（立项建议）合肥滨湖新区项目投资可行性立项报告（审核材料）

其中，新型城镇体系中，是指个中心城区含滨湖新区，是指个新城，即北部新城西部新城西南新城东部新城，是指个新市镇，即水湖镇下塘镇吴山镇井岗镇八斗镇梁园镇石塘镇桥头集镇长临河镇高刘镇三河镇山南镇紫蓬镇小庙镇大兴镇淝河镇大圩镇岗集镇大杨镇。

滨湖新区功能布局区域概况滨湖新区行政区划目前，滨湖新区领导体制是建设指挥部代表市委市政府负责建设和招商引资工作，而建成区域城市管理和社会管理则由当地政府包河区负责。

建管分离模式，使指挥部有更多精力实施建设和招商，也使城市管理和社会管理得到了充分保障。

滨湖新区交通状况滨湖新区已建成市政道路公里，路网围合面积平方公里，个基础设施较为完备社会事业初具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集新城区初展英姿。

滨湖新区地处全国交通规划枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。

方兴大道建设工程今年底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可直达合肥新桥国际机场国内级枢纽干线机场。

此外，该工程中我省最大互通式立交方兴大道下穿京台高速公路互通立交也将随之亮相。

资源概况自身优势蓝鼎滨湖假日周边配套设施齐备，超大型购物超市娱乐城市中心医院人民银行国际会展中心国际金融中心合肥市第中本部屯溪路小学等分布四周。

滨湖新区正在建安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务七星级酒店，以及五星级酒店高速滨湖时代广场。

区位优势作为合肥新区，滨湖新区以交通通讯便捷科教优势突出人居环境极佳服务设施完善等特点。

人口规模滨湖新区国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨湖新区和包河工业园区，建设用地面积约平方公里，人口控制在万左右。

人流比较密集，较大消费潜力和空间支撑着区域经济发展。

合肥宏观经济发展概况综述合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，为国务院批准全国对外开放城市，是座具有多年历史古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北重要地位。

近年来城市建设出现了飞跃发展，形成了多层次开发多元化投资良好态势，城市面貌日新月异。

计年合肥市土地成交统计年成交量年成交量同比成交面积亩亩成交单价万元亩万元亩相较而言，在市区已经发展比较成熟区域中，滨湖新区仍是土地成交较为重要阵地具有无限发展潜力。

合肥房地产市场发展概况分析合肥这两年大建设也带动了房地产飞跃发展，据统计在合肥市买住房人，其中是持有外地身份证人。

那就说明合肥城市也在变化，其中有都是外省市，其它都是安徽省，这说明安徽变化带动了整个产业发展，也说明了合肥市住房品质吸引着全省客户，随着城市规模扩张，房地产投资快速增长，房产项目遍地开花，未来几年合肥城市化水平还将逐步提高，今后合肥房地产市场也会稳步发展。

合肥房地产市场近期成交量在降价观望恶性循环中，年合肥楼市从开始即不被看好，房价是否下跌已不是问题，问题只在于跌多少。

据合房网房地产研究中心统计数据显示，年，合肥楼市将在套住宅库存基础上起步，在没有新盘入市情况下，其消化周期仍然需要约个月。

对于年合肥楼市，个实实在在数据则是其住宅库存量已经达到套，较年所面临套压力更甚，增长幅度达到。

按照合肥年最后三个月成交数据套来算，在没有新盘入市情况下，合肥住宅市场库存需要约个月时间来消化。

合肥房地产市场总体销售情况年合肥市共销售了住宅类商品房套销售面积为万。

与年作比较，年合肥住宅销售量同比去年出现了明显幅度下跌。

年合肥市住宅销售均价为元，同比去年元上涨了元，涨幅达，可以看到今年住宅均价较之去年实际上还是出现了明显幅度上涨。

表年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况套数套面积金额亿元均价元年年年年同比图近五年合肥住宅类商品房年度销售情况单位套图年合肥市住宅类商品房分月销售走势图年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化年单月销售均价变化幅度很大，其中单月最低月和单月最高月差额已经超过了元，在今年单月销售均价中，月份期间受到了大量集资房备案影响，销售均价是低于元，而月份以后销售均价单月波动幅度减小，但是销售均价虽然受到了集资房备案影响仍保持在单月元以上。

图年合肥市分月住宅销售均价走势滨湖新区房地产市场研究滨湖新区总体概况滨湖新区是合肥城市空间发展战略，即个主城区含滨湖新区，四个城市组团，个新市镇重要组成部分，依照规划，其南依巢湖，北靠南二环路，西接上派河合安高速，东临南淝河，总面积约平方公里，是合肥未来通过巢湖走入长江融入长三角水上门户，将引领合肥从环城谨向导师表示崇高敬意和衷心感谢，王璐璐年月日于合肥学院温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。

