（立项建议）合肥市白马山乡村旅游示范点修建性详细规划项目投资可行性立项报告（审核材料）

它地处合肥市近郊，位于安徽第侨乡肥东县六家畈镇东部白马山脚下，与六家畈镇长临河镇复兴乡和巢湖市黄麓镇相毗邻。

距省城合肥仅公里，直线距离不足公里，距肥东县城店埠镇公里，由省道合裕路和市级干道店忠路相连接，交通便利。

临近城市有合肥巢湖，周边城市还有南京滁州等，客源市场广大。

二交通条件目前，白马山果园场对外有四条道路进出，分别是六家畈镇至白马山，长约公里，已列入年村村通水泥路工程范围，正在建设桥头集镇经青阳山至白马山，原战备号公路即现在石长路，已列入年合肥市干道兴修计划长临河镇经青阳山至白马山也是号公路部分巢湖市黄麓镇经张治中故居至白马山，约公里，半为三级柏油路，半为砂石路。

另外，白马山果园场正在积极争取市县公路交通部门尽最大可能将石长路长临段兴修计划提前到年，确保道路畅通。

三气候状况白马山乡村旅游示范区所在肥东县属亚热带季风气候区，年平均温度度，降雨量毫米，无霜期天。

气候温和，雨量适中，光照充足，四季分明，适宜多种动植物生长繁衍。

四地形地貌白马山乡村旅游示范点依山傍水，景色宜人。

规划范围内，山地冲田水塘相间，地势起伏，形成天然四阶梯。

最高级阶梯是白马山，主峰海拔米，与合肥十景之四顶朝霞相望。

登顶白马山环顾四周，可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光。

第二阶梯是山脚坡地，海波在米米之间，广植松柏枣石榴等林木，并有山泉汩汩流下，地域开阔，林木茂盛。

第三阶梯是白马果园场部所在地，海拔在米之间，鲜花苗木果园，和农舍菜地池塘，显露出逍遥恬淡乡村生活气息。

第四阶梯是水田湿地，海波在米以下，地势低平，田园风光迷人，低洼湿地乃鸟类天堂，水面波光粼粼，荷叶摇荡，宛如置身于江南水乡。

五资源特色白马山旅游资源以山泉场园林花果池为主，其中又以山野花果泉水为三大特色资源山野白马山是合肥东南部海拔最高座山脉，登顶可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光泉水白马山具备得天独厚泉水源，汩汩山泉，沿山洼顺流而下，年四季不断，溢水成溪，聚水成塘，为山下岗地和田野注入了勃勃生机，是白马山灵性之所在花果白马山下果园连片，鲜花遍布，清香四溢。

山下有果园千亩，并与苗木花卉相间，四季花香，有果，有合肥花果山之称。

六市场定位白马山乡村旅游示范点市场定位是以本地合巢市场为主，以周边城市市场为辅。

本地市场合巢市民是本乡村旅游点重点市场，应该充分开发。

合肥市和巢湖市民都有较强经济实力，对绿色环境质量追求较高，接待中心游客中心生态餐厅生态停车场等主体建筑，还有塔楼座。

是集接待住宿会议和休闲为体综合接待区。

白马乡野度假区位于白马山麓，规划区东部，是个以江淮农家别墅和小木屋为建筑特色，集度假康体健身娱乐休闲温泉洗浴为身综合度假区。

其主要分为三部分乡村别墅区占此区大部分，共有栋普通别墅栋高档别墅，可提供个床位桃李休闲区在园区东北部，内设有个小木屋康体休闲区在园区东南部，设有山泉茶社温泉洗浴中心，还有篮球场射箭场网球场和小型娱乐广场。

果园休闲区位于规划区中部，是整个园区共享空间区，有多亩果园，可提供多种水果，形成四季有花有果景观，并设有三个小木屋用作果吧，为游客提供果品果汁等产品。

采摘区内游布道设计曲折环绕，藤本植物缠绕回廊，形成天然凉棚，给人以无限惬意。

田园湿地休闲区位于规划区北部，内部又分为渔文化垂钓区湿地景观区和农事体验区三部分，此区结合现有大量植物资源有利条件，以保护为前提，适度开发。

表白马山兴村旅游示范点功能分区表分区内部分区项目内容规模功能白马乡野度假区乡村别墅普通栋个床位度假住宿高档栋桃李休闲区桃园平方米采摘品尝个小木屋个床位休息住宿康体休闲区个篮球场平方米康体运动品茶茶艺表演个网球场平方米个射箭场平方米山泉茶舍个桌位个温泉洗浴中心平方米综合接待区会议接待中心大小会议室各个办公室平方米会议培训舞厅各种活动室平方米娱乐休闲标准间个床位就餐住宿游客中心接待室平方米接待旅游购物中心平方米购物生态餐厅公共就餐区个餐位就餐个包厢生态停车场个车位停车员工宿舍平方米住宿果园林场宿舍套职工宿舍住宿田园湿地休闲区垂钓平台鱼文化垂钓平方米垂钓湿地区湿地景观园观赏湿地鸟类岗地区农事体验园农事体验果园休闲区采摘区花果采摘园平方米供游客亲自采摘购买水果休息区个果吧个座位果吧，出售各种果品果汁游览步道果园观光观景外围区春博山庄别墅餐厅白马山白马山庄水源水塔或水池停车场滑草场滑草滑翔基地滑翔周边村庄相关旅游项目联动开发四游客容量游客容量必须在保障游客生命安全前提下，满足游客旅游欣赏需求，并在景区生态容量允许范围内最多游客数量，它注重对生态敏感处游客瞬时容量旅游旺季和旅游高峰时段游客数量进行合理调控。

