（立项建议）合肥市滨湖行政服务中心项目投资可行性立项报告（审核材料）

公司成立于年月，注册资本亿元人民币，位于有包公故里全省经济实力第城区之称包河区，是包河区投融资主平台项目孵化主载体招商引资主力军与第二财政。

集团经营范围城市基础及公共设施建设旧城旧村改造房地产开发现代旅游产业与科技生态农业等投资与开发授权范围内国有资产运营管理，政府授权其他工作。

集团公司总部下设项目策划部工程管理部资产管理部投融资部财务部行政人事部等个部门。

集团下属全资及控股子公司有合肥包河房地产开发有限责任公司合肥金环房地产综合开发公司合肥包河置业发展公司合肥市包河区城市建设开发投资有限公司合肥市滨湖信用担保有限公司合肥市大圩建筑安装工程有限责任公司合肥湖滨物业管理有限公司年，集团公司营业收入达到亿元以上，资产增值率达到以上，实现税收万元以上，融资额度达到亿元以上，储备可开发用地达亩。

编制依据国家国民经济和社会发展第十个五年规划纲要促进产业结构调整暂行规定国发号合肥市城市近期建设规划合肥统计年鉴合肥市十五发展规划纲要合肥市包河区滨湖新区总体规划年。

投资项目可行性研究指南国家发改委计办投资号通知推荐参考项目承办单位提供其它有关资料可行性研究范围项目建设背景及项目建设必要性项目建设条件项目建设内容与实施方案项目建设效益项目建设对环境影响分析第二章项目建设区域概况区城概况包河区于年合肥市区划调整时成立，位于合肥市南部，濒临全国五大淡水湖之巢湖，处于正在建设中合肥现代化滨湖新区前沿阵地和核心区域。

辖个街道个镇个包河工业区，共个社居委个行政村。

区域总面积平方公里其中巢湖水面平方公里，常驻人口万人，其中非农人口万人。

包河区因辖区内包河景区而得名，因北宋名臣包公故里而闻名，又因合肥滨湖新区建设而扬名。

近年来，在市委市政府正确领导下，在社会各界关心支持下，包河区经济社会发展直保持快速健康协调强劲态势，相继获得国家可持续发展实验区国家科技进步先进区全国团建先进区全省优化民营经济发展环境先进区等诸多殊荣，为全省经济实力第城区。

包河区工业支柱包河工业区，随着滨湖新区概念规划出台，随着包河区行政区划调整，包河工业区面临重新定位及与区域协调发展重大问题，包河区认为有必要震设计烈度按度控制。

第三章项目建设背景及项目建设必要性项目建设背景宏观背景世界城市发展与经济上升使得中国城市化发展是个必然过程。

我国是人口众多资源相对不足国家，在现代化建设中，必须实施可持续发展战略。

坚持计划生育和保护环境基本国策，正确处理经济发展同人口资源环境关系。

随着合肥大建设步伐加快，特别是城市发展战略实施，保护环境放到重要位置，使人口增长与社会生产力发展相适应，使经济建设与资源环境相协调，实现良性循环奋斗目标，符合国际对环境可持续发展要求。

而合肥市环境好坏是有环境监测执法机构来维护，政府加大对环境监测执法投资，就是以人为本，改善人民生活环境，为子孙后代造福。

微观背景为了适应合肥市大城市发展规划需要，个具有良好环境城市是安全城市，能给城市居民提供更多安全感，并能展现城市优美环境，吸引更多参观者和游客，也能提升城市档次，引导群体消费，促进经济发展，直接给城市商业及旅游带来极大收益。

优美城市环境是吸引外资企业投资重要基础。

为广大市民提供安全舒适宜人生态环境，构建和谐安全城市优美环境，需要环境监测执法人员辛勤维护。

只有加大环境监测执法投入，严格按照合肥市十五环境保护计划条例执法，合肥市环境将会迅速改善。

项目选址基本条件该项目占地面积亩，总平方米，总投资约万元，建设工期个月。

项目实施前将按建设项目要求办理土地规划设计环保消防等相关手续。

根据项目建设要求，尽快建设三通平等基础设施。

项目建设必要性为了充分利用安徽省省会城市政治经济文化中心现有资源，加快包河区滨湖新城建设和发展，做好新区社会管理和服务工作，实现环境效益和经济效益最大化，促进本项目在包河工业区共同发展，实现双赢，该项目建设是非常必要。

第四章建设计划本项目建设计划本项目规划范围共分为南北两个地块北部地块为社区综合服务中心，由滨湖投资控股集团有限公司负责建设，其规划主要内容包括社区派出所社区卫生服务中心社区老年康复中心社区文体中心含社区文化中心社区体育中心和室外活动场地社会事务服务中心含超市社区办公社区公园社区综合楼用于社区中心后期造血功能地下设施含停车场人防。

占地面积亩。

南部地块为班幼儿园和街头绿地，由政府投资建设。

占地面积亩规划具体建设内容主要包括社区派出所设置包括值班室接待室户籍室武器警械室档案室及五小阅览室小健身房小食堂小浴室小洗衣房场所，本次规划社区派出所建筑面积平方米社区卫生服务中心社区老年康复中心，总建筑面积达平方米社区文体中心含社区文化中心社区体育中心和室外活动场地，总建筑面积达平方米社会事务服务中心含超市社区办公，总建筑面积平方米社区综合楼，建筑面积平方米景观绿化及道排，总建筑面积平方米。