通南北重要地位。

近年来城市建设出现了飞跃发展，形成了多层次开发多元化投资良好态势，城市面貌日新月异。

合肥是中部地区经济较有活力地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。

合肥市滨湖新区规划及发展方向合肥市近期重点向南向西发展，建设滨湖新区科技创新示范基地，适度向北部东部和西南部发展。

滨湖新区是合肥市城市空间发展格局重要组成部分，实施高起点和高标准超前规划，次规划，分步实施，集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中心，建设生态环保和独具魅力现代化新城区。

总结从安徽省及合肥市市整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐步向品质生活过度，对住房主要要求也从刚性需求向改善性需求为主转变。

从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城市发展核心区域，从功能上看，滨湖新区布第章项目概论项目概况开发商简介蓝鼎投资集团是以房地产开发为主营业务，涵盖广告传媒五星级酒店和物业管理等多元化集团公司，下设安徽蓝鼎置地发展有限公司安徽蓝盛置地发展有限公司安徽蓝鼎广告策划有限公司合肥诚和物业管理有限公司合肥蓝鼎国际大酒店有限公司。

可行性研究报告编制依据项目建议书及其批复文件。

国家及合肥市颁布相关法律法规政策。

合肥市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要。

合肥市城市总体规划大纲年。

滨湖新区经济和社会发展规划房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额。

合肥市市区基准地价。

合肥市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料。

其他有关依据资料。

地理位置位于合肥市广西路与长沙路交汇处，滨湖新区第人民医院东南面。

如下图所示核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设必要性房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。

皖江城市带承接产业转移示范区定位为合作发展先行区科学发展试验区中国建筑工业出版社刘晓君等编著技术经济学第二版，西北大学出版社中华人民共和国建设部发布房地产开发项目经济评价方法，中国计划出版社中国房地产估价师学会编房地产开发经营与管理，中国物价出版社中国房地产估价师学会编房地产估价理论与方法，中国物价出版社教材建筑工程概预算建筑施工技术刘秋雁房地产投资分析刘志平，王学孝房地产开发可行性研究思考何继志房地产项目可行性研究报告编制及评估要点曲丽萍论可行性研究在房地产开发中作用及要求期刊论文建筑经济瞿富强，瞿莹芳房地产开发项目与般建设项目可行性研究比较与分析期刊论文基建优化汤炎非，杨青著可行性研究与投资决策武汉武汉大学出版社李竹成主编房地产经济专业知识与实务北京团结出版社潘蜀健主编房地产项目投资北京中国建筑工业出版社宋春红论房地产开发项目可行性研究基建优化刘秋雁房地产投资分析大连东北财经大学出版社刘志平，王学孝房地产开发可行性研究思考中国房地产何继志房地产开发项目可行性研究报告编制及评估要点中国国际咨询王勇，方志达项目可行性研究与评估北京中国建筑工业出版社孙玉梅，刘宏玉房地产市场分析内容与特点建筑经济周咏馨房地产开发项目前期策划阶段消费者地位研究中国房地信息迈克••米勒斯盖尔•贝伦斯，马克••韦斯著房地产开发原理与程序第三版北京中信出版社美尼尔•卡恩，约瑟夫•拉宾斯基，罗纳德•兰卡斯特等著房地产市场分析方法与应用北京中信出版社，致谢我首先要感谢我导师王艳丽老师，导师渊博专业知识，严谨治学态度，精益求精工作作风，诲人不倦高尚师德，严以律己宽以待人崇高风范，朴实无华平易近人人格魅力对我影响深远。

不仅使我树了远大学术目标掌握了基本研究方法，还使我明白了许多待人接物与为人处世道理。

导师对我构思以及论文内容不厌其烦进行多次指导和悉心指点，使我在完成论文同时也深受启发和教育。

在此宅项目类别高层项目地址位于紫云路与天山路交汇处东南项目价格元开盘时间交付时间付款方式商业贷款，次性付款容积率绿化率建筑面积占地面积亩住宅总套数户停车位数量个建筑结构剪力墙结构供暖属性供暖用气属性燃气集团天然气装修与否毛坯教育配套知名双语幼儿园师范附小中景观配套中央景观交通状况快速公交滨湖世纪城表滨湖世纪城详情表项目名称滨湖世纪城住宅项目类别高层项目地址位于滨湖新区，西面紧邻徽州大道，南临紫云路，东临庐州大道，北临南京路项目价格元开盘时间交付时间付款方式商业贷款，次性付款容积率绿化率建筑面积万平方米占地面积亩住宅总套数停车位数量建筑结构剪力墙结构供暖属性供暖用气属性燃气集团天然气装修与否毛坯教育配套合肥中师范附小四十六中景观配套中央景观交通状况快速公交综上所述，通过与三个地理位置相近类型相似楼盘比较可知，合肥蓝鼎假日小区位于广西路与长沙通南北重要地位。

近年来城市建设出现了飞跃发展，形成了多层次开发多元化投资良好态势，城市面貌日新月异。

合肥是中部地区经济较有活力地方，在中部城市中经济增