白马山乡村旅游示范点位于白马山脚下，是集参观游览及住宿餐饮等接待功能于体综合配套区，地势起伏不大，适用面积推算法测算游客容量。

景区容量面积法测算公式其中游览区瞬时合理环境容量景区可游面积每人适当游览面积白马山乡村旅游示范点可游面积总面积公顷可游比例公顷环境容量可游面积公顷人均适当游览面积人人由此可知，白马山乡村旅游示范基地次最大游客容量是人，超过此规模将会对环境造成破坏。

五市场规模近期年游客接待量按照瞬时游客容量为人计算。

年可游数湿地景观园农事体验园白马乡野度假区山泉茶舍温泉洗浴中心桃园小木屋演出台果园休闲区果吧度假区外围白马山下停车场山上滑草设施外围道路等二投资概算白马山乡村旅游示范点总投资额为万左右，其中基础设施建设需要万，其他旅游接待设施需万左右。

表白马山乡村旅游示范点项目投资额单位万元功能区拟建项目投资额万元建设时期各区总投资综合接待区游客中心生态餐厅会议接待中心生态停车场白马乡野度假区普通别墅个高档别墅个演艺广场农事广场康体运动区温泉洗浴中心桃园木屋山泉茶舍田园湿地区垂钓中心湿地景观园农事体验园果园休闲区农夫花果园果吧游憩区大门景区大门合计表基础设施投资估算表项目规模与设施投资估算万元给水给水管道机井蓄水池等供水设施排水污水处理设施电力电信输电缆线公用电话等设施通信缆线及电话设备路灯及管线路灯及管线消防消防通道利用规划道路及场地消防栓等消防设施环卫公厕垃圾站垃圾收集设施等绿化绿化景观道路规划区内主干道支路游步道等合计是示范点旅游发展后背市场，要循序渐进长期不懈开发，确保示范点乡村旅游后劲。

目标市场近期内以合巢市内短途观光游周末游客为主，日游两日游群体居多，从收入阶层分析，对中低收入阶层有更大吸引力中期逐步拓展到休闲度假和小型会议接待市场，主要吸引当地政府会议游客以及作为示范点吸引全省乃至全国乡村旅游经营者前来培训，做成示范性培训基地中远期，面向合肥巢湖市周边城市城镇居民客源。

市场细分按照职业细分确定目标市场以工薪阶层市场公司职员教师公务员技术管理人员等为主，大力发展学生市场和培训市场，积极开发老年退休职工市场。

按照年龄结构收入确定目标市场以中青年岁岁中低收入每月大众旅游为基础，积极开发离退休岁以上游客和乡村养老市场，兼顾中青年高收入元以上高档旅游市场。

按照旅行目确定目标市场着重发展休闲观光市场，稳步开拓度假市场，积极拓展会议市场。

第三章总体规目录第章规划总论规划背景二规划意义三规划目标四规划期限五指导思想六规划原则七规划依据第二章综合现状分析区位条件二交通条件三气候状况四地形地貌五资源特色六市场定位第三章总体规划布局开发思路二规划布局三功能分区四游客容量五市场规模第四章旅游项目策划白马山综合接待区二白马山乡野度假区三白马山果园休闲区四白马山田园湿地区五白马山野营体验区，六白马山山地运动区七节事活动第五章专项工程规划道路交通规划二绿化景观规划三基础设施规划四主要建筑单体五经济技术指标第六章实施计划与投资概算建设分期二投资概算第章规划总论规划背景随着国民经济持续增长，人民生活水平提高，可自由支配收入增多国民旅游纪念品。

生态餐厅生态餐厅利用高科技温室玻璃材料建造，玻璃钢结构不仅具有良好透光效果，而且能使餐厅内保持四季恒温恒湿。

餐厅内营造园林风光，种植大量亚热带植物引自来水制造小桥流水水帘飞瀑景观建造各种假山亭台养殖各种观赏鱼虾等。

营造藤花绕幽木小径通亭台内部景观，打造山泉石上流，人在画中游整体意境。

餐厅有公共就餐区和个特色包间组成。

公共就餐区内榕树垂荫花红草绿飞瀑流泉曲径通幽，到处片生机盎然，可由不同景观分成不同区域，冠以不同名称如绿岛风情独木成林等多套餐桌稀疏地点缀其中，每个餐桌都与菜地鱼池相邻并有演出台，上演当地黄梅戏以及歌舞表演。

置身其中可以品美味观绿植赏美景望飞瀑戏流泉，看表演，体验全身心休闲氛围。

个特色包间由植物造景栅栏等自然分开，不设围墙。

对不同包间设计不同风格，并冠以生动形象名称，可以十种不同花卉名称命名如牡丹厅玉兰厅百合厅等。

您可以根据自己喜好，随意选择就餐环境。

出品特点不求最多，只求最精温馨亲切江淮家常小菜佐以精致精美各地名肴，让您在赏心悦目同时，感受宾至如归温暖另有新鲜健康四季菜蔬全天候近距离供应。

山泉茶舍山泉茶舍建筑风格为江淮民居风格，砖木结构，建筑面积平方米，有个桌位，能次容纳多人。

同时还设有露天茶棚，使游客在品茶同时欣赏乡野风光。

茶舍除提供茶水服务外，还有专门茶道表演丝竹演奏茶艺制作等项目。

五经济技术指标规划区用地平衡表表规划区用地平衡表项目面积所占比例规划区总用地农家别墅用地公建用地广场用地水域用地道路用地公共绿地其他基础设施用地二主要经济技术指标总建筑面积为平方米，建筑基地面积平方米。

茶舍平方米游客中心平方米购物中心平方米会议接待中心平方米生态餐厅平方米别墅平方米温泉洗浴中心平方米果园林场宿舍平方米员工宿舍平方米总建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率表规划区主要经