（立项建议）合欢家园安置项目投资可行性立项报告（审核材料）

二期规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，配电房平方米。

本项目总投资万元其中期总投资为万元，二期总投资万元。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书综合容积率建筑密度绿化率机动车停车位辆自行车辆表主要经济技术指标览表序号项目单位数量备注总工程期二期规划总用地面积总建筑面积其他住宅建筑面积社区服务物业管理配电房建筑基底总面积绿地面积容积率按地上面积算建筑密度绿地率户数户人数个机动车停车位辆安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书自行车行辆三主要结论与建议主要结论本项目系安臵房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目社会效益比较明显，维护了濉溪县社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民生活环境和生活质量。

同时，该项目还会衍生定经济效益，进步加快投资步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。

因此，项目建设综合效益显著。

二建议建议在工程建设中建立权责分明制约有效机制，更有效地控制项目投资工期质量，使投资效益最大化，以提高项目开发建设总效益。

期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第二章项目建设背景及必要性项目建设背景濉溪县位于安徽省北部，是淮北市唯市辖县，县城依市而建，全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里，人口万。

濉溪承东启西，区位优越，地处苏鲁豫皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。

濉溪环境优越，交通便捷。

市县连为体城市建设格局，热电气体化能源供应，以及更加优惠投资政策，为国内外客商提供了大展宏图空间。

举全县之力打造省级开发区濉溪经济开发区，七通平全面实现，服务配套设施已经完成。

个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼投资载体和开放平台已经构建。

条龙服务制度站式审批制度县级领导联系协调制度投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。

符夹青阜青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线西入大京九。

公路交通国道省道四通八达，连霍高速合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥东进海滨城市连云港只需小时左右速增长，加快了城市化进程，县城城区作为向外拓展空间第着力点，更是掀起大建设大开发热潮。

在县委县政府正确领导下，经过多年建设发展，城市基础设施基本齐全，城市服务功能不断完善。

特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道，城市环境更加美好。

同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。

在加快城市基础设施建设同时，房地产开发建设稳步有序发展。

城市美化绿化亮化净化取得显著成果。

随着濉溪县城市建设发展步伐进步加快，需整合大量土地，需新建更多安臵房满足拆迁户需求。

为此濉溪县建设投资有限公司在濉溪县政务新区新建濉溪县河西新区合欢家园安臵区项目，主要安臵濉溪县八里村及附属村庄居民并整合八里村及附属村庄土地。

濉溪县建设投资有限公司在中共濉溪县县委濉溪县人民政府领导下，按照指示，为促进濉溪县城乡统筹建设负责改建濉溪镇八里村及周边附属村庄。

本项目建设主要针对八里村周边村有个，系为程楼程庄邵庄村民。

按照县委县政府建设社会主义新农村，统筹城乡体化战略部署，对土地进行整理，农民拆迁安臵补偿由县土地储备中心负责，修建安臵房所用集体土地由国土局统安排，成投公司负责建设政务新区安臵点农民统安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书建安臵房项目。

本项目规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，社区物业建筑面积平方米，配电房平方米，安臵户农民，建设地点位于淮北市政务区，东至百合路，南临岱河西路，西至合欢路，北接闸河西路。

二项目建设必要性本项目建设对于加快濉溪县建设，推进濉溪跨越式发展意义重大。

推进濉溪大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进濉溪崛起作出重大决策。

为了继续强力推进大发展大建设大环境，保障性限价房无疑是最大前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。

可见，保障性限价房建设工作在城市建设中先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目顺利实施，使市区建成面积不断扩大二是为农民家庭提供社会保障性质住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业健康发展。

本项目建设是提升城区形象改善城市环境迫切需要。

濉溪县经济是新兴城市经济，而城市发展往往取决于良好城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们共识。

濉溪近几年快速发展，无不得益于城市基础设施改善环境形安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书象提升。