投资计划项目总投资约万元。

其中项目建设单位自筹万，申请银行贷款中心建设将尽快制定新区管理体制，对区域建设发展和社会事物进行统规划统筹管理。

这都加快滨湖新区建设步伐。

项目建设注重社会效益，不以盈利为目，注重生态环境改善，为城乡居民和国内外游客提供个休闲娱乐场所，增加其服务功能，社会效益显著。

环境效益滨湖行政中心是个社区综合服务中心，不仅包括社区派出所社区卫生服务中心老年康复中心文体中心和幼儿园还建设社区公园，是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文社会景观，工作和生活在这里人们通过与自然交往，达到了解自然，回归自然目。

使人享受到自然生态所带来好处，做到人与自然，和谐相处。

第十二章可行性研究结论滨湖行政服务中心项目是滨湖新区规划八个配套管理中心之首，是以人为本贯彻科学发展观建设工程，是配合滨湖新区建设同步规划同步实施重要工程，随着新区建设日趋成熟，做好新区社会管理和服务工作势在必行由于新区建设往往容易出现中经济发展，轻社会化管理和服务现象，要按市场化运作原则，尽快研究制定新区管理体制，对区域建设发展和社会事务进行统规划统筹管理。

我们本着强烈使命感和责任感，极力推进该项目工程建设。

机械制造医药制造业。

截止目前，开工建设及投产项目家，已建成厂房和配套设施万平方米，在建面积万平方米。

年新开工企业家续建企业家，在建面积万平方米。

工业区建成区面积平方公里，基础设施覆盖区面积平方公里。

水文地质条件包河区具有独特区位优势，襟五河而带湖包河十五里河南淝河派河塘西河川流其间。

南临全国五大淡水湖之巢湖，西临国家级合肥经济技术开发区，湖光山色似仙境，碧水蓝天最怡人。

包河区处于城市上风口，是发展房地产观光旅游等服务业最佳选择。

未来合肥大步向南趋向巢湖发展，包河区必将处于前沿阵地核心区域。

工程地质条件本项目建设场地濒临巢湖，圩坝较多。

根据现场踏勘，土壤以黄棕壤为主，表层为耕植土，分布均匀，地基承载力良好。

设计前尚需开展详勘工作。

气象合肥居皖中，江淮分水岭横亘其间，是典型平缓丘陵地区，属北亚热带湿润季风气候区，四季分明，气候温和，雨量适中，光照充足，无霜期较长。

合肥全年第章总论项目概况项目名称合肥市滨湖行政服务中心项目建设单位合肥市包河区政府项目总投资项目总投资万元。

项目位置合肥市滨湖新区长沙路以南，洞庭湖路以北，天山路以西见附图。

规划方案设计单位合肥市规划设计研究院项目实施依据根据前期规划研究成果及市委市政府对社区中心建设模式要求，本次规划范围共分为南北两个地块。

北部地块为社区综合服务中心，由滨湖投资控股集团有限公司负责建设，其规划主要内容包括社区派出所社区卫生服务中心社区老年康复中心社区文体中心含社区文化中心社区体育中心和室外活动场地社会事务服务中心含超市社区办公社区公园社区综合楼用于社区中心后期造血功能地下设施含停车场人防部分使用国有资金投资或国家融资项目使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。

设计招标范围本项目设计招标实行全部招标所有工程设计全部采用招标方式确定设计单位。

二施工招标范围本项目施工招标实行全部招标。

所有工程施工全部采用招标方式确定施工单拉。

三监理招标本项目监理招标实行全部招标所有项目施工重要设计及材料采购实行监理采用招标方式确定监理单位。

四重要设计材料招标范围本项目所有重要设备材料采购全部实行招标方式确定供应商。

项目招标组织形式本项目招标组织形式拟定采用自行招标方式由建设单位进行招标工作，并由主管机构监督，以确保项目招标工作顺利实施。

项目招标方式根据中华人民共和国招投标法有关规定，本项目招标方式拟主要采用公开招标方式通过在国家指定报刊信息网络或者其它媒介发布招标公告。

这样不仅可以使本项目建设有较大选择范围，而且可以在全国投标单位中择优确定施工单位监理单位及重要设备材料供应商。

第十章投资估算及资金筹措投资估算估算依据全国统市政工程预算定额安徽省单位估价表年，安徽省建设厅编制。

全国统安装工程预算定额安徽省单位估价表年，安徽省建设厅编制。

综合取费均按省建设厅相关工程取费规定确定。

编制说明工程建设其它费用根据国家发展改革委和建设部于年发布建设项目经济评价方法与参数第三版，并结合本工程实际情况确定。

建设单位管理费按工程费用之和计算。

勘察设计费按国家有关标准计算。

建设监理费按工程费用之和计。

基本预备费按第费用之计，涨价预备费不计算。

其它费用见投资估算表。

投资估算结果项目工程建设总投资万综合经济指标评价表。

其中第部分土地购置费用为万元以每亩万元计第二部分建筑工程费用为万元第二部分设备购置费用为万元第三部分装饰工程费