（立项建议）合肥绿城桂花园产品项目投资可行性立项报告（审核材料）

现在人们对住房要求已从过去安居型向小康型舒适型转变，环境配套设施住宅功能不断完善，这些费用也都摊到房价上。

三年房地产业概况年合肥房地产业有关统计数据年底，合肥市共有房地产开发企业家，级资质家合肥市城市建设综合开发总公司，合肥城改房屋开发股份有限公司，中房合肥分公司，合肥市房地产开发总公司，二级资质家。

年合肥市房地产开发企业完成投资额亿元，其中住宅亿元。

年合肥市房地产开发建设房屋建筑面积施工房屋面积万竣工房屋面积万。

年合肥市新开工房屋面积万，其中住宅万。

年合肥市房屋销售面积万，其中住宅万。

年合肥市商品房销售额亿元，其中住宅亿元。

商品房平均销售价格达元。

四重点楼盘调查表梦园小区楼盘市场调查表楼盘位置西为人工湖路，东临杨振宁大道，南边接近黄山路开发商合肥众望置业有限责任公司周边环境位于高新技术开发区内。

西为人工湖大蜀山，蜀山森林公园，合肥野生动物园周边配套光华学校外商活动中心周边交通路路公交车小区规模总建筑面积万，建多层小高层楼盘档次中档规划设计总占地面积万总建筑面积万其中住宅万，公建万规划户数户容积率绿化率楼层数跃层小高层层跃或层车库组成个车位车库配比建筑风格欧陆风情建筑设计户型设计主力户型典型户型三室两厅户型范围空调机位有预留小区配套水变频恒压供水电梯上海三菱中央空调配套设施小学幼儿园中学足球场网球场篮球场游泳池娱乐厅歌舞厅茶馆会议厅阅览室商务中心邮政代办点金融网点农贸市场智能化系统远程抄表系统每户设侵入报警系统和紧急状况求助系统建筑设计浙江大学设计院楼盘售价多层元均，元小高层元均付款方式及折扣次性折，按揭不打折销售情况宣传重点诗意梦园，现代生活物业管理开发商成立物业管理公司价格元月其它梦园小区被建设部列为小康型城乡住宅示范小区，用材在当地有示范作用，小高层为梯三物业管理深圳市中海物业管理公司其它栢景湾楼盘市场调查表楼盘位置亳州路以东，南淝河沿河路以北开发商安徽省邮电物业发展有限责任公司周边环境位于环城河畔，与杏花公园黑池坝形成风光金三角周边交通小区规模共万，有多层小高层层复式楼盘档次高档规划设计总占地面积亩总建筑面积万规划户数户容积率绿化率楼层数跃层小高层层层复式车库组成全地下车库万元个万元个车库配比建筑设计建筑风格现代欧式风格户型设计主力户型典型户型三房两厅户型范围空调机位有空调隔板小区配套水次性供水电梯中央空调配套设施假日商业街会所游泳池网球场幼儿园小学智能化系统预留信息高速公路光纤接口，以上网络宽带，光纤进楼，超五类线到户建筑设计澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计公司楼盘售价期均价元二期元均价付款方式及折扣次性折，按揭折，分期付款折销售情况期已售以上，二期开盘，已售宣传重点提升住品质物业管理栢景湾物业管理公司多层元月行销策划世联地产顾问深圳有限公司整合推广深圳市博思堂广告有限公司其它栢景湾楼盘是合肥市房地产开发水平代表，营销策划做得很好。

售楼处经精心设计，装修别具格，大气漂亮档次高，并附有样板房建材展示区和背景音乐，样板房装修具有相当水准，威卢克斯天窗还配有纱窗。

专门挖了个人工湖作为园内中心景观，并与南淝河相连。

开发商为电信局下属企业。

东海花园楼盘市场调查表楼盘位置经济开发区翠薇路与松谷路交汇处，南接徽园，东接安徽会展中心开发商合肥东海房地产发展有限公司建筑及园林设计新加坡雅科本设计管理服务有限公司市场策划销售上海递伍商业管理咨询有限公司周边环境东侧安徽会展中心明珠广场明珠酒店欧洲风情街南侧为安徽纪念公园，西侧为合肥大学城重点中学润安公学合肥中锐国际学院。

周边交通路公交车小区规模占地万，栋高层楼盘档次高档规划设计总占地面积亩总建筑面积期规划户数期余户容积率绿化率楼层数层车库组成车库配比建筑设计建筑风格现代户型设计主力户型典型户型四房二厅二卫户型范围空调机位有预留小区配套水变频恒压供水电梯有中央空调无配套设施会所儿童娱乐中心邮局银行保健中心美容院洗衣房。

智能化系统智能化系统设计清华同方，光纤线路，宽频网络通讯作。

立严格评审制度，评审工作定要保证质量。

建立绩效考核办法，充分调动发挥每位员工工作积极性和创造性。

虚心向集团公司各部门及项目公司学习，不定期组织对口活动，使绿城品牌能尽快导入安徽，少走弯路。

付款方式及折扣次性折，按揭不打折销售情况宣传重点诗意梦园，现代生活物业管理开发商成立物业管理公司价格元月其它梦园小区被建设部列为小康型城乡住宅示范小区，用材在当地有示范作用，小高层为梯三户，楼层高卖好，朝南户卖比其它两户好，多层比小高层卖好。