通过建设安臵房，有利于改善城区农民居住与生存条件，维护社会安定团结。

本着对人民负责估算绿化工程元景观水系估算管道煤气工程估算电信工程估算其他费用环境影响评价费估算建设工程质量监督费元工程保险工程监理费工程造价咨询费施工图审查费元开发期税费土地使用税元城市基础设施配套费元白蚁防治费元高校教育基金元供电贴费共户户户住宅按户，元，开发间接费已经纳入前期费用管理费用不可预见费不可预见费按项合计进行估算银行还贷利息合计安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书附表二投资计划与资金筹措序号年份项目建设期销售期合计年年外币人民币小计外币人民币小计外币人民币小计总投资固定资产投资固定资产投资方向调节税建设期利息流动资金资金筹措自有资金社会融资银行贷款产品预售申请扶持资金中央扶持资金省扶持资金资源富饶。

矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达亿吨，铁铜金矿万吨。

国家级特大型企业淮北矿业集团公司，皖北煤电集团公司对矿井座落在濉溪境内，年安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书产原煤多万吨县属煤矿年产原煤百万吨以上。

电力供应充足，电力装机容量达万千瓦，是华东地区重要电力供应基地。

农业资源优势明显，肥沃土地温和气候，为濉溪农业产业化发展提供了得天独厚条件。

可耕地面积万亩，待开发塌陷地万亩，种养业种类多产量大，小麦玉米大豆等主要农作物常年产量稳定在万吨左右，牛猪羊兔等家畜饲养量万头左右，鸡鸭鸽等家禽饲养量万只以上。

劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力万人，是全省重要劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。

安徽省行动计划重点工程，投资总额近亿元临涣煤焦化电项目，期工程已经投产。

投资额亿元，年产甲醇安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第章总论项目基本情况项目基本情况项目名称濉溪县河西新区合欢家园安臵区项目建设单位濉溪县建设投资有限公司建设性质新建建设地点位于淮北市政务区，东至百合路，南临岱河西路，西至合欢路，北接闸河西路。

建设内容规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，社区物业建筑面积平方米，配电房平方米。

项目分两期实施期规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，社区物业建筑面积平方米，配电房平方米。

二期规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，配电房平方米。

项目投资本项目总投资万元其中期总投资为万元，二期总投资万元，建设单位自筹万元，银行贷款万元招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。

具备编制相应招标文件和标底，组织开标，评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应委托具有相应资质建设工程招标代理机构代理招标。

本项目宜采用委托代理招标，并需要按照工程建设项目招标试行办法国家发展改革委员会第号令规定向项目审批部门报送书面材料，并要在规定中国建设报等新闻媒体上发布招标通告。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书三招标方式招标方式可分为公开招标，邀请招标和议标等形式。

本工程通过适宜招标方式，从而保证业主取得有竞争力合同。

四招标组织机构成立由项目建设单位第责任人为组长项目招标领导小组，下设办公室，具体负责工程项目招标事宜。

五招标主要内容本项目招标主要内容为建设功能齐全住宅，绿地广场，美化亮化广场，供暖排水及其他。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十五章结论与建议结论通过对本项目市场需求建设方案投资估算财务评价等方面反复论证，认为该项目建设符合我市经济社会发展需要，方案设计合理，投资估算准确，资金筹措有保障。

项目建成后，不仅可以改善农民居住环境，还可以节约大量土地，对于推进我市城市转型促进我县经济社会协调发展，将起到重要作用。

濉溪县河西新区合欢家园安臵区以期独特地理位臵，必将吸引越来越多投资者及经营者入驻，并产生巨大社会及经济效益。

二建议项目建设单位要抓紧时机，做好项目建议书上报审批和自有资金筹措工作，争取早日开工实施。

要采取公开公正公平投标招标方式，遴选优秀设计施工和监理单位实施本项目，确保工程按期完成，争创优质工程。

建议项目立项后，在下步初步设计阶段，对本项目公用设施道路等工程，要根据项目区实际情况，按照国家规定技术标准和规范进行设计，在实施过程中，要保证工程质量，合理安排工期，保障农民权益。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书附表项目总投资估算表序号项目总工程期工程二期工程单价备注规模金额万元规模金额万元土地费用建筑安装元土建工程元基础工程元主体结构工程元其他主体工程元砖