

国家旅游局研究认为，再经过年发展，中国将实现从亚洲旅游大国向世界旅游强国历史性跨越，根据这个宏伟蓝图，到年，中国旅游业将得到更大发展，入境旅游将达到亿人次，旅游外汇收入达到亿美元，国内旅游收入万亿人民币，届时旅游总收入将超过万亿元，相当于全国国内生产总值，中国将挤身世界旅游强国之列。

三客源市场状况九华山以香客为主，约占总接待人次以上，近几年游客比率上升较快，其中以团队为主要形式。

千百年来，国人仅知道九华山是佛教四大名山之，是地藏菩萨道场，是处宗教场所，并不了解九华山还有秀丽山岳风光。

九华山作为宗教名山与其他三座相比，国人对其特色也不甚清晰，显得并不突出。

就四座名山四位菩萨在民间形象而言，以观音知名度最高，而且也最为慈善，最可亲近。

地藏菩萨则相反，普通民众往往将他与凶残无情乃至恐怖阎罗王联系在起，跟死亡地狱等联系在起，以致影响了九华山形象。

九华山宣传促销也仅停留在对产品宣传，在形象宣传上缺乏足够市场意识，并未有意识地改善九华山形象。

九华山未来营销工作应予以抓紧突破，同时这也显示了九华山旅游仍然有极大发展空间。

从游客构成分析，九华山香客不在分析范围内客源地主要是长江三角洲珠江三角洲和环渤海经济圈三大区域。

出游形式以团队为主，散客为辅以观光为主，度假极少。

目前游客在九华山停留时间约为天，停留两天以上者很少。

四客源市场细分按旅游消费水平细分按照这标准细分，旅游市场司划分为豪华旅游市场等旅游市场旅行旅游市场和经济旅游市场，九华山国内游客以企业管理人员公务员专业文教技术人员服务销售商贸人员所占比重较大，属等及旅行旅游市场。

规划区内项目设置分为高中低档，各层次消费及免费旅游产品都有，如和尚家风茶堂为免费区，居士品茗庄适宜中高档消费，而斋菜馆则提供了高中低不同价位旅游产品。

这些产品不仅适宜等旅游市场和旅行旅游市场游客，也为豪华旅游市场和经济旅游市场开辟了更广阔空间，更利于打开九华山市场。

二按年龄构成细分九华山国内旅游客源市场主体是岁年龄段，规划区项目设置如素斋馆开辟有传统素斋馆以面向年龄较大游客，可以吸引更广年龄段，也开辟有时尚素斋馆以面向年龄层次为岁游客。

随着我国人口老龄化水平提