其中二期幢幢被科技大学教师认购，三期绝大多数给开发区管委会买走。

售楼处内设有两个样板房。

学府花园楼盘市场调查表东区规划楼盘位置黄山路与石台路交叉口开发商安徽新华房地产有限公司周边环境合肥电子工程学院南边，合肥炮兵学院西侧周边交通路公交车小区规模万总建面万楼盘档次中高档规划设计总占地面积亩总占地余亩总建筑面积万总建面万规划户数容积率绿化率楼层数栋层栋层车库组成个半地下车位车库配比建筑设计建筑风格欧式风格户型设计主力户型典型户型三室二厅二卫户型范围空调机位预留空调机位小区配套水多层市政管第章项目参照依据合肥市基本概况二合肥市房地产业概况三年及年上半年房地产业概况四重点楼盘调查表合肥市基本概况地理位置合肥位于安徽省中部，地处长江淮河中间华东丘陵地区中部，江淮分水岭南侧，巢湖北岸，淝河之水穿流而过。

合肥是安徽省省会，是全省政治经济科教文化中心和交通枢纽。

面积和人口合肥市总面积平方公里，其中市辖区面积平方公里，城市建成区面积平方公里。

辖庐阳区瑶海区包河区和蜀山区，含合肥高新技术开发区合肥经济技术开发区和合肥新站综合开发试验区三个开发区。

截至年月，合肥市总人口数为万人，其中市辖区人口为万人。

经济发展现状年合肥市实现国内生产总值亿元，同比增长。

其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，元，增长。

全市财政收入亿元，同比增长。

农民人均纯收入元，同比增长，年人均消费性支出元，同比增长。

年末各项贷款余额亿元，同比增长，城乡居民储蓄存款余额亿元，同比增长。

全市人均可支配收入元，同比增长，全年在岗职工平均工资元，增长。

年合肥件较紧，项目开发条件比较成熟，合肥房地产市场变化等因素，必须争取时间，尽快进入实质性开发。

开发时间建议分三期进行，到二五年底基本完成。

第期万平方米左右，第二期第三期具体开工间隔时间视第期销售情况而定。

期工程开发计划工程进度在年月底完成期工程所有标段前期准备工作，年月中旬完成住宅第组团施工单位招投标工作，月底前完成期多层住宅施工单位招投标工作。

年月中旬至月下旬进行环境工程及所有室外工程设计委托工作，期室外工程月上旬陆续开工。

年月底会所工程开工，年月份完成单体竣工验收。

会所二次装修于年月底开始，年元月底完成层销售大厅装修。

多层住宅年月中下旬陆续开工，小高层年月底开工。

年月中旬环境工程委托设计，月底前完成环境方案设计扩初设计施工图设计评审等工作，月中旬会所北入口环境工程开始施工。

主要户型样板房装修套左右，年月份开始陆续装修。

期工程多层首批住宅年月底交付使用。

二策划营销工作宣传绿城品牌。

不遗余力地将绿城品牌导入安徽。

宣传绿城品牌内涵，宣传绿城企业文化和开发理念，阐述绿城历史责任感与理想主义思想，介绍绿城集团业绩。

使合肥市民普遍知道绿城集团是家营造温馨秀丽住宅小区品牌公司。

通过竞标方式确定广告分承包商，制订营销策划书，对合肥房地产市场有个十分透彻分析，从而明确目标客户群，针对性地进行工作。

广告主打语为舒适桂花园，生好居停。

确定市中心售楼处地址，作为安徽绿城公司销售中心。

根据项目进展情况，采取预售方式还是准现房销售应进行很好比较分析。

四保障措施安徽公司是个年轻公司，员工多数从业时间较短，特别是对绿城集团企业文化开发理念了解肤浅，质量控制程序不熟悉。

因此，要把桂花园建成合肥市最引人注目楼盘，要将绿城品牌之花盛开在合肥市，必须从以下几个方面着手建立支优秀员工队伍。

优秀企业必须要有支优秀员工队伍。

无论是绿城集团调用还是当地招聘，都应视同仁，择优任用。

严格把握聘用员工素质，对正式员工分批分期送到集团公司培训学习，狠抓公司培训工作。

在明确各部门职责基础上，编制员工岗位说明书。

制订公司长远发展计划。

补充完善各项管理制度，狠抓内部管理，加强成本管理，以优良工作品质和效率来保障优良工程质量和进度。

严格按照质量管理体系，用制度和规范来保障每项正在建软件园区梦园住宅小区园景天下住宅小区南边有科大高科技产业园区东边与合肥市高新区唯三星级酒店合肥市外商活动中心相邻，沿黄山路向东公里和三公里处分别有规划中占地面积约亩维也纳森林别墅和在建建筑面积约万平方米新华学府花园西边隔人工湖路和玉兰大道与合肥市市区唯自然风景区大蜀山相望。

根据合肥市城市规划发展，预计在年月份将对大蜀山风景区进行重新规划，欲将其建设成为个环境更加优美，内容更加丰富大自然博物馆。

桂花园地块向北三公里有董铺水库和科学岛地块向东南三公里，是合肥市政务新区。

该新区建设是合肥市城市发展规划个重要举措。

该区占地面积约平方公里，区内规划有省市政府等党政机关和政府各相关职能部门办公区住宅区商业区文化区和与之相配套各具特色公园等设施。

该区有望于年月份开始区内市政基础设施建设，年底前工程施工将全面展开。

四交通状况桂花园地块所在区域交通状况付款方式及折扣次性折，按揭不打折销售情况宣传重点诗意梦园，现代生活物业管理开发商成立物业管理公司价格元月其它梦园小区被建设部列为小康型城乡住宅示范小区，用材在当地有示范作用，小高层为梯三户，楼层高卖好，朝